Johannes Verhulststraat 212-H1075 HG AmsterdamValeriusbuurt-Oost

Johannes Verhulststraat 212 H, Amsterdam Sfeervol volledig gerenoveerd benedenhuis van 189 m² bestaande uit drie woonlagen met een patio van 5 m² en een mooi aangelegde tuin van 47 m²op het noordwesten. Het appartement ligt op eigen grond en is bevindt zich in een van de meest charmante straten van Amsterdam- Zuid Indeling: Via de entree met tochtdeur komt u in de hal, vanwaar u toegang heeft tot de royale woonkamer. Deze ruimte valt direct op door de indrukwekkend hoge plafonds van 3,30 meter, die zorgen voor een statige en ruimtelijke sfeer. Centraal in de woonkamer bevindt zich de moderne keuken met een kookeiland, volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur van AEG en een Quooker. Grenzend aan de woonkamer ligt de eetkamer, die via openslaande deuren toegang biedt tot de fraai aangelegde tuin van 47 m². Het grote glazen pui in de eetkamer zorgt voor een prachtige lichtinval, waardoor de ruimte extra uitnodigend aanvoelt. De woonkamer is verder voorzien van een sfeervolle gashaard en een stijlvolle houten vloer, wat bijdraagt aan de warme uitstraling.Op deze woonlaag bevinden zich daarnaast een separaat toilet en ruime kastruimte in de hal, waardoor het geheel niet alleen elegant maar ook praktisch is ingericht. Souterrain: Vanuit de woonkamer bereikt u het souterrain via een moderne designtrap. Deze prachtige ruimte, met hoge plafonds van 2,54 meter, biedt tal van mogelijkheden en kan geheel naar wens worden ingericht. Het souterrain is bijvoorbeeld te gebruiken als woonkamer, tv-kamer, kantoor, of een combinatie van deze functies. Er bevinden zich twee slaapkamers, die beide directe toegang hebben tot de patio. De slaapkamers delen een moderne badkamer, voorzien van een inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Daarnaast is er een separate wc aanwezig. Verder is er een technische ruimte met voldoende opbergruimte. Deze woonlaag is bij uitstek geschikt voor kinderen of een au-pair. De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap in de hal van de bel-etage. Op deze woonlaag bevinden zich vier slaapkamers, waaronder de royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde. Deze kamer beschikt over een balkon dat zich uitstrekt over de gehele breedte van de woning. Aan de achterzijde ligt een zeer ruime slaapkamer met een Frans balkon, dat een prachtig uitzicht biedt op de tuin. Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers van een goed formaat op deze verdieping. De hoge plafonds van 2,99 meter dragen bij aan een ruimtelijk en licht gevoel in alle kamers. De moderne badkamer is luxe uitgevoerd en voorzien van een vrijstaand bad, een inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Tot slot beschikt deze verdieping over een separate wc. Locatie: De Johannes Verhulststraat is een statige straat met een indrukwekkende dubbele bomenrij gelegen midden in het geliefde Oud-Zuid, direct om de hoek van de gezellige Cornelis Schuytstraat, met winkels voor al uw levensmiddelen op enkele stappen afstand en diverse chique modezaken. Er zijn vele aantrekkelijke trendy restaurants en terrasjes. De straat ademt een aangename residentiële rust. Het Concertgebouw, het Museumplein, het Rijksmuseum, het Stedelijk Museum en het Van Goghmuseum en het Vondelpark zijn allemaal op steenworp afstand. De ligging is zeer strategisch ten opzichte van de Ring A-10. Kenmerken: - Woonoppervlakte: circa 189m² - Bouwjaar: 1911 - Beschermd stadsgezicht - Eigen grond - Tuin op het Noordwesten van 47 m² - Patio van 5 m² - Zeer hoogwaardige renovatie - Zes slaapkamers - Twee badkamers - Energielabel A - MJOP aanwezig - Parkeren via vergunningensysteem - Oplevering kan snel - Notariskeuze is aan koper, echter volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie en het Ringmodel koopcontract Amsterdam en op voorwaarde dat deze notaris in Amsterdam gevestigd is. Disclaimer: Deze informatie is door Engel & Völkers met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Engel & Völkers geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Engel & Völkers niet worden aangerekend. Koper heeft de gelegenheid om een eigen NEN2580-meting uit te (laten) voeren.