Fazantenweg 131021 HJ AmsterdamVogelbuurt-Zuid

*English text below* LICHT EN SFEERVOL 3-KAMERAPPARTEMENT MET ZONNIG TERRAS OP TOPLOCATIE IN AMSTERDAM-NOORD Op slechts 2 minuten lopen van metrohalte Noorderpark (Noord/Zuidlijn) ligt dit goed ingedeelde 3-kamerappartement van circa 71 m². Gelegen op de eerste verdieping van een kleinschalig complex, biedt deze woning niet alleen een zonnig terras op het zuiden, maar ook een moderne afwerking, veel lichtinval en een heerlijk rustige ligging midden in de stad. KENMERKEN - Circa 71m² woonoppervlak - Zonnig terras op het zuiden - Twee volwaardige slaapkamers - Moderne keuken (2022) met heetwaterkraan - Badkamer vernieuwd in 2022 - Cv-installatie Intergas HRE (2021) - Vernieuwde meterkast (2021) - Energielabel E - Gelegen op erfpachtgrond – eeuwigdurend afgekocht - Actieve en gezonde VvE, bijdrage € 209,- per maand - Bouwjaar: 1945 - Twee parkeervergunningen mogelijk (ca. € 77,- per jaar) WONEN Aan de achterzijde ligt de lichte woonkamer, met grote ramen en een rustige uitstraling. De ruimte biedt volop plek voor een comfortabele zithoek en eventueel een werkplek of leeshoek. Aan de voorzijde bevindt zich een apart gelegen leefkeuken met voldoende ruimte voor een grote eettafel. De eethoek staat in directe verbinding met de keuken, waardoor dit een heerlijke plek is om uitgebreid te koken én samen te komen. Via openslaande deuren heb je direct toegang tot het royale en zonnige terras. KOKEN De keuken (uit 2022) is strak en functioneel ingericht. Alle inbouwapparatuur is aanwezig, inclusief oven, inductiekookplaat, koel-vriescombinatie en een moderne heetwaterkraan voor direct kokend water. Een keuken voor dagelijks comfort én culinaire avonden. SLAPEN EN BADEN Er zijn twee comfortabele slaapkamers die beide op de tweede verdieping liggen. De badkamer is in 2022 vernieuwd en voorzien van een ruime inloopdouche, modern wastafelmeubel en fraai tegelwerk. Het toilet is separaat en bereikbaar via de hal. Eventueel is een tweede toilet te realiseren in de badkamer op de slaapverdieping. BUITENLEVEN Het terras op het zuiden is een groot pluspunt van deze woning. Door de ligging aan de rustige Fazantenweg is het hier aangenaam vertoeven – een perfecte plek voor koffie in de ochtendzon of een borrel aan het einde van de dag. TECHNIEK EN ENERGIE De woning wordt verwarmd via een Intergas HRE cv-installatie uit 2021. De meterkast is in hetzelfde jaar vernieuwd. Er is HR-beglazing aanwezig, mechanische ventilatie in de natte ruimtes en een vernieuwde meterkast. VVE EN ONDERHOUD De actieve VvE telt 27 appartementsrechten en beschikt over een MJOP. De maandelijkse bijdrage is €209,-. Er wordt jaarlijks vergaderd en er is een collectieve opstal- en aansprakelijkheidsverzekering. Het reservefonds bedroeg per 30-06-2025 €16.918,- ERFPACHT De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht – dus géén jaarlijkse canon meer verschuldigd. LIGGING De Fazantenweg is een rustige straat in de geliefde Vogelbuurt in Amsterdam-Noord. Alle voorzieningen zijn op loopafstand: supermarkten, cafés, Noorderpark en het levendige Van der Pekplein. Binnen 2 minuten loop je naar metrohalte Noorderpark van de Noord/Zuidlijn – daarmee sta je in 5 minuten op Centraal Station en in 15 minuten op de Zuidas. BEREIKBAARHEID EN PARKEREN Parkeren kan voor de deur via vergunningensysteem. Er kunnen twee vergunningen per adres worden aangevraagd, tegen een aantrekkelijk tarief van ca. € 77,- per jaar. In de straat zijn laadpalen beschikbaar. OPLEVERING In overleg. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ BRIGHT AND CHARMING 2-BEDROOM APARTMENT WITH SUNNY TERRACE IN A PRIME LOCATION IN AMSTERDAM-NORTH Just a 2-minute walk from Noorderpark metro station (North/South line), this well-laid-out 2-bedroom apartment of approximately 71 m² is situated on the first floor of a small-scale complex. The property features a sunny south-facing terrace, a modern finish, abundant natural light, and a peaceful setting right in the city. FEATURES - Approx. 71 m² of living space - Sunny south-facing terrace - Two full-sized bedrooms - Modern kitchen (2022) with hot water tap - Bathroom renovated in 2022 - Intergas HRE central heating boiler (2021) - Renewed fuse box (2021) - Energy label E - Located on leasehold land – perpetually bought off - Active and healthy owners’ association (VvE), monthly contribution €209 - Year of construction: 1945 - Two parking permits possible (approx. €77 per year) LIVING At the rear of the apartment is the bright living room, featuring large windows and a peaceful ambiance. The space comfortably accommodates a cozy seating area, with room for a home office or reading nook. At the front, you'll find a separate kitchen with ample space for a large dining table. The dining area flows seamlessly into the kitchen, making this a great space for both daily meals and hosting. French doors open directly onto the spacious and sunny terrace. COOKING The kitchen, updated in 2022, is sleek and highly functional. It includes all the built-in appliances you could need—oven, induction hob, fridge-freezer combination—and a modern hot water tap for instant boiling water. Perfect for both everyday convenience and culinary evenings. SLEEPING & BATHING There are two comfortable bedrooms, both located on the second floor. The bathroom was renovated in 2022 and features a spacious walk-in shower, a contemporary vanity, and elegant tiling. The toilet is separate and accessible from the hall. It is possible to add a second toilet in the bathroom on the bedroom floor. OUTDOOR LIVING One of the apartment’s highlights is the sunny south-facing terrace. Located on the quiet Fazantenweg, it offers a private and peaceful outdoor space—perfect for morning coffee or evening drinks in the sun. TECHNICAL DETAILS & ENERGY Heating is provided by an Intergas HRE central heating system installed in 2021. The electrical panel was renewed in the same year. The apartment is fitted with HR (high-efficiency) glazing and has mechanical ventilation in the wet rooms. VvE & MAINTENANCE The active VvE (owners’ association) consists of 27 units and has a long-term maintenance plan (MJOP). The monthly contribution is €209. Annual meetings are held, and the association carries collective building and liability insurance. As of June 30, 2025, the reserve fund totals €16.918 LEASEHOLD The leasehold has been bought off perpetually, meaning no further annual ground rent is due. LOCATION Fazantenweg is a quiet street in the popular Vogelbuurt area of Amsterdam-North. All amenities are within walking distance: supermarkets, cafés, the Noorderpark, and the vibrant Van der Pekplein. The Noorderpark metro station (North/South line) is just a 2-minute walk, taking you to Central Station in 5 minutes and the Zuidas in 15 minutes. ACCESS & PARKING Street parking is available with a permit. Two parking permits per address can be requested at an affordable rate of approx. €77 per year. Electric vehicle charging stations are available in the street. DELIVERY By mutual agreement.