Hillegomstraat 32-H1058 LT AmsterdamWestlandgrachtbuurt

JA! Welkom in deze heerlijke uitgebouwde ‘jaren 30 benedenwoning met een fantastische zonnige tuin van ca. 79 m2 én een geïsoleerd/verwarmd tuinhuis. De woning is gelegen op EIGEN GROND in de geliefde Hoofddorppleinbuurt met alle voorzieningen binnen handbereik. Deze comfortabele woning is slim ingedeeld en voorzien van een moderne open keuken en twee goed formaat slaapkamers. Achterin de tuin ligt een tuinhuis (ca. 18m2), thans opgedeeld in een extra slaap-/werkplek van ca. 11m2 en een berging. De lommerrijke tuin is met het grote terras op zomerse dagen écht een verlengstuk van de woning! INDELING WONEN & LEVEN - De woning heeft een eigen entree op de begane grond, binnenkomst in de hal met jaren ’30 details; - In de hal bevinden zich een garderoberuimte en trapkast met aansluiting voor de wasmachine en extra bergruimte; daarnaast zijn de meterkast en het separate toilet aanwezig; - Heerlijke ruime woonkamer met toegang tot de tuin; - Moderne halfopen keuken, vernieuwd in 2022, met fraaie houten keukenkastjes en bargedeelte; - De keuken is voorzien diverse inbouwapparatuur, o.a. een gasfornuis met afzuigkap, oven, vaatwasser en losse koelkast; - Doorlopend naar de achterzijde is er ruimte voor een grote eettafel om heerlijk te dineren met familie of vrienden; - Vanuit de eetkamer is er toegang tot het royale terras en de lommerrijke achtertuin. BADEN & SLAPEN - Aan de voorzijde bevindt zich de master bedroom, inclusief een ruime inloopkast; - De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt uitzicht op de tuin; - Deze kamer is middels een schuifdeur van de woonkamer af te sluiten; - De moderne badkamer is volledig uitgerust met een ligbad, inloopregendouche, vloerverwarming, wastafelmeubel en designradiator. TUIN - Via de achterzijde is de heerlijke, ca. 15 meter diepe tuin te betreden; - Het grote vlonderterras – gemaakt van composiet – biedt voldoende ruimte voor een grote buitentafel; - Doordat de tuin zo diep is, is er vrijwel de hele dag zon en zijn er meerdere plekken waar lekkere zithoekjes gecreëerd kunnen worden; - De tuin is heerlijk groen en biedt veel privacy; - Achterin de tuin staat een tuinhuis van circa 11,1 m² voorzien van isolatie en verwarming; - Deze kamer kan als extra logeerkamer of werkkamer gebruikt worden; - De naastgelegen berging – met een aparte ingang - biedt voldoende ruimte om spullen op te bergen. - Deze heerlijke tuin maakt deze woning volledig af! WOONOPPERVLAKTE - De woonoppervlakte bedraagt circa 83,60 m² waarvan 11,10 m² zich in het tuinhuis bevindt; - De externe bergruimte (berging naast het tuinhuis) bedraagt circa 6,10 m2. NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580. BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE - De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1933 gebouwd is; - Traditionele bouwstijl; - Houten kozijnen aan de achterzijde en kunststof kozijnen aan de voorzijde, voorzien van dubbele beglazing; - Verwarming en warm water middels Cv-ketel, merk: Remeha, bouwjaar: 2009; - Elektriciteit: voldoende groepen met aardlekschakelaar; - Energielabel C. KADASTER & SPLITSING - Kadastrale aanduiding: Sloten (NH), sectie O, nummer 2954, appartementsrecht A1; - Het pand is op 29 september 1997 gesplitst in 3 appartementsrechten; - Op 2 maart 2006 heeft er een wijziging splitsing plaatsgevonden; - Het appartementsrecht A1 is voor 1/4e aandeel in de gemeenschap gerechtigd. EIGEN GROND - De woning is gelegen op EIGEN grond. VERENIGING VAN EIGENAREN - De VvE bestaat uit 3 leden en wordt professioneel beheerd door Ter Linden en Heijer VvE Beheer; - De servicekosten bedragen thans € 171,46 per maand; - Er is een MJOP beschikbaar; - De woning is in 2025 aan de achterzijde geschilderd; - In 2025 is het dak vernieuwd. LOCATIE - Dit benedenhuis is gelegen in de geliefde Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam Zuid; - Alle voorzieningen bevinden zich op loopafstand; - Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij lokale winkels en delicatessen op het Hoofddorpplein, de Zeilstraat en de Amstelveenseweg; - Er zijn diverse restaurants en cafés langs het water van de Westlandgracht, de Schinkel en in de nabijheid van de Amstelveenseweg, zoals Lokaal van de Stad, Foodbar 63, Stadscafé van Mechelen, Ron Gastrobar, Ghent aan de Schinkel en Café Hans; - Voor ontspanning of een ochtendwandeling zijn het Vondelpark en het Rembrandtpark op enkele minuten loopafstand; - Met de fiets zijn het Museumplein binnen 10 minuten en de Zuidas binnen 15 minuten te bereiken. - Dankzij de centrale ligging van de woning is de ringweg van Amsterdam binnen enkele minuten met de auto bereikbaar en Schiphol in 15 minuten. BEREIKBAARHEID EN PARKEREN - Het appartement is gemakkelijk per auto bereikbaar binnen enkele minuten vanaf de A10 ringweg (S106 en S107); - Er zijn twee tramhaltes (met tramlijnen 1, 2 en 17) en verschillende bushaltes in de buurt; - Station Lelylaan is slechts 5 minuten fietsen; - Betaald parkeren is beschikbaar op de openbare wegen van maandag tot en met zaterdag van 09:00 tot 00:00 uur; - Voor informatie over parkeervergunningen, zie de website van de gemeente Amsterdam. BIJZONDERHEDEN - Heerlijk ruim benedenhuis, gelegen in de geliefde Hoofddorppleinbuurt; - De woning is aan de achterzijde uitgebouwd; - Riante zonnige achtertuin van circa 79 m² met veel privacy; - Twee slaapkamers van goed formaat, Derde slaap-/werk-/logeerkamer in het tuinhuis; - Het tuinhuis is geïsoleerd en verwarmd; - Gelegen op EIGEN grond. OPLEVERING De oplevering zal plaatsvinden in overleg. OP AANVRAAG BESCHIKBAAR - Eigendomsakte - Energielabel C - Splitsingsakte - Stukken VvE - Meetrapport -------------------------------------------------------------------------------- YES! Welcome to this wonderfully extended 1930s ground-floor apartment with a fantastic sunny garden of approx. 79 m² and an insulated, heated garden house. The property is freehold and located in the popular Hoofddorppleinbuurt, with every amenity close at hand. Smartly laid out, the home offers a modern open kitchen and two well-sized bedrooms. At the back of the garden stands a garden house (approx. 18 m²), currently divided into an extra sleeping/office space of about 11 m² and a storage room. The leafy garden with its large terrace truly feels like an extension of the living space on summer days! LAYOUT LIVING & DINING - Private entrance on the ground floor, opening into a hallway with 1930s details; - The hall features a cloakroom, under-stairs cupboard with washing machine connection and extra storage, the meter cupboard, and a separate toilet; - Bright, spacious living room with direct access to the garden; - Modern semi-open kitchen (renovated in 2022) with elegant wooden cabinets and a breakfast bar; - Equipped with built-in appliances including a gas hob with extractor, oven, dishwasher, and freestanding fridge; - Generous dining area at the rear, perfect for family dinners or entertaining friends; - From the dining area, doors open onto the large terrace and lush back garden. BATH & SLEEP - Primary bedroom at the front with a spacious walk-in closet; - Second bedroom at the rear overlooking the garden, separated from the living room by a sliding door; - Contemporary bathroom with bathtub, walk-in rain shower, underfloor heating, vanity unit, and designer radiator. GARDEN - Wonderful garden of approx. 15 m deep, accessed from the rear of the home; - Large composite deck offers plenty of room for outdoor dining; - Thanks to its depth, the garden enjoys sun almost all day and offers multiple cozy seating areas; - Lush greenery provides excellent privacy; - At the back, an insulated and heated garden house of about 11.1 m² serves as an ideal guest room or home office; - Adjacent storage room (approx. 6.1 m²) with a separate entrance provides ample space for bikes or supplies; This exceptional garden completes the home! LIVING AREA - Total living space approx. 83.6 m², of which 11.1 m² is in the garden house. - External storage (next to the garden house) approx. 6.1 m². Measurements in accordance with NEN2580 by a certified surveyor. BUILD & TECHNICAL DETAILS - Building constructed circa 1933 in traditional style; - Wooden window frames at the rear and maintenance-free plastic frames at the front, all double-glazed; - Heating and hot water via Remeha central-heating boiler (2009); - Modern electrical system with sufficient circuits and residual-current switch; - Energy label: C. CADASTRE & DIVISION - Cadastral designation: Sloten (NH), section O, number 2954, apartment right A1; - Building divided into three apartment rights on 29 September 1997; - Amendment to the division deed on 2 March 2006; - Apartment right A1 holds a 1/4 share in the common property. FREEHOLD - The property stands on freehold land (no ground lease). HOMEOWNERS’ ASSOCIATION - VvE (owners’ association) of 3 members, professionally managed by Ter Linden & Heijer VvE Beheer; - Current service charges € 171.46 per month; - Long-term maintenance plan (MJOP) available; - Rear façade painted in 2025; - Roof renewed in 2025. LOCATION - Situated in the sought-after Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam-Zuid; - All daily amenities within walking distance; - Specialty shops and groceries at Hoofddorpplein, Zeilstraat, and Amstelveenseweg; - Variety of restaurants and cafés nearby along the Westlandgracht, the Schinkel, and Amstelveenseweg, including Lokaal van de Stad, Foodbar 63, Stadscafé Van Mechelen, Ron Gastrobar, Ghent aan de Schinkel, and Café Hans; - Vondelpark and Rembrandtpark are just a few minutes’ walk for a morning jog or a leisurely stroll; - Museumplein reachable in about 10 minutes by bike; Zuidas in about 15 minutes; - Quick access to the A10 ring road and Schiphol Airport within 15 minutes by car. ACCESS & PARKING - Easily reached by car from the A10 (exits S106 and S107); - Two nearby tram stops (lines 1, 2, and 17) plus several bus connections; - Station Lelylaan only 5 minutes by bike; - Paid on-street parking Monday–Saturday, 09:00–00:00; - For parking permits, consult the City of Amsterdam website. PARTICULARS - Spacious ground-floor home in the desirable Hoofddorppleinbuurt; - Extended at the rear; - Large, sunny and very private back garden of approx. 79 m²; - Two well-proportioned bedrooms plus a third guest/office room in the garden house. - Garden house fully insulated and heated. - Freehold land (no ground lease). DELIVERY Transfer date in consultation. AVAILABLE ON REQUEST - Deed of ownership - Energy label C - Division deed - VvE documentation