Johannes van der Waalsstraat 32-11098 PL AmsterdamMiddenmeer-Zuid

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! **English translation below** Licht, ruim en instapklaar wonen in de Watergraafsmeer Rust, ruimte en stadse levendigheid komen hier perfect samen. Dit verzorgde 4-kamerappartement ligt in een groene en rustige straat, binnen de ring, en biedt verrassend veel wooncomfort: drie volwaardige slaapkamers, een moderne afwerking en een zonnig balkon op het zuidoosten waar je heerlijk van de ochtend- en middagzon kunt genieten. De lichte woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning. Dankzij het HR++-glas (2024) en de grote raampartijen is het er stil, comfortabel en vol daglicht. De keuken uit 2019 sluit hier naadloos op aan: eigentijds, praktisch en perfect voor gezellige momenten aan tafel. De badkamer en het toilet zijn in 2023 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een frisse, moderne stijl met oog voor detail. Slim gebruik van de ruimte zorgt voor extra comfort: er is een handige waskast gecreëerd, waardoor wasmachine en droger netjes uit het zicht staan. De drie slaapkamers bieden volop mogelijkheden – van werkruimte tot kinderkamer – en maken dit appartement uniek in zijn segment. Op het balkon op het zuidoosten geniet je van de zon en het uitzicht op het groen. De eigen berging in de kelder maakt het plaatje compleet: praktisch, ruim en ideaal voor fietsen of seizoensspullen. Locatie De Watergraafsmeer is geliefd om zijn rustige karakter, groene straten en uitstekende voorzieningen. Binnen een paar minuten wandel je naar Park Frankendael of het Christiaan Huygensplein, met winkels, terrassen en koffietentjes. Ook de Middenweg en Javastraat liggen vlakbij. De bereikbaarheid is uitstekend: Station Science Park op loopafstand, Station Amstel op fietsafstand en een snelle aansluiting op de A10 (S113). Bijzonderheden Ruim 4-kamerappartement met drie slaapkamers Badkamer, toilet en waskast vernieuwd in 2023 HR++-glas (2024) in de hele woning Keuken uit 2019, modern en compleet Balkon op het zuidoosten met vrij uitzicht over groen Grote, lichte woonkamer met open keuken Eigen grond (geen erfpacht) Eigen berging op de begane grond Energielabel C Gezonde en actieve VvE, bijdrage ca. €135 per maand Oplevering in overleg; Koopakte, volgens Amsterdams Ringmodel. Een licht, verzorgd en instapklaar appartement met drie slaapkamers binnen de ring – dat vind je zelden. Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de rust, het licht en het comfort van wonen in de Watergraafsmeer. __________________________________________________________________________________ **English translation** Would you like to schedule a viewing online immediately? Go to our website! Bright, spacious, and move-in ready living in the Watergraafsmeer Tranquility, space, and urban vibrancy come together perfectly here. This well-maintained 4-room apartment is situated on a green and quiet street, inside the ring, and offers surprisingly comfortable living: three full-sized bedrooms, modern finishes, and a sunny southeast-facing balcony where you can delight in the morning and afternoon sun. The bright living room with an open kitchen forms the heart of the home. Thanks to the HR++ glass (2024) and the large windows, it is quiet, comfortable, and filled with natural light. The kitchen, installed in 2019, connects seamlessly: contemporary, practical, and perfect for cozy moments around the table. The bathroom and the separate toilet were completely renovated in 2023, executed in a fresh, modern style with an eye for detail. Clever use of space provides extra comfort: a handy utility cupboard has been created, neatly hiding the washing machine and dryer. The three bedrooms offer plenty of possibilities—from a workspace to a children's room—making this apartment unique within its segment. On the southeast-facing balcony, you can enjoy the sun and the view over the greenery. The private storage room in the basement completes the picture: practical, spacious, and ideal for bikes or seasonal items. Location The Watergraafsmeer is cherished for its peaceful character, green streets, and excellent amenities. Within a few minutes’ walk, you can reach Park Frankendael or the Christiaan Huygensplein, with its shops, terraces, and cafés. Both the Middenweg and Javastraat are also nearby. The accessibility is excellent: Science Park Station is within walking distance, Amstel Station is a short bike ride away, and there is a quick connection to the A10 (S113). Highlights • Spacious 4-room apartment with three bedrooms • Bathroom, toilet, and utility cupboard renovated in 2023 • HR++ glass (2024) throughout the apartment • Modern, fully-equipped kitchen from 2019 • Southeast-facing balcony with open views over greenery • Large, bright living room with open kitchen • Freehold (no ground rent) • Private storage room on the ground floor • Energy label C • Healthy and active Homeowners’ Association, contribution approx. €135 per month • Completion by agreement; • Purchase contract according to the Amsterdam Ring Model. A bright, well-maintained, and move-in ready apartment with three bedrooms inside the ring – a rare find. Schedule a viewing quickly and experience for yourself the tranquility, light, and comfort of living in the Watergraafsmeer.