Fannius Scholtenstraat 9-B1051 ES AmsterdamFannius Scholtenbuurt

Dit perfect ingedeelde 2-kamer HOEKappartement, gelegen aan het leukste stukje van de Fannius Scholtenstraat, heeft alles wat je zoekt! Met een woonoppervlakte van circa 52 m², een ruime berging van 7 m² en het Westerpark praktisch als achtertuin, op steenworp afstand van gezellige winkels, cafés en restaurants, combineert deze woning het beste van twee werelden: rust en natuur én bruisende gezelligheid, allemaal binnen handbereik. I N D E L I N G Via het recent geschilderde gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van het appartement op de tweede verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot alle vertrekken. De ruime en lichte L-vormige woonkamer met moderne open keuken ligt aan de voorzijde van het appartement. Dankzij de ramen over de volle breedte, inclusief een Frans balkon, komt de kamer heerlijk tot leven in het natuurlijke licht. Hier is genoeg plek voor een gezellige zithoek, een lange eettafel en zelfs een rustige werkplek. De keuken is van alle gemakken voorzien, met inbouwapparatuur zoals een oven, koelkast met vriesvak, 4-pits kookplaat en afzuigkap. Aan de achterzijde vind je de ruime en lichte slaapkamer, perfect voor een groot bed en een fijne kledingkast. Eventueel is er een tweede slaapkamer te creëren, zie hiervoor onze alternatieve plattegrond. De badkamer is recent gerenoveerd en biedt een ligbad met douche, een wastafel en een stijlvolle tegelafwerking, ideaal voor een ontspannen start van de dag. Daarnaast is er een interne berging met aansluitingen voor wasmachine en droger. Op de bovenste verdieping bevindt zich nog een royale berging van 7 m², ideaal te gebruiken als werk- of hobbyruimte of als extra opslagruimte. L I G G I N G De woning is gelegen in een rustige straat in de populaire Staatsliedenbuurt in Amsterdam-West. De buurt bruist van energie, met een mooie balans tussen rust en stedelijke levendigheid. Om de hoek bevindt zich het Westerpark, waar je terechtkunt voor ontspanning in het groen én voor cultuur en horeca op het Westergasterrein met onder andere restaurants, terrassen en evenementen. Ook de Jordaan en de Spaarndammerbuurt liggen nabij en bieden een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken en eetgelegenheden. Voor de dagelijkse boodschappen en een kop koffie of diner zijn er volop mogelijkheden in de directe omgeving, evenals scholen en kinderopvang. De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en buslijnen bevinden zich op loopafstand en bieden snelle verbindingen richting het centrum. Met de fiets ben je binnen enkele minuten in de binnenstad. Met de auto zijn zowel de Haarlemmerweg (N200) als de ringweg A10 snel bereikbaar, waardoor je eenvoudig de stad in en uit rijdt. Dit appartement biedt alles wat je zoekt: groen, gezelligheid, en een uitstekende locatie. De ideale plek om thuis te komen! V E R E N I G I N G V A N E I G E N A R E N De vereniging van eigenaren wordt professioneel beheerd en is actief en gezond. De maandelijks bijdrage is € 195,16 en er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig. E R F P A C H T Het appartement is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente. De canon is afgekocht tot en met 31 december 2055. B I J Z O N D E R H E D E N + Woonoppervlakte circa 52 m2 (NEN2580-meetrapport aanwezig); + Ruime berging op bovenste verdieping van 7m2; + Gelegen op de tweede verdieping; + Gewilde locatie om de hoek bij het Westerpark en de gezellige Jordaan; + Winkels, supermarkten en restaurants op loopafstand; + Actieve en gezonde VvE; + Maandelijkse servicekosten € 195,16; + Energielabel C; + Erfpacht afgekocht tot en met 31 december 2055; + Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer en auto. A A N V U L L E N D E I N F O R M A T I E * Oplevering in overleg, kan snel; * Verkoop onder voorbehoud van gunning verkoper; * De koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam; * Er is pas sprake van een overeenkomst wanneer de koopakte is getekend; * Er zal een niet-zelfbewonings- ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. D I S C L A I M E R Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De koper heeft een eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot dit appartement treedt de makelaar op als adviseur van de verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zichzelf volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.