Ferguutstraat 7-11055 SW AmsterdamErasmusparkbuurt-West

Instapklaar 3-kamer-appartement met twee balkons en separate berging op aantrekkelijke locatie! Dit sfeervolle jaren-dertig-appartement is in 2024 volledig gemoderniseerd en onder meer voorzien van een nieuwe keuken, badkamer, toilet en meterkast. De woning is dan ook zo te betrekken. Je beschikt hier verder over een balkon op het Oosten én op het Westen zodat je zowel 's ochtends als 's middags van de zon kunt genieten. Op de zolderverdieping heb je bovendien nog de beschikking over je eigen berging.   LIGGING De ligging is minstens zo aantrekkelijk: Bos en Lommer staat bekend om zijn levendige karakter en groene omgeving. Het Erasmuspark ligt om de hoek en voor boodschappen ga je naar de Bos en Lommerweg/Bos en Lommerplein en Jan van Galenstraat; maar ook gezellige cafés en restaurants bevinden zich in de directe omgeving. De perfecte balans tussen rust, groen en stedelijke dynamiek. BEREIKBAARHEID Je woont hier bijzonder centraal op nog geen 10 minuten fietsen van de gezellige binnenstad. De bus en tram bevinden zich om de hoek. Dankzij de goede verbindingen, ook met de metro en de nabijheid van de ring A10 ben je snel op elke gewenste locatie in de stad of daarbuiten. INDELING Eerste verdieping: Overloop; entree appartement; hal met meterkast, wasruimte/garderobe en toegang tot alle vertrekken; separaat toilet (wandcloset met fonteintje); moderne dichte keuken met toegang tot het balkon (O); slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon (O); moderne badkamer voorzien van wastafelmeubel en inloopdouche (hand- en regendouche); woonkamer; slaap-/werkkamer met toegang tot het balkon (W). VERENIGING VAN EIGENAREN Vereniging van Eigenaars ‘Ferguutstraat 7' is actief en bestaat uit 4 leden. Het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd door ‘Falcon VVE Management B.V.’, er wordt jaarlijks vergaderd, er is een Huishoudelijk Reglement aanwezig. Het complex is in 2000 gesplitst in appartementsrechten, dit appartementsrecht maakt het één/vierde aandeel uit in de gemeenschap, de servicekosten bedragen € 165,- per maand EIGENDOMSSITUATIE Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 1994 zijn van toepassing. Het erfpachttijdvak loopt tot en met 15 november 2033. De jaarlijkse canon is afgekocht en bij vooruitbetaling voldaan tot en met 15 november 2033. RECENT UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN 2024: • Nieuwe keuken   • Nieuwe badkamer en nieuw separaat toilet • Nieuwe meterkast en bedrading • Buitenom geschilderd • Glad gestuukte wanden • Nieuwe laminaatvloer INDICATIEVE AFMETINGEN • Bruto vloeroppervlakte woning: 57,1 m². • Gebruiksoppervlakte wonen: 50 m². • Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 0,5 m². • Gebouw gebonden buitenruimte: 7,5 m². • Externe bergruimte: 4,9 m². • Bruto inhoud woning: 177 m³. BIJZONDERHEDEN • Sfeervolle jaren-dertig-woning • Twee balkons (Oost en West) • 2024 geheel gemoderniseerd dus instapklaar • Separate berging • Engergielabel D • Aantrekkelijke locatie in Bos & Lommer • Nabij alle voorzieningen en openbaar vervoer (om de hoek) • Nog geen 10 minuten fietsen van de gezellige binnenstad • Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Informatie over de mogelijkheden, wachttijden   en kosten van een parkeervergunning is terug te vinden op de website van de gemeente.  • Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.  • Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke   koopovereenkomst hebben ondertekend. • Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.   Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.   Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.