Eerste Kostverlorenkade 11-41052 EM AmsterdamFrederik Hendrikbuurt-Noord

***English text below*** Aan een van de meest charmante grachten van Amsterdam Oud-West bieden wij dit deels gestoffeerde 2-kamerappartement aan, gelegen op de vierde verdieping van een karakteristiek pand uit 1922. De woning heeft een woonoppervlakte van 46 m² en beschikt over een lichte woonkamer, halfopen keuken, ruime slaapkamer aan de achterzijde, badkamer en separaat toilet. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht en de Vereniging van Eigenaars (VvE) is actief en professioneel beheerd. De maandelijkse bijdrage bedraagt slechts €117,86 en is inclusief opstalverzekering en reservering voor toekomstig onderhoud. Extra pluspunt: er is al toestemming van de VvE voor het realiseren van een dakterras – een unieke kans om je eigen buitenruimte te creëren én tegelijkertijd de energetische prestaties van de woning te verbeteren. Indeling Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree op de vierde verdieping. De woning is praktisch ingedeeld, met aan de voorzijde een lichte en ruime woonkamer met uitzicht over de rustige en groene kade. De halfopen keuken biedt voldoende opbergruimte. Aan de achterzijde ligt de zonnige slaapkamer met veel privacy. De badkamer is compact maar functioneel, en het toilet is apart gesitueerd. Locatie De Eerste Kostverlorenkade is een rustige en karakteristieke straat in het populaire Oud-West. Je woont hier op loopafstand van het Vondelpark, Rembrandtpark, de Kinkerstraat, de Ten Katemarkt en De Hallen. In de directe omgeving vind je een breed scala aan winkels, horecagelegenheden en culturele voorzieningen. Binnen enkele minuten fiets je naar de Jordaan, de grachten of het Museumkwartier. De woning is goed bereikbaar met zowel openbaar vervoer als de auto. Kortom: een charmant appartement met potentie, op een toplocatie in Amsterdam Oud-West. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Kenmerken - Woonoppervlakte: 46 m² (conform NEN2580) - Bouwjaar: 1922 - Gedeeltelijk gestoffeerd - Kunststof kozijnen met dubbel glas - Energielabel E (verbeter potentie bij plaatsing dakterras en aanvullende isolatie) - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht - Actieve en professioneel beheerde VvE; bijdrage €117,86 per maand (incl. opstalverzekering en onderhoud) - Toestemming VvE voor dakterras reeds verleend - Ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - Parkeren via vergunningstelsel (vergunninggebied West) - Oplevering in overleg ENGLISH Located on one of the most picturesque canals in Amsterdam Oud-West, we proudly present this one bedroom apartment, situated on the fourth floor of a characteristic 1922 building. The apartment offers 46 m² of living space and features a bright living room, semi-open kitchen, spacious bedroom at the rear, bathroom, and separate toilet. The ground lease (erfpacht) has been bought off in perpetuity, and the Homeowners’ Association (VvE) is active and professionally managed. Monthly service charges are just €117.86 and include building insurance and a reserve for future maintenance. An added bonus: VvE approval has already been granted for the construction of a private roof terrace – a rare opportunity to create your own outdoor space while simultaneously improving the property’s energy performance. Layout Access to the apartment is via the communal staircase, leading to the entrance on the fourth floor. The layout is practical: at the front of the apartment is a bright and spacious living room with tranquil views over the canal. The semi-open kitchen provides ample storage space. At the rear, you'll find a sunny and private bedroom. The bathroom is compact yet functional, and there is a separate toilet. Location Eerste Kostverlorenkade is a quiet and charming street in the popular Oud-West district. You’ll live within walking distance of the Vondelpark, Rembrandtpark, Kinkerstraat, Ten Katemarkt, and De Hallen. The area is rich in shops, cafés, restaurants, and cultural venues. The Jordaan, the city’s iconic canals, and the Museum Quarter are all just a short bike ride away. The apartment is also easily accessible by public transport and by car. In short: a charming apartment with potential, located in one of the most desirable neighborhoods in Amsterdam. Don’t miss this opportunity – schedule your viewing today! Key Features - Living area: 46 m² (measured in accordance with NEN2580) - Year of construction: 1922 - Double glazing with plastic window frames - Energy label E (significant improvement possible with roof terrace and added insulation) - Ground lease bought off in perpetuity - Active and professionally managed VvE; monthly fee €117.86 (incl. building insurance & maintenance reserve) - VvE approval already granted for roof terrace construction - Age clause and non-occupancy clause apply - Parking via permit system (permit area West) - Delivery in consultation