Glitterstraat 1861103 SK AmsterdamGrunder/Koningshoef

Licht en ruim hoekappartement met zonnig balkon en vrij uitzicht In de groene en rustige wijk Nieuw Grunder vind je dit lichte en goed ingedeelde 3-kamer hoekappartement van ca. 78 m². Dankzij de ligging op de hoek én op het zuidoosten geniet je hier van veel daglicht, een weids uitzicht over het omliggende groen en water, en een heerlijk balkon dat als een natuurlijke verlenging van de woonkamer aanvoelt. Tevens is de woning voorzien van een energielabel A, comfortabel en energiezuinig wonen met alle voorzieningen binnen handbereik! Toplocatie in Amsterdam-Zuidoost De locatie is ideaal: zowel winkelcentrum Ganzenpoort als Kraaiennest zijn op loopafstand, net als diverse basisscholen. In de directe omgeving bevinden zich twee metrostations en meerdere bushaltes, en met de auto ben je in enkele minuten op de A1, A2, A9 of A10. Voor wie van natuur houdt: aan het einde van de straat begint park de Bijlmerweide met een kinderboerderij, dat overgaat in het Diemerbos. Ook recreatiegebied Gaasperplas is dichtbij, met volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen of zwemmen. Indeling Begane grond: Afgesloten centrale entree met brievenbussen, bellentableau, lift en trappenhuis. Hier bevindt zich ook een gezamenlijke en afgesloten fietsenberging. Appartement: Bij binnenkomst stap je in een ruime hal met meterkast, garderobe en een praktische inpandige berging met daarin de recent geplaatste HR-combiketel (2025), wasmachineaansluiting en de mechanische ventilatie. Aan de linkerzijde van de hal bevindt zich een multifunctionele kamer – ideaal als werk-, logeer- of tweede slaapkamer. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche en een modern wastafelmeubel. Het separate toilet met fonteintje bevindt zich direct naast de badkamer. De royale woonkamer met halfopen keuken is heerlijk licht dankzij het extra zijraam én de grote glazen pui aan de balkonzijde. Via een openslaande deur stap je het zonnige balkon op, gelegen op het zuidoosten – een fijne plek om buiten te zitten met vrij uitzicht op het groen. De keuken is uitgerust met een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en een recent geplaatste oven (2025). Aan het einde van de hal ligt de royale hoofdslaapkamer. Ook hier zorgen grote ramen voor veel daglicht en uitzicht op het omliggende groen. Bijzonderheden: Energielabel A Nieuwe CV-ketel (2025) Lift aanwezig Balkon met vrij uitzicht over het water (zuidoosten) Gemeenschappelijke fietsenberging in het complex Twee slaapkamers Erfpacht afgekocht tot 1 mei 2056, daarna vastgezet (eeuwig) voor € 121,89 per jaar (prijspeil 2025) Servicekosten bedragen circa € 228,- p/m. Actieve en professionele VVE Gelegen in een rustige, groene woonomgeving Uitstekende bereikbaarheid, uitvalswegen nabij en metro op loopstand Oplevering in overleg. ENGLISH Bright and Spacious Corner Apartment with Sunny Balcony and Open Views In the green and peaceful Nieuw Grunder neighborhood, you will find this bright and well-laid-out 3-room corner apartment of approx. 78 m². Thanks to its southeast-facing corner position, the home enjoys abundant natural light, wide views over the surrounding greenery and water, and a sunny balcony that feels like a natural extension of the living room. The property also comes with an energy label A, ensuring comfortable and energy-efficient living with all amenities close at hand! Prime Location in Amsterdam-Zuidoost The location is ideal: both Ganzenpoort and Kraaiennest shopping centers are within walking distance, as are several primary schools. Two metro stations and multiple bus stops are nearby, and by car you can reach the A1, A2, A9, or A10 motorways in just a few minutes. For nature lovers, Bijlmerweide Park—with its petting zoo—starts at the end of the street and connects directly to the Diemerbos forest. The Gaasperplas recreational area is also close by, offering plenty of opportunities for walking, cycling, and swimming. Layout Ground floor: Secure central entrance with mailboxes, intercom panel, elevator, and staircase. A shared, locked bicycle storage is also located here. Apartment: Upon entering, you step into a spacious hallway with a meter cupboard, coat area, and a practical indoor storage room housing the recently installed high-efficiency boiler (2025), washing machine connection, and mechanical ventilation. On the left side of the hallway is a multifunctional room—perfect as a home office, guest room, or second bedroom. The bathroom features a walk-in shower and modern washbasin. Next to it is a separate toilet with small sink. The generous living room with semi-open kitchen is wonderfully bright thanks to an additional side window and large glass doors leading out to the sunny southeast-facing balcony—a great spot to relax outdoors with open views of greenery. The kitchen is fitted with a 4-burner gas hob, extractor hood, fridge/freezer combination, and a newly installed oven (2025). At the end of the hallway lies the spacious main bedroom, where large windows again provide ample daylight and views of the surrounding greenery. Key Features: Energy label A New central heating boiler (2025) Elevator in the building Balcony with unobstructed water views (southeast-facing) Communal bicycle storage in the complex Two bedrooms Leasehold prepaid until May 1, 2056, then fixed in perpetuity at €121.89 per year (2025 rate) Service costs approx. €228 per month Active and professional homeowners’ association (VvE) Quiet, green residential environment Excellent accessibility: close to main roads, metro within walking distance Transfer by mutual agreement