IJsselmeerstraat 67-A1024 ML AmsterdamMarkengouw-Zuid

IJsselmeerstraat 67-A – Ruimte, licht, duurzaamheid en een dakterras om van te dromen Stel je voor: wakker worden in een rustige, groene buurt, koffie drinken op je eigen zonnige dakterras en ’s avonds hier de dag afsluiten met vrienden, een glas wijn en uitzicht op de avondlucht. Dit riante dubbele bovenhuis van 128 m², verdeeld over twee woonlagen en met een privé dakterras van 35 m², combineert ruimte, licht, comfort én energiezuinig wonen (energielabel A) op een manier die je niet vaak tegenkomt in Amsterdam. Wonen in Amsterdam-Noord – groen, rustig én centraal De IJsselmeerstraat ligt in de Waterlandpleinbuurt: een ruim opgezette, kindvriendelijke wijk met volop voorzieningen. Binnen vijf minuten sta je in het uitgestrekte Waterland, ideaal voor wandelen, fietsen of een frisse duik bij Durgerdam. Liever cultuur en horeca? De Landmarkt, Lazuur, ’t Sluisje en de NDSM-werf zijn dichtbij. Het winkelcentrum Waterlandplein, scholen, speeltuin en sportschool zijn om de hoek. Dankzij bus, metro en fietsroutes ben je bovendien in no-time in het centrum. De Ring A10 ligt op een paar minuten rijden. Indeling & omschrijving Via je eigen voordeur op de begane grond kom je binnen in een stijlvol trappenhuis met brede betonnen treden – een entree die meteen kwaliteit en ruimte uitstraalt. Op de eerste verdieping leidt de trap je verder omhoog naar de slaapverdieping. Op de tweede verdieping vind je drie slaapkamers, elk met hun eigen charme en functie. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is ruim en licht – ideaal voor een groot bed en een royale kledingkast. De tweede (slaap)kamer, met Frans balkon, is perfect als logeerkamer of kinderkamer, en de derde (slaap)kamer kan ook dienen als een fijne werkplek waar je ongestoord thuis kunt werken. De badkamer is modern afgewerkt met een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Op de overloop vind je ook een handige wasruimte en extra bergruimte. De derde verdieping is het kloppend hart van het huis: de woonverdieping. Hier stroomt het daglicht van vele kanten naar binnen – aan de voorzijde door de grote raampartijen met Franse balkons, aan de achterzijde bij de keuken en door de glazen toegang naar het dakterras. De woonkamer biedt volop mogelijkheden voor een perfecte indeling – een gezellige zithoek bij het raam met uitzicht op groen, een lange eettafel voor diners met vrienden of familie, en genoeg ruimte voor een leeshoek. Aan de achterzijde ligt de moderne L-vormige keuken, compleet met inbouwapparatuur en veel kastruimte, zodat koken en samen eten hier moeiteloos samengaan. Op deze verdieping is ook een apart toilet en een praktische bergkast. Via een vaste trap kom je op de vierde verdieping bij het pronkstuk van de woning: het 35 m² grote dakterras. Hier geniet je van de ochtendzon met een kop koffie, van lange zomeravonden met vrienden en familie, en zelfs in de winter is het een heerlijke plek om naar de sterren te kijken. Op de begane grond is tevens nog een externe berging van ca. 4m2 groot! Energiezuinig en toekomstbestendig Dit appartement is gebouwd in 2019 en voldoet aan de moderne bouwnormen. Het is uitstekend geïsoleerd en voorzien van twee zonnepanelen op het dak. Deze wekken stroom op voor eigen gebruik en leveren eventueel overschot terug aan het net. Met energielabel A profiteer je van lage energielasten, een hoog wooncomfort en ben je helemaal klaar voor de toekomst. Vereniging van Eigenaren (VvE) De VvE bestaat uit 2 appartementsrechten, is gezond en wordt door de leden zelf beheerd. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig. De maandelijkse servicekosten bedragen € 83,53 en dekken o.a. onderhoud, opstalverzekering en reservering voor toekomstig onderhoud. Erfpacht De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt tot 1 maart 2068. De jaarlijkse canon bedraagt momenteel € 1.404,- en wordt elke tien jaar geïndexeerd. De canon is fiscaal aftrekbaar (zie voorwaarden Belastingdienst). Afhankelijk van je inkomen en belastingschijf kan je circa 37% tot 49,50% van dit bedrag terugkrijgen, waardoor de netto jaarlast lager uitvalt. Daarnaast heb je ook hier de mogelijkheid om over te stappen naar eeuwigdurende erfpacht (Algemene Bepalingen 2016). Uit de indicatie die is afgegeven door de Gemeente Amsterdam blijkt dat je zonder kosten de jaarlijkse canon kan vastklikken voor na 1 maart 2068 voor een bedrag van ca. € 2350,- per jaar. (Jaarlijkse indexatie). Een andere optie is om het eeuwigdurende tijdvak vanaf 1 maart 2068 eeuwigdurend af te kopen voor een bedrag van ca. € 35.000,-. Meer informatie hierover is op te vragen bij de makelaar. Pluspunten op een rij · Bouwjaar 2019 · Woonoppervlakte ca. 128 m² (NEN 2580) · Drie slaapkamers, ideaal voor gezin, werken aan huis of logeren · Zonnig dakterras van 35 m² · Externe berging op de begane grond van ca. 5m2, buitenom bereikbaar · Moderne keuken met inbouwapparatuur · Energielabel A · Rustige, groene buurt met natuur en stad binnen handbereik · Goede bereikbaarheid met OV, fiets en auto · Een meetclausule zal opgenomen worden in de koopakte · Oplevering in overleg, kan spoedig. · Plan snel en eenvoudig je bezichtiging in door een bezichtiging aan te vragen via Funda. Zo krijg je snel het overzicht van de bezichtigingsmomenten en kies je zelf een geschikt moment. Een bovenhuis als dit, met zoveel licht, ruimte en een royaal dakterras moet je zelf komen ervaren! Graag vertel ik je alles tijdens een bezichtiging, tot snel! Anne. Disclaimer Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Toch kunnen wij niet altijd voorkomen dat de informatie enigszins afwijkt van hetgeen u in of rond de woning ziet of heeft gezien. Aan deze presentatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Maten, oppervlakten en bedragen zijn indicatief. Informatie over erfpacht, fiscale voordelen en/of financieringsmogelijkheden is eveneens indicatief; kopers wordt geadviseerd dit zelf te verifiëren bij de gemeente, Belastingdienst en/of hun financieel adviseur.