Jan Olphert Vaillantlaan 99-A1086 XZ AmsterdamSteigereiland-Zuid

*** SCHITTEREND BENEDENHUIS VAN CIRCA 111 M² MET ENORME ZONNIGE TUIN VAN CIRCA 74 M²! *** EEN PRACHTIG PAND MET STRAKKE GEVEL MET DUURZAME HOUTEN GEVELBEKLEDING (VERNIEUWD IN 2025!). LETTERLIJK OM DE HOEK VAN HET WATER & DIEMERPARK, VLAKBIJ VRIJBURCHT MET HET HAVENTJE VOOR JE BOOT. GELEGEN OP HET STEIGEREILAND, IJBURG. Lees hieronder snel verder, HIGHLIGHTS: -Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar je alle gegevens van de woning kan vinden. -Fantastisch benedenhuis gelegen op de begane grond en eerste etage. Nu ingedeeld voor een stel maar éénvoudig te wijzigen naar een familiehuis met 3 slaapkamers. Zie alternatieve plattegrond! -Mooie architectuur. Het pand is houtbouw en dit is prachtig te zien in de woning met de houten plafonds en stoere houten balken. Het geheel geeft een Scandinavisch design gevoel. -Grote custommade woonkeuken, industrieel van opzet (zwart staal), met diverse inbouw apparatuur. -Prachtige trap met stalen leuningen en veel licht inval. -Hoge plafonds van rond de 2,70 meter. -Stadsverwarming dus geen gas. -Vloerverwarming op de begane grond. Op de eerste verdieping wandverwarming! -Wat een heerlijke grote tuin! Door de diepte van ruim 13 meter is er veel zon maar er is ook schaduw zodat je zomers de verkoeling kan opzoeken. In de tuin staat een schuur voor bergruimte. -De tuin is vanuit de woonkeuken bereikbaar. -Mooie nieuwe keuken uit 2024! Van het merk Kvik en biedt alle gemakken zoals veel opbergruimte, vaatwasser, inductiekookplaat en een fraai eikenhouten blad. De kast maakt scheiding tussen keuken en leef-/eetgedeelte maar deze kan eventueel verplaats worden waardoor er een ruimtelijk geheel ontstaat met open keuken. Zie alternatieve plattegrond. -Bij de entree van de woning zeer handige en fraaie kastenwanden. Dus veel opbergruimte. -Zeer ruime badkamer met 2e toilet, inloopdouche en ligbad. -Vrijwel aan het einde van deze prachtige laan, dus weinig autoverkeer en zeer kindvriendelijk. De Jan Olphert Vaillantlaan kenmerkt zich door de enorme variëteit aan architectuur doordat deze zelfbouwkavels waar je met eigen architect je kon uitleven. Hierdoor architectonische hoogstandjes. --Vanuit de woning loop je zo naar het water of het Diemerpark in. Rondom de woning kan je heerlijk genieten van suppen, zwemmen, hardlopen of fietsen. -Om de hoek van het geweldige Vrijburcht; hier heb je een restaurant/brasserie en theater! OVERIGE HIGHLIGHTS & BIJZONDERHEDEN: -Bouwjaar pand: 2008. Het betreft houtbouw (houtskeletbouw). -Energielabel A+, dus goed geïsoleerd. -VVE bestaande uit 2 leden; dit benedenhuis en het bovenhuis. -De servicekosten aan de VVE bedragen: € 132,41 per maand. -Gevelbekleding van Ajous is dit jaar (2025) zowel voor- als achter vernieuwd! Dit is zeer duurzaam materiaal met een lange levensduur. -In 2023 is het schilderwerk en onderhoud van de kozijnen gedaan. -In 2021 is de dakbedekking vervangen. -Erfpacht eeuwigdurend onder de gunstige voorwaarden reeds vastgelegd. Huidige jaarlijkse canon van € 3.106,40 per jaar op basis van AB2000 dus jaarlijkse indexatie inflatie minus 1 %. Vanaf 1 maart 2055 bedraagt de jaarlijkse geïndexeerde eeuwigdurende canon (AB2016): € 952,64 (indexatie 2025). De jaarlijkse erfpachtcanon is voor eigenaar-bewoner aftrekbaar van de inkomsten belasting. “DE LAAN” Dit benedenhuis is gelegen in een van de meest tot de verbeelding sprekende straten van Amsterdam: de kleurrijke Jan Olphert Vaillantlaan, die bekend is vanwege haar bijzondere en afwisselende architectuur. Met je gezin wonen in Amsterdam, alle denkbare woongemakken in en om het huis, op tien tram-minuten van het centrum, natuur, water en jachthaven en alle voorzieningen in de directe omgeving. Er valt veel te vertellen en te zien bij deze woning. Graag nodigen wij je uit om een kijkje te komen nemen. De Jan Olphert Vaillantlaan kenmerkt zich door haar brede stoepen, die zorgen voor veel gezelligheid op straat. Volop ruimte voor kinderen om lekker te spelen, en voor ouders die gezellig met buren koffie of wijn drinken. Koningsdag wordt gevierd met een kindervrijmarkt, regelmatig zijn er buurtborrels en jaarlijkse BBQ avonden. Aan het einde van de straat vinden we de stamkroeg, Vrijburcht, de ideale hang-out als je geen zin hebt om te koken, met een heerlijk terras in de avondzon. Met ook een theater en hele leuke voorstellingen! De enorme steiger bij Vrijburcht is de ideale zwemplek voor alle kinderen en volwassenen van het eiland. Hier vinden we ook de brug naar het Diemerpark met meer natuur dan je denkt (van ringslangen, tot vossen en ijsvogels) en volop sportmogelijkheden (voetbal, tennis, hockey, kanoclub, surfclub, zeilvereniging, manege etc.). WATERSPORT Steigereiland is bij uitstek geschikt voor watersporters. Op slecht 2 minuten lopen van huis kun je een ligplaats huren voor je boot met camerabewaking, veilig en dichtbij. Van hieruit vaar je natuurlijk naar Amsterdam Centrum, maar wat dacht je van een visje in Volendam, een tochtje over de Vecht, lekker kamperen op de eilandjes van de randmeren of op ontdekkingstocht naar de Markerwadden? OMGEVING EN BEREIKBAARHEID: De woning is gelegen op een gewild gedeelte van 'Steigereiland Zuid' te IJburg. Het eiland beschikt over een basisschool, gezondheidscentrum, kinderopvangcentra en café-/restaurant Vrijburcht om de hoek. Het IJburg College (VWO, HAVO en VMBO) is op fietsafstand op het Haveneiland verderop, evenals het winkelcentrum en Amsterdamse creatieve winkels en restaurants bij de Haven. Vlakbij is een strandje. Daarnaast bevindt zich het Diemerpark (met klein strand) op loopafstand. Door de ruime opzet van het eiland (voornamelijk laagbouw) is het ook voor kinderen een aangename omgeving om te mogen wonen. Met tram 26 staat u binnen een kwartier op het Centraal Station en de ring A10 (S114) evenals de Oostelijk Ontsluiting naar de A1 en A9 is binnen handbereik. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Meetclausule De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde Meetinstructies welke grotendeels gebaseerd is op de NEN2580. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- *** STUNNING GROUND-FLOOR DUPLEX OF APPROX. 111 M² WITH A HUGE SUNNY GARDEN OF APPROX. 74 M²! *** A BEAUTIFUL PROPERTY WITH A MODERN FAÇADE FEATURING SUSTAINABLE WOODEN CLADDING (RENOVATED IN 2025!). JUST AROUND THE CORNER FROM THE WATER & DIEMERPARK, NEAR THE COSY VRIJBURCHT AND ITS SMALL MARINA. LOCATED ON STEIGEREILAND, IJBURG. Read on for more details: HIGHLIGHTS: -Fantastic two-level ground-floor home. Currently laid out for a couple, but easily converted into a family home with 3 bedrooms. See the alternative floor plan! -Beautiful architecture. The property is timber-framed, and this is beautifully reflected inside through wooden ceilings and bold wooden beams, creating a Scandinavian design feel. -Large custom-made industrial-style kitchen (black steel) with various built-in appliances. -Stunning staircase with steel railings and plenty of natural light. -High ceilings of around 2.70 meters. -District heating – no gas. -Underfloor heating on the ground floor; wall heating on the first floor! -What an amazing large garden! With a depth of over 13 meters, there’s plenty of sun, but also shade for cooling down in the summer. A shed in the garden provides extra storage space. -Garden accessible directly from the kitchen. -Beautiful new kitchen from 2024! Brand: Kvik, fully equipped with generous storage, a dishwasher, induction cooktop, and a stylish oak countertop. The cabinetry also acts as a divider between the kitchen and the dining/living space but can be moved to create an open-concept layout. See the alternative floor plan. -Smartly designed custom closets at the entrance – offering lots of storage. -Very spacious bathroom with a second toilet, walk-in shower, and bathtub. -Located at the end of a peaceful lane with minimal car traffic – very child-friendly. Jan Olphert Vaillantlaan is known for its diverse architecture thanks to self-build plots, resulting in some architectural masterpieces. -Just steps from the water and Diemerpark. Enjoy paddleboarding, swimming, running, or cycling in the immediate area. -Around the corner from the fantastic Vrijburcht – a restaurant/brasserie and theatre! OTHER HIGHLIGHTS & DETAILS: -Year of construction: 2008. Wood contruction, with timber frame. -Energylabel A+ so good insulation. -Small homeowners’ association (2 members: this unit and the one above). -Monthly service charges: €132.41. -Ajous wood cladding has been renewed in 2025 (front and back)! A highly sustainable material with long life expectancy. -Window frames were painted and maintained in 2023. -Roof covering replaced in 2021. -Ground lease perpetually fixed under favorable conditions. Current annual ground rent is €3,106.40 (based on AB2000, indexed yearly by inflation minus 1%). As of March 1, 2055, the perpetually indexed ground rent (AB2016) will be €952.64 (2025 index). Ground rent is tax deductible for owner-occupants. “THE LANE” This property is located on one of Amsterdam’s most charming streets: the colorful Jan Olphert Vaillantlaan, known for its unique and varied architecture. Family living in Amsterdam with every convenience imaginable, only ten tram minutes from the city center, surrounded by nature, water, a marina, and all daily amenities. The wide sidewalks make this street vibrant and social. Kids play freely while parents gather with neighbors over coffee or wine. King’s Day is celebrated with a kids’ market, and there are regular neighborhood drinks and annual BBQs. At the end of the street is the local hotspot, Vrijburcht – the perfect go-to when you don’t feel like cooking, with a sunny terrace and a theater offering great shows. The large pier here is a favorite swimming spot for both kids and adults. This is also where you find the bridge to Diemerpark, with more nature than you’d expect (from grass snakes to foxes and kingfishers), and lots of sports facilities (football, tennis, hockey, canoeing, surfing, sailing, horseback riding, etc.). WATERSPORTS Steigereiland is ideal for watersports lovers. Just a 2-minute walk away, you can rent a mooring with camera surveillance – safe and nearby. From here, sail straight to Amsterdam Centrum, or take a trip to Volendam for fish, cruise along the Vecht, camp on the lake islets, or explore the Marker Wadden. SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY: Located in the sought-after part of 'Steigereiland South' in IJburg. The island has a primary school, health center, childcare, and café/restaurant Vrijburcht around the corner. IJburg College (high school) is within cycling distance on nearby Haveneiland, as well as a shopping center and Amsterdam’s creative shops and restaurants at the Harbor. There’s also a small beach nearby. Diemerpark (with its own little beach) is within walking distance. With its spacious layout (mainly low-rise buildings), this area is very child-friendly. Tram 26 gets you to Central Station in under 15 minutes. The A10 ring road (S114) and the Eastern access to the A1 and A9 are easily reachable. DISCLAIMER This information has been compiled with care. However, we accept no liability for any inaccuracies or incompleteness, nor the consequences thereof. Buyers are expected to conduct their own investigation into all matters of importance to them. The real estate agent represents the seller. We recommend that you engage a professional (NVM) real estate agent to assist you during the purchase process. If you have specific requirements, please inform your purchasing agent and conduct your own investigation. If you do not engage a professional representative, you are deemed knowledgeable enough to oversee all relevant matters yourself. NVM terms and conditions apply. MEASUREMENT CLAUSE The living area has been calculated according to industry-standard Measurement Instructions, largely based on NEN2580. The area may therefore differ from comparable properties or older references. This mainly relates to the (new) calculation method. The buyer acknowledges being sufficiently informed about this standard. The seller and their agent do their best to determine the correct surface area and volume through their own measurements and support this as much as possible with dimensioned floor plans. Any discrepancy from the standard measurement is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to verify the measurements. Any differences in size do not entitle either party to compensation or price adjustments. The seller and agent accept no liability in this matter.