Hoofdweg 273-31057 CX AmsterdamOrteliusbuurt-Midden

Aan de Hoofdweg, een levendige straat met veel karakter in de geliefde wijk De Baarsjes, ligt dit charmante drie kamer appartement op de derde verdieping van een gebouw dat deel uitmaakt van een gemeentelijk beschermd stadsgezicht. Een lichte bovenwoning met twee slaapkamers, een dichte keuken en een balkon op het westen. Hier geniet je van de middag- en avondzon met uitzicht op de groene binnentuinen. De erfpachtcanon is tot 2054 volledig afgekocht; pas daarna is canon verschuldigd, die eeuwigdurend is vastgezet (AB2016, jaarlijkse indexering) – dat is zorgeloos wonen in de stad. INDELING Op de derde verdieping stap je binnen in de hal, die het centrale punt van de woning vormt en alle ruimtes met elkaar verbindt. Aan de voorzijde ligt de lichte woonkamer, met grote ramen en een prettig uitzicht over de Hoofdweg. Aan de achterzijde vind je de ruime hoofdslaapkamer met openslaande deuren naar het zonnige balkon op het westen – een heerlijke plek om de dag af te sluiten. De tweede kamer is ideaal als werkkamer of logeerkamer. De dichte keuken ligt eveneens aan de achterzijde en geeft ook toegang tot het balkon. De badkamer is praktisch ingedeeld met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. WONEN IN DE BAARSJES Hoofdweg 273-3 ligt in een van de meest aantrekkelijke buurten van Amsterdam West. Hier woon je tussen het Rembrandtpark, Erasmuspark en Vondelpark – perfect voor een wandeling of een ochtendrun. Op loopafstand vind je bovendien talloze winkels, koffietentjes en restaurants in de Jan Evertsenstraat en Kinkerstraat. Alles wat het stadsleven leuk maakt, ligt binnen handbereik. BEREIKBAARHEID De ligging is ideaal: met tram en bus voor de deur ben je snel in het centrum, Sloterdijk, Zuid of Oost. Met de auto rijd je in enkele minuten de Ring A10 op. Parkeren kan in de straat; voor bewoners is een vergunning nodig, met een geschatte wachttijd van circa zes maanden. BIJZONDERHEDEN - Onderdeel van een gemeentelijk beschermd stadsgezicht - Balkon op het westen met uitzicht op de groene binnentuinen - Erfpachtcanon tot 2054 volledig afgekocht, daarna eeuwigdurend vastgezet (AB2016, jaarlijkse indexering) - Canon (opbouw toekomstige) € 552,99 voor de periode 1 januari 2025 t/m 31 december 2025 - Energielabel E - Actieve en professioneel beheerde VvE, bijdrage € 133,94 per maand - Houten kozijnen met dubbel glas - Buitenschilderwerk aan voor- en achterzijde uitgevoerd in juli 2025 - Ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-bewonersclausule van toepassing - Vaste notaris: Hartman-LMH - Goed onderhouden pand met authentieke uitstraling HANDIG OM TE WETEN Deze informatie is met zorg samengesteld. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief. Controleer daarom altijd zelf of de woning aan uw wensen voldoet. Wij behartigen de belangen van verkoper. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing.