Granidastraat 46-H1055 HM AmsterdamBosleeuw

Heerlijk licht HOEKappartement van 50 m² met 2 slaapkamers, moderne keuken én een royaal, zonnig balkon in Bos & Lommer! Door de hoekligging met ramen aan 3 zijden blinkt de woning uit in lichtinval. Het balkon van ruim 8 m² grenst aan een prachtige binnentuin, waar je in alle rust van de ochtend- en middagzon kunt genieten. Tot slot is er een eigen berging van 7 m² op de begane grond – ideaal voor fietsen, koffers of extra opslag. Je woont hier in een rustige straat vol groen, terwijl je binnen een paar minuten te voet op de gezellige Bos & Lommerweg staat. Denk aan fijne koffietentjes en restaurants zoals Elmo’s, Bagels & Beans, Café Mabell en ’t Lommertje – allemaal om de hoek. Voor de dagelijkse boodschappen is er keuze uit meerdere supermarkten en speciaalzaken. Voor je dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten en speciaalzaken in de buurt. Liever naar buiten? Het Erasmuspark, Westerpark of een van de vele sportfaciliteiten in de buurt bieden volop mogelijkheden voor ontspanning en beweging. Met de fiets ben je binnen 10 minuten in Oud-West, de Jordaan of het Centrum. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Station Sloterdijk ligt op 5 minuten fietsen, er zijn diverse tram- en busverbindingen én je zit zó op de A10. Parkeren? Geen probleem! Er is voldoende ruimte én géén wachttijd voor een parkeervergunning. INDELING Via het brede trappenhuis bereik je de woning op de eerste verdieping. De hal geeft toegang tot alle vertrekken van de woning. Lichte woonkamer met een sfeervolle natuurstenen schouw en extra daglicht dankzij het zijraam. In het midden vind je de badkamer met douche, wastafel, radiator, wasmachine aansluiting. Er is een separaat toilet. De eerste, ruime slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft deur naar het balkon. Ook de tweede slaapkamer heeft een praktisch formaat. De moderne keuken in het midden is uitgevoerd in mat antraciet en van alle gemakken voorzien; 4-pits kookplaat, combi-oven, vaatwasser en koelkast met vriesvak. Vanuit de keuken én beide slaapkamers heb je direct toegang tot het brede balkon op het oosten, waar je heerlijk van de ochtend- en middagzon geniet. Op de begane grond bevindt zich een ruime privé berging. BIJZONDERHEDEN -Woonoppervlakte: 49,7 m² exclusief de berging van 6,8 m² op de begane grond. (Er is een NEN 2580 meetrapport beschikbaar). -Zonnig balkon op het oosten met uitzicht op de groene binnentuin. -Kunststof kozijnen met dubbel glas. -Actieve VvE, professioneel beheerd door Pro VvE Beheer. -Meerjarenonderhoudsplan aanwezig. -Servicekosten: € 138,29 per maand. -Erfpacht afgekocht tot 1 oktober 2052. Er is geen overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden mogelijk. -Niet-bewoning-, asbest- en ouderdomsclausule van toepassing. -Notaris ter keuze van koper, volgens het ring Amsterdam model. De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.