Hartenstraat 12-11016 CB AmsterdamFelix Meritisbuurt

JA! Prachtig en hoogwaardig gerenoveerd appartement, gelegen in de iconische 9 straatjes, het hart van Amsterdam, tussen de Herengracht en de Keizersgracht. Dit unieke appartement bevindt zich om de hoek van de bruisende Jordaan en het levendige Spui. De praktische indeling, het duurzame karakter, de ligging op eigen grond én de nieuwe fundering maken deze woning bijzonder aantrekkelijk. Het luxe appartement wordt turnkey opgeleverd en is direct te betrekken! INDELING WONEN & LEVEN - De woning beschikt over een gemeenschappelijke entree op de begane grond; - Ruime hal, voorzien van een grote kastenwand waarin de warmtepomp zit geborgen met tevens een aansluiting voor witgoed; - Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer met voldoende ruimte voor een sfeervolle zithoek en een grote dinertafel; - De openslaande deuren en grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en bieden een prachtig uitzicht op de sfeervolle Hartenstraat; - Het charmante balkon aan de voorzijde biedt een heerlijke plek voor een ochtendkoffie of middagborrel in de zon; - De open woonkeuken is voorzien van maatwerk inbouwkasten en luxe inbouwapparatuur, met onder andere: Bosch combioven ijskast, vaatwasser, en inductiekookplaat met down draft afzuiging. SLAPEN & BADEN - De woning beschikt over twee ruime slaapkamers, gunstig gelegen aan de achterzijde van het appartement; - Beide slaapkamers beschikken over grote ramen met veel daglicht; - Moderne badkamer, voorzien van een inloop regendouche en wastafelmeubel; - Separaat toilet met fontein. WOONOPPERVLAKTE - De woonoppervlakte bedraagt circa 64,7 m²; - De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt circa 1,00 m². NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580. BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE - De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1774 gebouwd is; - Traditionele bouwstijl; - Houten kozijnen, voorzien van HR++ beglazing; - Verwarming en warm water via een warmtepomp en elektrische boiler; - Door het gehele appartement ligt vloerverwarming; - Elektriciteit: voldoende groepen met aardlekschakelaar; - De woning beschikt over zonnepanelen en is volledig geïsoleerd; - De fundering is volledig vernieuwd in 2025; - Energielabel A+++. BIJZONDERE VERKOOPVOORWAARDEN - Levering onder voorbehoud definitieve splitsing in appartementsrechten; - Project notaris Buma | Algera Notariaat, Koopakte conform model Ring Amsterdam; - Een niet zelf-bewoningsclausule zal worden opgenomen in de koopakte. EIGEN GROND - De woning is gelegen op eigen grond. VERENIGING VAN EIGENAREN - De VvE is genaamd ‘Vereniging van Eigenaars Hartenstraat 12’ en bestaat uit 3 leden; - De Vereniging van Eigenaren staat ingeschreven bij het Kadaster onder nummer 34386202. LOCATIE - Gelegen in het Centrum van Amsterdam, midden in de bruisende ‘De 9 Straatjes’ en omringd door charmante grachten en historische panden; - Tussen de Keizersgracht en de Herengracht en om de hoek van de sfeervolle Jordaan. Ook het Spui bevindt zich op enkele minuten loopafstand van de woning; - Boodschappen kunnen worden gedaan in de directe omgeving en onder andere bij de Albert Heijn op de Nieuwezijds Voorburgwal; - Op loopafstand van het Anne Frank Huis, het Museumkwartier en het bruisende Leidseplein; - In de buurt bevinden zich talloze restaurants en traditionele Amsterdamse eetcafés; - Er is een divers aanbod aan boetieks en galerijen; - Kortom: deze buurt zal niet snel vervelen! BEREIKBAARHEID EN PARKEREN - Het appartement is per auto bereikbaar vanaf de ringweg via afrit S-110; - Het Centraal Station van Amsterdam bevindt zich op slechts 5 minuten fietsafstand; - In de buurt bevinden zich verschillende tram- en bushaltes, met o.a. tramlijnen 5, 7, 13 en 19 en buslijnen N84 en N88; - Op de openbare weg is het betaald parkeren op maandag t/m zondag van 00:00 uur tot 24:00 uur; - Voor informatie over parkeervergunningen, zie de website van de gemeente Amsterdam. BIJZONDERHEDEN - Prachtig gerenoveerd appartement, gelegen op een uitstekende locatie in de populaire ‘De 9 Straatjes’; - Gelegen op EIGEN GROND in UNESCO Werelderfgoedgebied; - Praktisch ingedeeld met aan de voorzijde een grote, lichte woonkamer met open woonkeuken en aan de rustige achterzijde twee slaapkamers van goed formaat; - Voorzien van inbouwspots, wandverlichting, grote raampartijen en openslaande deuren naar de Franse balkons; - Een charmant balkon aan de voorzijde; - Energielabel A+++; - Zonnepanelen en volledig geïsoleerd; - De fundering is volledig vernieuwd in 2025. OPLEVERING De oplevering zal plaatsvinden in overleg; per direct is mogelijk. OP AANVRAAG BESCHIKBAAR - Eigendomsakte - Energielabel A+++ - Splitsingsakte - Stukken VvE - Meetrapport ------------------------------------------ YES! Beautifully and high-quality renovated apartment, located in the iconic 9 Streets area, the heart of Amsterdam, between Herengracht and Keizersgracht. This unique apartment is just around the corner from the vibrant Jordaan and the lively Spui. The practical layout, sustainable character, the location on freehold land, and the new foundation make this property particularly attractive. The luxury apartment is delivered turnkey and is ready for immediate occupancy! LAYOUT LIVING & LIVING - The property has a communal entrance on the ground floor; - Spacious hall with a large closet wall that houses the heat pump and also includes a connection for white goods; - At the front is the spacious living room with enough space for a cozy sitting area and a large dining table; - The French doors and large windows provide an abundance of natural light and offer a beautiful view of the charming Hartenstraat; - The charming balcony at the front offers a lovely spot for a morning coffee or afternoon drink in the sun; - The open-plan kitchen is equipped with custom-made built-in cabinets and high-end appliances, including a Bosch combi oven, refrigerator, dishwasher, and induction cooktop with down-draft ventilation. SLEEPING & BATHING - The property features two spacious bedrooms, conveniently located at the rear of the apartment; - Both bedrooms have large windows allowing for plenty of daylight; - Modern bathroom with a walk-in rain shower and vanity unit; - Separate toilet with a small sink. LIVING AREA - The living area is approximately 64,7 m²; - The building-related outdoor space is approximately 1,00 m². Note: The specified area has been measured by a specialized company according to NEN2580. CONSTRUCTION & TECHNICAL INFORMATION - The property is located in a building that was built around 1774; - Traditional architectural style; - Wooden window frames with HR++ glazing; - Heating and hot water via a heat pump and electric boiler; The entire apartment is equipped with underfloor heating; - Electricity: sufficient circuits with a circuit breaker; - The property is equipped with solar panels and is fully insulated; - The foundation was completely renewed in 2025; - Energy label A+++. SPECIAL SALES CONDITIONS - Delivery subject to final split of the apartment rights; - Project notary Buma | Algera Notariaat, purchase agreement in accordance with the Ring Amsterdam model; - A non-owner-occupied clause will be included in the purchase agreement. FREEHOLD - The property is located on freehold land. OWNERSHIP ASSOCIATION - The Owners' Association is called ‘Vereniging van Eigenaars Hartenstraat 12’ and consists of 3 members; - The Owners' Association is registered with the Cadastre under number 34386202. LOCATION - Located in the center of Amsterdam, in the bustling ‘9 Streets’ area, surrounded by charming canals and historic buildings; - Between Keizersgracht and Herengracht, and just around the corner from the atmospheric Jordaan. The Spui is also just a few minutes' walk from the property; - Groceries can be bought in the immediate vicinity, including at the Albert Heijn on Nieuwezijds Voorburgwal; - Within walking distance of the Anne Frank House, the Museum Quarter, and the lively Leidseplein; - Many restaurants and traditional Amsterdam cafés are nearby; - A diverse range of boutiques and galleries can be found in the area; - In short, this neighborhood will never get boring! ACCESSIBILITY AND PARKING - The apartment is accessible by car from the ring road via exit S-110; - Amsterdam Central Station is just a 5-minute bike ride away; - Several tram and bus stops are located nearby, including tram lines 5, 7, 13, and 19 and bus lines N84 and N88; - Paid parking is available on the public road Monday to Sunday from 00:00 to 24:00; - For information about parking permits, see the website of the municipality of Amsterdam. SPECIAL FEATURES - Beautifully renovated apartment, located in an excellent location in the popular ‘9 Streets’; - Situated on FREEHOLD land in a UNESCO World Heritage area; - Practical layout with a large, bright living room with open kitchen at the front and two well-sized bedrooms at the quiet rear; - Fitted with built-in spots, wall lighting, large windows, and French doors leading to the French balconies; - A charming balcony at the front; - Energy label A+++; - Equipped with solar panels and fully insulated; - The foundation was completely renewed in 2025. DELIVERY The delivery will take place in consultation; immediate occupancy is possible. AVAILABLE UPON REQUEST - Title deed - Energy label A+++ - Split deed - Documents of the Owners' Association - Measurement report