Gillis van Ledenberchstraat 83-31052 VB AmsterdamFrederik Hendrikbuurt-Zuidoost

In de geliefde Frederik Hendrikbuurt wacht deze charmante bovenwoning, verdeeld over meerdere etages en bekroond met een heerlijk dakterras. Via het gezamenlijke trappenhuis en je eigen trapopgang stap je binnen in een licht en sfeervol appartement, waar het uitzicht op molen De Otter meteen indruk maakt. De praktische én gezellige indeling, met een royale living, stijlvolle keuken en knusse haardhoek, zorgt voor een warm thuisgevoel vanaf het eerste moment. Een unieke plek waar karakter, comfort en Amsterdamse charme perfect samenkomen! INDELING Op een rustige plek in de geliefde Frederik Hendrikbuurt bevindt zich deze charmante bovenwoning, verdeeld over meerdere etages en voorzien van een heerlijk dakterras. Via het gezamenlijke trappenhuis bereik je de entree van het appartement. Je komt binnen op de tweede verdieping en via je eigen trapopgang stap je zo dit unieke appartement binnen! Meteen bij binnenkomst word je verrast door het fantastische lichtinval en het uitzicht op molen De Otter — een bijzonder stukje Amsterdam dat je elke dag opnieuw laat glimlachen. De indeling is praktisch én sfeervol, waardoor er met gemak zowel een royale zit- als eethoek is gecreëerd. De keuken is uitgevoerd in stijlvolle donkere tinten en Belgisch hardstenen aanrechtblad. Zo is ook alle gewenste inbouwapparatuur aanwezig, waaronder een combi-oven, vaatwasser, spoelbak, quooker en koel-/vriescombinatie. Dankzij de speelse opzet is er een gezellig barretje ontstaan, de ideale plek om de dag te beginnen met een kop koffie of ’s avonds nog even na te praten. Via de openslaande deuren aan de achterzijde bereik je het Franse balkon op het oosten, perfect voor ochtendzon liefhebbers. In de hoek van de living bevindt zich een knusse zithoek met een authentieke houtkachel, een heerlijke plek om je terug te trekken tijdens koude winterdagen. De gehele living is met oog voor detail afgewerkt en voorzien van slimme opbergoplossingen die het wooncomfort vergroten. De ruime toiletruimte is bovendien netjes ingericht en uitgerust met een fonteintje. Via de vaste trap bereik je de vierde verdieping, hier tref je de ruime slaapkamer. Een bijzonder sfeervolle slaapkamer met prachtige oud-Amsterdamse elementen, zoals de karakteristieke kapconstructie, de schuine daklijnen en de diepe dakkapel die zorgt voor veel lichtinval. De combinatie van de houten vloer, de lichte afwerking en het zicht op de omliggende daken geeft de ruimte een warme en rustige uitstraling. De slaapkamer is voorzien van een ruime inloopkast, de ruimte is praktisch ingedeeld waardoor er boven een vliering is gecreëerd, ideaal voor al je spullen. Direct grenzend aan de slaapkamer bevindt zich de verzorgde badkamer. Deze is praktisch ingedeeld en biedt alles wat je nodig hebt: een wastafelmeubel, inloopdouche en aansluiting voor witgoed. Dankzij het raam is de ruimte bovendien prettig licht en goed te ventileren. De overloop verbindt de verschillende vertrekken en geeft toegang tot een handige berging, de berging is te bereiken vanuit de inloopkast via een ladder. Via dezelfde verdieping loop je tevens zo door naar het grote dakterras, waar je volop van de zon kunt genieten en uitkijkt over de stad. HOOGWAARDIGE AFWERKING De huidige eigenaar heeft met zorg en smaak alles opnieuw verbouwd. Er zijn slimme en luxe keuzes gemaakt in de afwerking van het appartement. Denk aan een afgestemd kleurenpalet dat door het hele appartement terugkomt en gebruik van hoogwaardige materialen. Bij aankoop kun je direct gaan genieten van deze comfortabele en stijlvolle woonomgeving. OMGEVING Verborgen tussen het groen en de charmante grachten ligt de Gillis van Ledenberchstraat, een rustige straat in het geliefde stadsdeel Amsterdam West. Hier geniet je van het beste van twee werelden: de levendigheid van de stad én de rust van een knusse buurt. De straat zelf ademt karakter, met statige gevels, prachtige bomenrijen en een ontspannen sfeer waar buren elkaar nog groeten. Op loopafstand vind je het Westerpark, dé plek voor een wandeling, een picknick of een bezoek aan de culturele hotspot Westergas met haar cafés, markten en evenementen. Voor de dagelijkse boodschappen is alles dichtbij: ambachtelijke bakkerijen, gezellige koffietentjes, en een breed scala aan restaurants en winkels in de Jordaan en aan de Haarlemmerdijk liggen letterlijk om de hoek. Fiets je iets verder, dan sta je binnen tien minuten op de Dam of aan het IJ. De Gillis van Ledenberchstraat is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer: trams en bussen richting het centrum, Sloterdijk en Zuid stoppen op loopafstand. Met de auto rij je via de nabijgelegen S105 of S100 in enkele minuten de A10 op. Fietsers zijn binnen vijf minuten in de Jordaan of het Westerpark. ERFPACHT De woning is gelegen op EIGEN grond, dus er is geen sprake van erfpacht. VERENIGING VAN EIGENAREN De Vereniging van Eigenaren bestaat uit 3 leden en wordt zelf beheerd. De servicekosten bedragen €100,- per maand. BIJZONDERHEDEN - Gelegen in de geliefde Frederik Hendrikbuurt ; - Woonoppervlakte van circa. 67m2 - EIGEN grond; - Servicekosten €100,- per maand; - Vereniging van Eigenaar wordt zelf beheerd; - Heerlijk dakterras aanwezig; - Energielabel C; - Hoogwaardig gerenoveerd; - Vrij uitzicht aan de voorzijde; - Ouderdomsclausule van toepassing; ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- This charming upstairs apartment, spread over several floors and crowned with a delightful roof terrace, awaits you in the beloved Frederik Hendrik neighborhood. Via the shared stairwell and your own staircase, you step into a bright and cozy apartment, where the view of De Otter windmill immediately impresses. The practical and cozy layout, with a spacious living room, stylish kitchen, and cozy fireplace corner, creates a warm feeling of home from the moment you step inside. A unique place where character, comfort, and Amsterdam charm come together perfectly! LAYOUT This charming upstairs apartment is located in a quiet spot in the popular Frederik Hendrikbuurt neighborhood, spread over several floors and featuring a lovely roof terrace. You reach the entrance to the apartment via the shared stairwell. You enter on the second floor and via your own staircase you step right into this unique apartment! Immediately upon entering, you will be surprised by the fantastic light and the view of the De Otter windmill — a special part of Amsterdam that will make you smile every day. The layout is practical and attractive, creating a spacious sitting and dining area with ease. The kitchen is finished in stylish dark tones and features a Belgian bluestone countertop. It is equipped with all the necessary built-in appliances, including a combi-oven, dishwasher, sink, Quooker, and fridge/freezer. The playful layout has created a cozy bar, the ideal place to start the day with a cup of coffee or to chat in the evening. Through the French doors at the rear, you reach the east-facing French balcony, perfect for morning sun lovers. In the corner of the living room is a cozy sitting area with an authentic wood-burning stove, a wonderful place to retreat to on cold winter days. The entire living room has been finished with an eye for detail and equipped with smart storage solutions that increase living comfort. The spacious toilet is also neatly decorated and equipped with a washbasin. A fixed staircase leads to the fourth floor, where you will find the spacious bedroom. A particularly atmospheric bedroom with beautiful old Amsterdam elements, such as the characteristic roof construction, the sloping roof lines, and the deep dormer window that provides plenty of light. The combination of the wooden floor, the light finish, and the view of the surrounding roofs gives the room a warm and peaceful atmosphere. The bedroom has a spacious walk-in closet, and the room is practically laid out, creating a loft above, ideal for all your belongings. Adjacent to the bedroom is the well-maintained bathroom. It has a practical layout and offers everything you need: a sink, walk-in shower, and connections for appliances. Thanks to the window, the space is also pleasantly light and well ventilated. The landing connects the various rooms and provides access to a handy storage room, which can be reached from the walk-in closet via a ladder. From the same floor, you can also walk straight onto the large roof terrace, where you can enjoy the sun and look out over the city. HIGH-QUALITY FINISH The current owner has carefully and tastefully renovated everything. Smart and luxurious choices have been made in the finishing of the apartment. Think of a coordinated color palette that recurs throughout the apartment and the use of high-quality materials. Upon purchase, you can immediately enjoy this comfortable and stylish living environment. SURROUNDINGS Hidden among greenery and charming canals lies Gillis van Ledenberchstraat, a quiet street in the beloved Amsterdam West district. Here you can enjoy the best of both worlds: the liveliness of the city and the tranquility of a cozy neighborhood. The street itself exudes character, with stately facades, beautiful rows of trees, and a relaxed atmosphere where neighbors still greet each other. Within walking distance, you will find Westerpark, the perfect place for a walk, a picnic, or a visit to the cultural hotspot Westergas with its cafes, markets, and events. Everything you need for your daily shopping is close by: artisan bakeries, cozy coffee shops, and a wide range of restaurants and shops in the Jordaan and on the Haarlemmerdijk are literally around the corner. If you cycle a little further, you can be at Dam Square or the IJ river in ten minutes. Gillis van Ledenberchstraat is easily accessible by public transport: trams and buses to the city center, Sloterdijk, and Zuid stop within walking distance. By car, you can reach the A10 in a few minutes via the nearby S105 or S100. Cyclists can reach the Jordaan or Westerpark within five minutes. LEASEHOLD The property is located on OWN ground, so there is no leasehold. HOMEOWNERS' ASSOCIATION The Homeowners' Association consists of 3 members and is self-managed. The service costs are €100 per month. SPECIAL FEATURES - Located in the popular Frederik Hendrik neighborhood; - Living area of approximately 67m2 - OWN ground; - Service charges €100 per month; - Homeowners Association is self-managed; - Lovely roof terrace; - Energy label C; - High-quality renovation; - Unobstructed view at the front; - Age clause applies;