Herculesstraat 54-C1076 SP AmsterdamMarathonbuurt-West

Een fantastisch, strak en modern afgewerkt appartement midden in de populaire wijk Oud-Zuid, gelegen op de tweede verdieping. LIGGING/OMGEVING Het appartement heeft een gunstige, centrale ligging, midden in de Stadionbuurt. Om de hoek gelegen tref je de welbekende Beethovenstraat met een divers aanbod aan exclusieve winkels en horeca gelegenheden,zoals Ferilli's Cafe, Bar Kaspar, Huize van Wely en NH Flowers. Naast de Beethovenstraat biedt ook de Stadionweg winkels voor de dagelijkse boodschappen, evenals diverse speciaalzaken (o.a. Marqt en Le Fournil). De bekende Cornelis Schuytstraat, P.C. Hooftstraat, Zuidas en het Vondelpark zijn allen op fietsafstand gelegen. Tevens zit je op steenworp afstand van het prachtige, groene Beatrixpark, alsmede voor kinderen zijn er ook diverse speeltuinen in de buurt. BEREIKBAARHEID Openbaar vervoer, diverse uitvalswegen en zeer goed aangeschreven scholen (zowel basis- als voortgezet onderwijs) alsmede kinderopvang zijn in de directe omgeving te vinden. De British School is om de hoek gelegen en de Internationale School bevindt zich op slechts 5 minuten fietsafstand. INDELING Vanuit het trappenhuis kom je binnen in de hal op de tweede verdieping, welke toegang geeft tot het toilet, badkamer en de woonkamer. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en de ruimte is gemakkelijk in te delen in een knus zitgedeelte en een eetgedeelte. Het is een lichte, ruime woonkamer met de keuken als het gezellige middelpunt van de ruimte. De keuken heeft een rechte opstelling en een kastenwand. De keuken is voorzien van grote laden met een marmerlook composiet werkblad. De keuken beschikt over de nieuwste inbouwapparatuur: vaatwasser, combi-oven-magnetron, koperen spoelbak, koelkast, Quooker, vriezer en een inductiekookplaat met afzuiging van het merk Bora. De apparatuur is van het merk Siemens. De strakke, moderne badkamer met marmerlook is luxe en slim ingedeeld. Zowel de vloer (met vloerverwarming) als de muren hebben een groot formaat tegels, waardoor de badkamer ruim en sereen aanvoelt. Naast de ruime inloopdouche met koperen ingebouwde regendouche en handdouche, heeft de badkamer een ruim ligbad. De matzwarte wastafel met koperen kraan bevindt zich op een houten meubel met twee lades. Er is een vaste kast met ruimte voor de wasmachine en de boiler. Onder de dichte trap naar de slaapkamer zit een handige trapkast met veel bergruimte De lichte slaapkamer is via de trap vanuit de woonkamer bereikbaar. In de slaapkamer is voldoende ruimte voor een kingsize bed. Tevens is er een bergzolder gecreëerd van de berging op de derde verdieping. OPPERVLAKTE Woonoppervlakte: 53 m² Conform NEN-2580 ONDERHOUD Het betreft een goed onderhouden appartement met houten kozijnen met dubbel glas, gasloos, vloerverwarming en een boiler (2023). Alles is te bedienen via Google. KADASTRAAL BEKEND Gemeente: Amsterdam Sectie: AC Nummer: 1334 Index: 90 (appartement) + 176 (berging) Aandeel : 45/9.466e + 13/9.466e BOUWJAAR 1931 VERENIGING VAN EIGENAREN Vereniging van Eigenaren Olympiaweg 69 t/m 99 (oneven), Turnerstraat 25 t/m 33 (oneven) en Herculesstraat 54 t/m 88 (even) te Amsterdam, welke staat ingeschreven onder KvK nummer 54906016 De maandelijkse servicekosten bedragen € 108,-- en de administratie wordt professioneel beheerd door de Alliantie VvE diensten. MJOP is aanwezig. ERFPACHT Tijdvak: 01-10-2010 tot en met 31-07-2060 Huidige canon is afgekocht Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 van de Gemeente Amsterdam. BESTEMMING Wonen BIJZONDERHEDEN - Moderne, strakke keuken met Siemens inbouwapparatuur; - Gasloos; - PVC visgraatvloer in het woongedeelte (2022); - Het appartement is voorzien van dakisolatie; - Alle ramen zijn voorzien van dubbele beglazing; - Het hele huis is bedienbaar met Google; - De wanden en de plafonds zijn voorzien van glad stucwerk; - Het appartement is in 2020 geheel verbouwd en vernieuwd (inclusief elektra en leidingen); - Elektrische boiler uit 2023; - Erfpacht afgekocht tot en met 31 juli 2060; - De zolderslaapkamer is via een interne trap bereikbaar (Reeds vergund en met toestemming van VvE); - Het betreft hier een financieel gezonde Vereniging van Eigenaren (beheerd door Alliantie VvE). DISCLAIMER Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend. U kunt ook zelf de maten (laten) controleren van het object. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.