Frederiksstraat 10-H1054 LC AmsterdamVondelparkbuurt-West

***ENGLISH TEXT LISTED BELOW*** Stijlvol gerenoveerd appartement (2021) op een toplocatie aan het Vondelpark! Dit prachtige appartement voelt door de slimme doorzon en split level indeling onwijs ruim aan. De tuin ligt op het zuidwesten, waardoor je de hele middag kunt genieten van de zon, en via de handige achterom zet je je fiets zo in je eigen achtertuin. Met meer dan 40 m² aan bergruimte heb je volop plek voor al je spullen. INDELING (zie plattegronden) Je komt binnen via je eigen voordeur in een ruime en lichte eetkamer, die direct een indruk maakt met zijn meer dan 3 meter hoge plafonds en grote ramen waar het ochtendlicht prachtig naar binnen valt. De vaste bank met ingebouwde kastjes maakt de ruimte niet alleen gezellig, maar ook praktisch. Centraal in de woning ligt de lounge, waar de brede eikenhouten vloer naadloos overgaat in de moderne keuken. Deze is uitgerust met een kookeiland en een bar, perfect om vrienden te ontvangen. Het 5-pits gasfornuis is verzonken in een stijlvol natuurstenen aanrechtblad, en de subtiele afzuigkap is in het plafond weggewerkt voor een strakke look. De combinatie van houten en champagnekleurige kasten geeft de keuken een luxe en eigentijdse uitstraling. Vanuit de keuken stap je zo het zonnige terras op, waar je in de zomer ongetwijfeld vaak zult dineren. De tuin ligt op het zuidwesten, wat betekent dat je de hele middag en avond van de zon kunt genieten. Met meerdere terrassen en een vrij uitzicht op een karakteristiek oud schoolgebouw biedt de tuin volop mogelijkheden om te ontspannen. Bovendien zorgt de achterom voor extra gemak; via een brede poort sta je binnen no-time op de Frederiksstraat en fiets je zo het Vondelpark in. Loop je vanuit de eetkamer naar beneden, dan kom je langs de stijlvolle badkamer die door zijn aardse tinten en luxe afwerking een serene sfeer uitstraalt. De ruime inloopdouche en robuuste stenen wastafel zijn voorzien van ingebouwde kranen voor een strak design en er is elektrische vloerverwarming. Slim gebruik van melkglas in de trap erboven laat op subtiele wijze daglicht binnen. De aangrenzende slaapkamer voelt extra ruim door de grote bergruimte, die je naar wens kunt afsluiten of openlaten voor extra diepte. Over de hele lengte van de kamer vind je een ingebouwde kastenwand, die doorloopt tot het raam en zorgt voor voldoende opbergruimte. Via de wasruimte die aan de slaapkamer grenst, heb je toegang tot een grote opslagruimte onder de eetkamer van ca. 80 cm hoog. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID Het appartement ligt tussen de gezellige Overtoom en het Vondelpark. Er is een groot aanbod van diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen. Nabij de hippe/gezellige Jan Pieter Heijestraat: boordevol winkels, lunch & koffietentjes en restaurants o.a. Pizza Project, Barrica, Gitane en heerlijk zonnige terras van Bar Kosta. Ook aan sportgelegenheden geen gebrek, David Lloyd, Movements Yoga, Saints & Stars en Basic Fit bevinden zich allemaal op loopafstand of je kunt gewoon een lekker rondje hardlopen in het Vondelpark. Tramlijn 1 vertrekt van de Overtoom en tramlijn 17 vanaf het Surinameplein. Met de auto ben je razendsnel op de ring A10 (S106) waardoor je zo op de snelweg bent en de stad uit kan. Parkeren doe je voor de deur. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Frederiksstraat 10 te Amsterdam en is in eigen beheer. De maandelijkse bijdrage is €75,-. EIGENDOM De woning is gelegen op eigen grond. De tuin is gelegen op grond uitgegeven in voortdurende erfpacht met een tijdvak tot en met 2064. Er is sprake van een jaarlijkse canon €607,-. De algemene bepalingen 2000 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing. KADASTRALE AANDUIDING Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de winkelwoning met toegang op de begane grond, met de daarbij behorende berging in het souterrain, plaatselijk bekend te 1054 LC Amsterdam, Frederiksstraat 10 H, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie U, complexaanduiding 8830-A, appartementsindex 1, uitmakende het achtentwintig/éénhonderdste (28/100e) onverdeeld aandeel in de gemeenschap. DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel B. BIJZONDERHEDEN - Nieuwe fundering; - Tuin op het zuidwesten; - Het appartement is geheel gerenoveerd in 2021; - Beschermd stadsgezicht; - Gemeten volgens de BBMI; - Bruto vloeroppervlak 113 m2; - Energielabel B; ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Stylishly renovated apartment (2021) in a prime location near Vondelpark! This beautiful apartment feels incredibly spacious due to its clever through-and-through and split-level design. The garden faces southwest, allowing you to enjoy the sun all afternoon, and with convenient rear access, you can easily park your bike in your own backyard. With over 40 m² of storage space, there’s plenty of room for all your belongings. LAYOUT (see floor plans) You enter through your own front door into a spacious and bright dining room, which immediately impresses with its ceilings over 3 meters high and large windows that let in beautiful morning light. The built-in bench with integrated cabinets makes the space both cozy and practical. In the center of the apartment is the lounge, where the wide oak floor seamlessly transitions into the modern kitchen. The kitchen features a cooking island and a bar, perfect for hosting friends. The five-burner gas stove is embedded in a stylish natural stone countertop, and the subtle range hood is neatly integrated into the ceiling for a sleek look. The combination of wood and champagne-colored cabinets gives the kitchen a luxurious and contemporary feel. From the kitchen, you step right onto the sunny terrace, where you will no doubt enjoy dining in the summer. The garden faces southwest, meaning you can enjoy the sun all afternoon and evening. With multiple terraces and an unobstructed view of a characteristic old school building, the garden offers plenty of space to relax. Additionally, the back entrance provides extra convenience; a wide gate leads you to Frederiksstraat, and from there, you can bike directly into Vondelpark. Heading downstairs from the dining room, you pass the stylish bathroom, which exudes a serene atmosphere with its earthy tones and luxurious finishes. The spacious walk-in shower and robust stone sink are equipped with built-in faucets for a sleek design, and there’s underfloor heating. Clever use of frosted glass above the staircase subtly lets daylight in. The adjacent bedroom feels extra spacious due to the large storage space, which can be closed off or left open to create extra depth. Along the entire length of the room, there is a built-in wardrobe that extends to the window, providing ample storage space. Through the laundry room adjacent to the bedroom, you have access to a large storage area beneath the dining room, about 80 cm high. SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY The apartment is located between the lively Overtoom and Vondelpark. There are numerous shops for daily groceries. It's also close to the trendy Jan Pieter Heijestraat, filled with shops, cafés, and restaurants like Pizza Project, Barrica, Gitane, and the sunny terrace of Bar Kosta. There’s no shortage of sports facilities either, with David Lloyd, Movements Yoga, Saints & Stars, and Basic Fit all within walking distance, or you can simply enjoy a run in Vondelpark. Tram line 1 departs from Overtoom, and tram line 17 from Surinameplein. By car, you’ll have quick access to the A10 ring road (S106), which gets you on the highway and out of the city in no time. Parking is available in front of the apartment. OWNERS' ASSOCIATION The Owners' Association is named "Vereniging Van Eigenaars Frederiksstraat 10" in Amsterdam and is self-managed. The monthly contribution is €75. OWNERSHIP The property is located on freehold land. The garden is on leasehold land with a term until 2064. The annual ground rent is €607. The general provisions of the Municipality of Amsterdam 2000 apply. CADASTRAL DESCRIPTION The apartment right entitles the exclusive use of the shop residence with access on the ground floor, along with the storage in the basement, located at 1054 LC Amsterdam, Frederiksstraat 10 H, cadastral known as Municipality of Amsterdam, section U, complex designation 8830-A, apartment index 1, making up the 28/100th undivided share in the community. SUSTAINABILITY This property has an energy label B. FEATURES - New foundation; - Southwest-facing garden; - The apartment was fully renovated in 2021; - Protected cityscape; - Measured according to the BBMI; - Gross floor area of 113 m²; - Energy label B;