Eerste Sweelinckstraat 5-O1073 CK AmsterdamSarphatiparkbuurt

Prachtig dubbel en licht benedenhuis in de Pijp van 139m2 in de geliefde Pijp in Amsterdam Zuid, die luxe, licht en ruimtelijkheid combineert met een zeer praktische indeling en verrassend veel buitenruimte. Voorzien een elegante woonkamer met gashaard en een luxe, open keuken met kookeiland, 2 (of zelfs 3) slaapkamers, 2 badkamers en een heerlijk terras aan de woonkamer en een tuin op de begane grond. Het pand is in 2020 gesplitst in 3 appartementsrechten en is goed onderhouden. OMGEVING Wonen aan de Eerste Sweelinckstraat 5 betekent leven in het hart van De Pijp, een van de meest levendige en geliefde buurten van Amsterdam. Dit charmante dubbel benedenhuis ligt in een rustige, karakteristieke straat met typische Amsterdamse bouw, maar zodra je de hoek omgaat ervaar je direct de bruisende energie van de wijk. Op enkele minuten lopen vind je de Albert Cuypmarkt, talloze koffietentjes, boetiekjes, ambachtelijke bakkerijen en een grote diversiteit aan restaurants. Van trendy brunchspots tot authentieke eetcafés: alles ligt binnen handbereik. De nabijheid van het Sarphatipark biedt een groene oase voor ontspanning, sport of een picknick midden in de stad. De ligging is daarnaast ideaal voor dagelijkse voorzieningen. Supermarkten, buurtwinkels, sportscholen en scholen vind je allemaal in de directe omgeving. Met de Noord/Zuidlijn op loopafstand en diverse tram- en busverbindingen om de hoek, is de rest van de stad én het centraal station snel en eenvoudig bereikbaar. Ook met de fiets ben je binnen enkele minuten in het Museumkwartier, de grachtengordel of richting de Amstel. Kortom, de Eerste Sweelinckstraat combineert rustig wonen met de dynamiek van De Pijp: een perfecte locatie voor iedereen die het beste van Amsterdam binnen handbereik wil hebben. INDELING Entree op de Bel-etage, hal, waar zich een garderobe en een separaat toilet met fontein bevinden. Hier ervaart u direct het indrukwekkende ruimtelijke effect dankzij de prachtige stalen constructie met glas, die zorgt voor een overvloed aan daglicht en een sfeervolle doorkijk naar het terras aan de achterzijde. Vanuit de hal openen dubbele deuren naar de royale leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich het eetgedeelte, ideaal gepositioneerd voor gezellige diners en lange avonden aan tafel. In het hart van de ruimte ligt de moderne open keuken, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een koelvriescombinatie, vierpits inductiekookplaat, ingebouwde afzuiginstallatie, vaatwasser en een Quooker. Het kookeiland fungeert tevens als bar, waardoor dit een perfecte plek is om te koken, borrelen en samen te komen. Aan de achterzijde vindt u de zonnige woonkamer met originele schouw en gashaard. De grote ramen en dubbele openslaande deuren bieden toegang tot het royale terras van circa 17 m, gelegen op het oosten. Hier geniet u van privacy, licht en een prettig uitzicht. Souterrain Via de interne trap in de hal bereikt u het souterrain, waar de slaapvertrekken en extra voorzieningen zich bevinden. Aan de achterzijde ligt de riante master bedroom van maar liefst 27 m, met dubbele deuren naar de besloten tuin van circa 15,6 m². Een heerlijke plek om te ontspannen, omringd door groen en rust. De grote slaapkamer aan de achterzijde is eenvoudig op te delen in twee volwaardige slaapkamers. Bij de huidige indeling is hier al rekening mee gehouden: er zijn logische toegangsposities, voldoende daglicht vanuit de brede pui, en de rechthoekige vorm maakt het plaatsen van een scheidingswand eenvoudig. Hierdoor kan het souterrain worden getransformeerd tot drie goede slaapkamers, wat de woning uiterst geschikt maakt voor gezinnen of voor wie flexibiliteit in indeling wenst. (zie de alternatieve plattegrond met de indeling bij " plattegronden") Aansluitend vindt u de ruime badkamer, voorzien van een ligbad, douche en dubbele wastafels. Daarnaast is er een tweede compacte badkamer met douche en wastafel, praktisch voor gasten of gebruik vanuit de tweede slaapkamer. En op deze verdieping is er een apart toilet aanwezig en tevens een kast waar zich de aansluiting van de wasmachine en droger bevindt. Aan de voorzijde bevindt zich een fijne tweede ruime slaapkamer/werkkamer, ideaal als logeer-, kinder- of thuiswerkruimte. Aan de voorzijde heeft u tevens een opgang vanaf de straatzijde, wat een mogelijkheid biedt voor een praktijkruimte aan huis. Er is een ruime berging aanwezig, ideaal voor fietsen, opslag of sportmateriaal, meerdere kasten én extra bergruimte onder de trap. Tevens bevinden de technische installaties zich ook in het souterrain. WOONOPPERVLAKTE NEN 2580: woning heeft een gebruiksoppervlakte van 139 GO m2. Het meetrapport ligt ter inzage en wordt op verzoek verstuurd. PARKEREN Parkeren doet u in de buurt en u krijgt 1 parkeervergunning. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente Amsterdam, sectie R, complex aanduiding 8390, appartementsindex A1 Het pand is in 2020 gesplitst in 3 appartementsrechten en deze woning heeft 5/11 aandeel in de VvE. VERENIGING Vereniging van eigenaars gebouw Eerste Sweelinckstraat 5 te Amsterdam. De administratie van de vereniging wordt gedaan in eigen beheer. De VVE heeft 3 leden. De servicekosten voor dit appartement bedragen 100 euro per maand. MJOP aanwezig uit 2025. In 2025 is de gehele dakbedekking vervangen. EIGEN GROND De woning is gelegen op eigen grond. BIJZONDERHEDEN - Gelegen op Eigen Grond, dus GEEN Erfpacht! - Nieuwe fundering uit 2015 - Dakbedekking vervangen in 2025 - Hele pand is voorzien van kozijnen met HR ++ glas en dubbel glas - Energielabel A aanwezig - Vloerwarming aanwezig in hele souterrain - MJOP uit 2025 - Mogelijkheid tot drie slaapkamers in het souterrain - Veel opbergruimte, inclusief berging met eigen buitendeur - Woning heeft twee opgangen (vanaf Bel-etage en Sous), dus ook mogelijkheid voor een praktijkruimte aan huis - Twee buitenruimtes: balkon (ca. 17 m²) en tuin (ca. 15,6 m²) - niet-zelf bewoningsclausule is van toepassing - Oplevering in overleg - Gunning is ten aller tijden voorbehouden aan verkoper This beautiful, bright, 139m² duplex ground-floor apartment in the popular De Pijp neighborhood of Amsterdam South combines luxury, light, and spaciousness with a highly practical layout and a surprising amount of outdoor space. Featuring an elegant living room with a gas fireplace and a luxurious, open-plan kitchen with a cooking island, it features 2 (or even 3) bedrooms, 2 bathrooms, a lovely terrace off the living room, and a garden on the ground floor. The property was divided into 3 apartments in 2020 and is well-maintained. AREA Living at Eerste Sweelinckstraat 5 means living in the heart of De Pijp, one of Amsterdam's most vibrant and beloved neighborhoods. This charming duplex ground-floor apartment is located on a quiet, characteristic street with typical Amsterdam architecture, but as soon as you turn the corner, you'll immediately experience the vibrant energy of the neighborhood. The Albert Cuyp Market, numerous coffee shops, boutiques, artisan bakeries, and a wide variety of restaurants are just a few minutes' walk away. From trendy brunch spots to authentic eateries: everything is within easy reach. The proximity of Sarphatipark offers a green oasis for relaxation, sports, or a picnic in the heart of the city. The location is also ideal for daily amenities. Supermarkets, local shops, gyms, and schools are all in the immediate vicinity. With the North/South metro line within walking distance and various tram and bus connections just around the corner, the rest of the city and Central Station are quickly and easily accessible. You can also reach the Museum Quarter, the canal district, or the Amstel River by bike in just a few minutes. In short, Eerste Sweelinckstraat combines peaceful living with the dynamism of De Pijp: a perfect location for anyone who wants the best of Amsterdam within easy reach. LAYOUT Entrance on the first floor, hallway with a coat closet and a separate toilet with a hand basin. Here you will immediately experience the impressive sense of space thanks to the beautiful steel and glass construction, which provides an abundance of natural light and a charming view of the terrace at the rear. From the hall, double doors open onto the spacious living area. At the front is the dining area, ideally positioned for cozy dinners and long evenings at the table. At the heart of the space is the modern open-plan kitchen, equipped with high-quality built-in appliances such as a fridge-freezer, four-burner induction cooktop, integrated extractor fan, dishwasher, and a Quooker. The kitchen island also serves as a bar, making it the perfect place for cooking, drinks, and gatherings. From the hall, double doors open onto the spacious living area. At the front is the dining area, ideally positioned for cozy dinners and long evenings at the table. At the heart of the space is the modern open-plan kitchen, equipped with high-quality built-in appliances such as a fridge-freezer, four-burner induction cooktop, integrated extractor fan, dishwasher, and a Quooker. The kitchen island also serves as a bar, making it the perfect place for cooking, drinks, and gatherings. At the rear, you'll find the sunny living room with its original mantelpiece and gas fireplace. Large windows and double doors open onto the expansive east-facing terrace of approximately 17 m². Here you can enjoy privacy, light, and a pleasant view. Basement The internal staircase in the hall leads to the basement, where the bedrooms and additional amenities are located. At the rear is the spacious master bedroom, measuring an impressive 27 m², with double doors leading to the enclosed garden of approximately 15.6 m². A wonderful place to relax, surrounded by greenery and tranquility. The large bedroom at the rear can easily be divided into two full-sized bedrooms. The current layout already takes this into account: there are logical access points, ample daylight from the wide facade, and the rectangular shape makes it easy to install a partition wall. This allows the basement to be transformed into three good-sized bedrooms, making the home ideal for families or those seeking flexible layouts. (See the alternative floor plan under "Floors.") Adjacent is the spacious bathroom, equipped with a bathtub, shower, and double sinks. There is also a second compact bathroom with a shower and sink, practical for guests or use from the second bedroom. A separate toilet is also located on this floor and a cupboard with the connection for the washingmachine and dryer. At the front of the house is a lovely second spacious bedroom/study, ideal as a guest room, children's room, or home office. The front also has a street entrance, offering the possibility of creating a home office. There is a spacious storage room, ideal for bicycles, storage, or sports equipment, several cupboards, and additional storage space under the stairs. The technical installations are also located in the basement. LIVING AREA NEN 2580: the property has a usable area of ??139 GO m². The measurement report is available for inspection and will be sent upon request. PARKING Parking is available nearby, and you will receive one parking permit. CADASTRAL DATA Municipality of Amsterdam, section R, complex designation 8390, apartment index A1 The building was divided into three apartment rights in 2020, and this property has a 5/11 share in the homeowners' association (VvE). ASSOCIATION Homeowners' association of the building at Eerste Sweelinckstraat 5 in Amsterdam. The association's administration is managed in-house.The homeowners' association (VVE) has three members. The service costs for this apartment are €100 per month. Long-term maintenance plan (MJOP) from 2025 is in place. The entire roof covering will be replaced in 2025. PRIVATE LAND The apartment is located on freehold land. SPECIAL FEATURES - Located on freehold land, so NO leasehold! - New foundation from 2015 - Roof covering replaced in 2025 - Entire building features HR++ glass and double glazing - Energy label A available - Underfloor heating in the entire basement - Long-term maintenance plan from 2025 - Possibility of three bedrooms in the basement - Ample storage space, including a storage room with its own external door - The property has two entrances (from the ground floor and basement), so there is also the possibility of creating a home office - Two outdoor areas: a balcony (approx. 17 m²) and a garden (approx. 15.6 m²) - A non-occupancy clause applies - Delivery by mutual agreement - Award of contract is always reserved for the seller