Houtmankade 43-11013 MR AmsterdamZeeheldenbuurt

**ENGLISH TRANSLATION BELOW** Super aantrekkelijk, licht en ruim 3-kamer appartement gelegen op de eerste verdieping met een schitterend vrij uitzicht over het Westerkanaal en een grote aparte berging op de zolderverdieping. OMGEVING: De Houtmankade ligt in de Zeeheldenbuurt in Amsterdam-West, een levendige wijk langs het IJ-kanaal. De buurt combineert de rust van een brede kade en groenstroken langs het water met de dynamiek van stadse voorzieningen om de hoek. Op loopafstand vind je de bruisende Jordaan met lokale cafés, speciaalzaken, supermarkten en diverse horeca. Voor wie van buitenlucht houdt, is het Westerpark nabij: een groot stadspark met wandelpaden, een (sport)veld, kinderspeelplaats en een (speel)vijver. Culturele én culinaire hotspots liggen binnen handbereik dankzij het groene Westergasterrein met jaarlijkse festivals, concerten en veelzijdige horeca. BEREIKBAARHEID: Uitstekend bereikbaar zowel per auto als met het openbaar vervoer. Het Centraal Station ligt op circa 5 minuten fietsen en er is een snelle verbinding met de auto naar de Ringweg A10. INDELING: Gemeenschappelijk entree naar de eerste verdieping. 1e verdieping: Entree met een apart toilet en een ruimte voor de wasmachine en CV installatie, Zeer royale woonkamer met moderne open keuken voorzien van inbouwapparatuur en betonnen werkblad, Grote slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren welke toegang geven tot het balkon, Ruime badkamer met wastafel, ligbad en mooie zwarte, in de muren geintegreerde, kranen. Een tweede kleinere slaapkamer aan de voorzijde met uitzicht over het water. 4e verdieping: Ruime zolderberging. BIJZONDERHEDEN: Gelegen op eigen grond. Twee slaapkamers. Uitzicht over het water. Maandelijkse VvE bijdrage EUR 215,-. Voorzien van dubbel glas. Het pand is in 2010 gesplitst in 4 appartementsrechten. Oplevering in overleg. De niet-zelfbewoning clausule is van toepassing. Voorbehoud van gunning door de verkoper. Ingemeten conform Branche Brede Meetinstructie gebaseerd op NEN2580 -gebruiksoppervlakte woonruimte circa 57m2. Voor parkeren en parkeervergunningen zie de website van de gemeente Amsterdam. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst nadat de koper en de verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend. NEN-CLAUSULE: Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie (gebaseerd op NEN2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van het gebruiksoppervlak. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet (volledig) uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben laten opmeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. DISCLAIMER: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en plattegronden zijn slechts indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Super attractive, bright, and spacious 2-Bedroom apartment with beautiful Canal Views. Located on the first floor, this modern, bright and spacious 2-bedroom apartment boasts an open view over the Westerkanaal and includes a large private storage space in the attic. SURROUNDINGS: Houtmankade is situated in the Zeeheldenbuurt in Amsterdam-West, a lively neighborhood along the IJ Canal. The area offers a perfect blend of tranquility—thanks to its wide quay and green spaces along the water—and the vibrant energy of urban amenities just around the corner. Within walking distance, you'll find the bustling Jordaan district with its local cafés, specialty shops, supermarkets, and a wide range of restaurants and bars. For outdoor enthusiasts, Westerpark is nearby: a large city park featuring walking paths, sports fields, a children’s playground, and a pond for recreation and play. Cultural and culinary hotspots are just a few minutes away thanks to the nearby Westergas grounds, known for annual festivals, concerts, and diverse dining options. ACCESSIBILITY: Excellent accessibility by both car and public transport. Amsterdam Central Station is about a 5-minute bike ride away, and there’s a quick connection to the A10 Ring Road by car. LAYOUT: Communal entrance leading to the first floor. First floor: Entrance hall with separate toilet and a utility space for the washing machine and central heating system Exceptionally spacious living room with a modern open kitchen, equipped with built-in appliances and a concrete countertop Large bedroom at the rear with French doors opening onto the balcony Generous bathroom with washbasin, bathtub, and stylish black, wall-integrated fixtures A second, smaller bedroom at the front with a lovely view over the water Fourth floor: Spacious attic storage room FEATURES: Freehold property (no ground lease). Two bedrooms. Beautiful water views. Monthly contribution association of owners EUR 215,-. Equipped with double glazing. The building was divided into four apartment rights in 2010. The non self-occupancy clause applies. Delivery in consultation. Sale subject to seller's approval. Measured in accordance with the industry-wide measurement instruction based on NEN2580 -usable living area approx. 57m². For parking and permits, please refer to the Amsterdam municipality website. A valid purchase agreement exists only after both buyer and seller have signed the purchase agreement. NEN-CLAUSE: This house has been measured according to the Measurement Instruction (based on NEN2580). The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measurement to give an indication of the usable surface. The Measurement Instruction does not (completely) exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations when performing the measurement. Although we have had the house measured with great care, there may be differences in the dimensions. Neither seller nor broker accepts any liability for these differences. The dimensions are seen by us as purely indicative. If the exact dimensions are important to you, we recommend that you measure the dimensions yourself. DISCLAIMER: This information was composed by us with due care. However, we can accept no liability whatsoever for any inaccuracies, incomplete information or otherwise, nor for any loss or inconvenience that this may cause. All specified sizes and dimensions are indicative. The buyer has his/her own obligation to investigate all matters which are important to him or her. Pertaining to this house, the broker-consultant is of the landlord. We advise you to make use of an expert (NVM) broker to guide you for the buying process. If you have specific wishes regarding the house, then we recommend you to communicate these in a timely manner to your broker and to do an independent examination of these things. If you do not make use of an expert representative, then the law considers you enough of an expert to be able to have a good grasp of all matters which are of importance. The NVM conditions apply. The Dutch version of the offer text, disclaimer and NEN clause are leading.