Groenburgwal 45-B1011 HS AmsterdamZuiderkerkbuurt

*** RUIM EN SFEERVOL APPARTEMENT MET LIFT IN EEN ZEER GOED ONDERHOUDEN RIJKSMONUMENT AAN EEN VAN DE MEEST IDYLLISCHE GRACHTEN VAN AMSTERDAM*** Enkele highlights van dit sfeervolle, goed onderhouden en royale appartement: • Eigen grond • Rijksmonument • Energielabel B • Woonoppervlakte 59m2 (BVO 66m2) • Tweepersoonslift die direct in de woning uitkomt • In de woonkamer aan de voorzijde een riante gevelbreedte van bijna zes meter voorzien van sfeervolle shutters • Ruime interne berging in de woning • Gemeenschappelijke fietsenberging op de begane grond • Uitstekend onderhouden casco met onder andere schilderwerk uit 2024 Dit uiterst sfeervolle en goed ingedeelde appartement ligt op de eerste verdieping van een prachtig rijks monumentaal pakhuis uit 1775. Via de drie grote ramen aan de voorzijde komt er veel licht naar binnen. Het appartement is zowel per trap als per lift bereikbaar en deze lift komt uit in het appartement. De woning beschikt over een ruime woonkamer met luxe open keuken met een spoeleiland. De grote slaapkamer met inloopkast bevindt zich aan de achterzijde en deze grenst aan de moderne badkamer met inloopdouche. Kortom, een heerlijk thuis met een warme sfeer en dat in een van Amsterdams oudste en meest sfeervolle buurten. Op loopafstand van diverse hotspots, uitstekend bereikbaar met het OV en met name in de avond is het een oase van rust aan deze gracht. Algemeen: • Eigen grond • Woonoppervlakte 59m2 (BVO 66m2); Meetrapport is ter inzage beschikbaar • De VVE omvat vijf appartementsrechten, is actief en heeft een MJOP. • Elk appartement in de VVE heeft 1/5 aandeel in de fietsenstalling op de begane grond • Maandelijks voorschot servicekosten € 141,74 • Rijksmonument en beschermd stadsgezicht • Tweepersoons sleutellift die direct in de woning uitkomt • Verwarming en warm water middels individuele CV-ketel uit 2020 • In de koopakte zal de standaard ouderdomsclausule worden opgenomen • Een niet zelfbewoningsclausule is van toepassing • Oplevering in overleg, kan snel *** SPACIOUS AND ATMOSPHERIC APARTMENT WITH ELEVATOR IN A WELL-MAINTAINED HISTORICAL MONUMENT ON ONE OF AMSTERDAM'S MOST IDYLLIC CANALS *** Some highlights of this charming, well-maintained, and spacious apartment: • Freehold • Living area 59m2 (GFA 66m2) • Enlisted monument • Energy label B • Two-person elevator that opens directly into the apartment • The living room at the front boasts a generous facade of almost six meters, fitted with attractive shutters • Spacious internal storage unit • Shared bicycle storage on the ground floor • Excellently maintained shell, including paintwork from 2024 This exceptionally charming and well-designed apartment is located on the first floor of a beautiful national heritage warehouse dating from 1775. Three large windows at the front allow abundant natural light to enter. The apartment is accessible by both stairs and an elevator, which opens directly into the apartment. The house features a spacious living room with a luxurious open-plan kitchen featuring a sink island. The large bedroom with a walk-in closet is located at the rear and adjoins the modern bathroom with a walk-in shower. In short, a wonderful home with a warm atmosphere, nestled in one of Amsterdam's oldest and most charming neighborhoods. Within walking distance of various hotspots, easily accessible by public transport, and especially in the evenings, it's an oasis of tranquility on this canal. General: • Freehold • Living area 59m² (GFA 66m²); Measurement report available for review • The homeowners' association (VVE) comprises five apartment rights, is active and has an MJOP • Each apartment in the VVE has a 1/5 share in the bicycle shed on the ground floor • Monthly advance service charges €141.74 • National monument and protected cityscape • Two-person key lift that opens directly into the apartment • Heating and hot water via an individual central heating boiler from 2020 • The standard age clause will be included in the purchase agreement • A non-occupancy clause applies