Grensstraat 5-O1091 SV AmsterdamWeesperzijde-Midden/Zuid

Zeer charmant en licht dubbel benedenhuis van ca. 127 m2 met terras gelegen op schitterende locatie met uitzicht op de Amstel, om de hoek van de Weesperzijde. Eigen entree, mooie hal, lichte kamer en-suite met originele plafonds, royale keuken, 3 slaapkamers, badkamer, separaat toilet en een was-/bergruimte. Prachtige locatie, super uitzicht, zeer stijlvol, mooi pand en gelegen op eigen grond! Op A-locatie in de leuke Grensstraat met mooie bouw op 30 meter van de Amstel en dichtbij het centrum. Allerlei cafés en restaurants op loopafstand aan de Weesperzijde en in de directe omgeving zoals de Ysbreeker, Rijsel en restaurant Baut. Diverse supermarkten, sportscholen en winkels liggen om de hoek. Aan de overkant van de Amstel is de Pijp met De Albert Cuyp markt, talloze restaurantjes en winkeltjes. Zeer goed bereikbaar via uitvalswegen en met openbaar vervoer, het metrostation Wibautstraat en tram 3 op loopafstand. BEL-ETAGE ENTREE & HAL Via de brede stoep, eigen fraai entree met tochtportaal naar de bel-etage. Royale hal met marmeren vloer, garderobe en separaat toilet met fontein. KAMER EN-SUITE Zeer lichte en smaakvolle woonkamer en-suite met mooie visgraat vloer, originele schouwen en hoog ornamenten plafond. Het zitgedeelte is aan de voorzijde gelegen met grote raampartijen met uitzicht op de Amstel en de leuke straat. Geen directe overburen door zicht op tuin. De eetkamer is gelegen aan de achterzijde met aangrenzend een lichte serre met zicht op de binnentuinen. Voorzien van een mooie authentieke en-suite deuren en handige inbouwkasten. KEUKEN De charmante en karakteristieke keuken is gelegen aan de achterzijde en bereikbaar vanuit de hal en de serre. Licht museum groene kasten met granito blad, originele kasten met voldoende opbergruimte. De keuken is voorzien van een gasfornuis met oven, afzuigkap, ijskast en afwasmachine. Het raam geeft leuk zicht op de binnentuinen. SOUTERRAIN HAL Vaste trap naar beneden. Ruime hal met veel bergruimte en royale wasmachine kast met extra opbergruimte. Ook het souterrain is voorzien van de mooie visgraat vloer en heeft een goede stahoogte van 2,32 m. 3 SLAAPKAMERS Royale en sfeervolle master bedroom gelegen aan de achterzijde met inbouwkasten en openslaande deuren naar het terras. Aan de voorzijde is een tweede goede slaapkamer gelegen met mooie ramen en in het midden is de derde leuke slaapkamer, nu in gebruik als kledingkamer. BADKAMER De comfortabele en ruime badkamer (2021) aan de achterzijde gelegen is voorzien van een mooie inloopdouche, douche, wastafel en toilet. Geeft ook toegang tot het terras. TERRAS Het zeer verzorgde en leuke terras van ca. 6 m2, ligt op het noorden met zon aan het einde van de dag. Een heel fijne plek om in alle rust te relaxen. BIJZONDERHEDEN: • Zeer fraai benedenhuis • Vernieuwde kozijnen met dubbele beglazing in 2023 • Authentiek gecombineerd met modern • Zicht op de Amstel • 3 slaapkamers • Gelegen op A-locatie nabij Weesperzijde • Gezonde en actieve VvE • Eigen grond A charming and bright duplex ground-floor apartment of approximately 127 m² with a terrace, situated in a stunning location overlooking the Amstel River, just around the corner from Weesperzijde. Private entrance, beautiful hallway, bright en-suite room with original ceilings, spacious kitchen, three bedrooms, bathroom, separate toilet, and a laundry/storage room. Beautiful location, fantastic views, very stylish, beautiful property, and situated on freehold land! Prime location on the charming Grensstraat with a beautiful building, just 30 meters from the Amstel River and close to the city center. A variety of cafés and restaurants are within walking distance on Weesperzijde and in the immediate vicinity, such as Ysbreeker, Rijsel, and Restaurant Baut. Various supermarkets, gyms, and shops are just around the corner. Across the Amstel is De Pijp, home to the Albert Cuyp market, and numerous restaurants and shops. Easily accessible by highway and public transport, the Wibautstraat metro station and tram 3 are within walking distance. MAIN FLOOR ENTRANCE & HALL Across the wide stoop, a beautiful private entrance with a porch leads to the main floor. Spacious hall with marble flooring, a coat closet, and a separate toilet with a hand basin. EN-SUITE ROOM A very bright and tasteful en-suite living room features a beautiful herringbone patterned floor, original fireplaces, and a high ornamental ceiling. The sitting area is located at the front of the house, with large windows overlooking the Amstel River and the charming street. There are no direct neighbors due to the garden view. The dining room is located at the rear, with an adjacent bright conservatory overlooking the courtyard gardens. It features beautiful authentic en-suite doors and practical built-in cupboards. KITCHEN The charming and characteristic kitchen is located at the rear and is accessible from the hall and the conservatory. It features light museum green cabinets with granite countertops and original cupboards with ample storage space. The kitchen is equipped with a gas stove with oven, extractor hood, refrigerator, and dishwasher. The window offers a pleasant view of the courtyard gardens. BASEMENT HALL Fixed stairs down. Spacious hall with ample storage space and a generous laundry cupboard with additional storage. The basement also features beautiful herringbone flooring and offers ample headroom of 2.32 m. 3 BEDROOMS Spacious and inviting master bedroom located at the rear of the house with fitted wardrobes and French doors leading to the terrace. At the front is a second good-sized bedroom with beautiful windows, and in the middle is the third charming bedroom, currently used as a dressing room. BATHROOM The comfortable and spacious bathroom (2021) at the rear is equipped with a beautiful walk-in shower, shower, sink, and toilet. It also provides access to the terrace. TERRACE The well-maintained and charming terrace of approximately 6 m² faces north and enjoys sunshine at the end of the day. A wonderful place to relax in peace and quiet. FEATURES: • Beautiful ground-floor apartment • Renovated window frames with double glazing in 2023 • Authenticity combined with modernity • View of the Amstel River • 3 bedrooms • Prime location near Weesperzijde • Healthy and active homeowners' association • Freehold land DISCLAIMER Deze brochure is door ons met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen ervan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. De verkoper behoudt zich verder het recht voor om zonder opgaaf van redenen niet te gunnen of te gunnen aan een ander dan de hoogste inschrijver dan wel zonder opgaaf van redenen het verkoopproces af te gelasten, dit alles uitsluitend ter beoordeling van verkoper. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.