Kanaalstraat 11-21054 WX AmsterdamCremerbuurt-Oost

*ENGLISH VERSION BELOW* Charmant en licht appartement met balkon op het zuiden – Kanaalstraat 11-2, Amsterdam De woning heeft energielabel A en is gelegen op eigen grond! Op een geliefde locatie in de bruisende Helmersbuurt, midden in Amsterdam Oud-West, bieden wij dit sfeervolle appartement van ca. 52 m² aan. Gelegen op de tweede verdieping van een karakteristiek pand, combineert deze woning veel originele charme met een prettige indeling en heerlijk licht. INDELING Bij binnenkomst valt direct de ruime en lichte woonkamer op, waar een grote raampartij zorgt voor een fijne daglichtinval. De voormalige en suite is omgevormd tot een royale slaapkamer, waardoor een comfortabel en open gevoel ontstaat. De halfopen keuken sluit perfect aan op de woonruimte en is praktisch ingedeeld. Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot het brede balkon op het zuiden dat zich uitstrekt over de gehele achterzijde van het appartement – een heerlijke plek om te genieten van de middag- en avondzon. De slaapkamer heeft openslaande deuren naar een Frans balkon. OMGEVING De Kanaalstraat ligt in de populaire Helmersbuurt, een wijk die bekendstaat om haar gezellige sfeer en uitstekende voorzieningen. Op loopafstand vind je tal van winkels, speciaalzaken en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Voor de liefhebber van eten en drinken is er volop keuze: van trendy koffiebars tot authentieke restaurants en gezellige cafés. Voor ontspanning in het groen liggen zowel het Vondelpark als het Rembrandtpark op korte afstand. Daarnaast is de Ten Katemarkt en de altijd levendige Kinkerstraat nabij, net als de Hallen met film, food en cultuur. De bereikbaarheid is uitstekend: diverse tram- en buslijnen brengen je snel naar het Centraal Station of andere delen van de stad. Met de fiets ben je binnen enkele minuten in het centrum, en via de ring A10 zijn ook de uitvalswegen goed bereikbaar. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte: ca. 52 m² conform NEN2580 meetrapport; - Balkon op het zuiden; - Veel lichtinval; - Gelegen op eigen grond; - Energielabel A; - Actieve VvE (MJOP en Reserve aanwezig); - Bijdrage VvE per maand € 100,-; - Oplevering in overleg. Kortom: een charmant en licht appartement met heerlijk balkon, gelegen op een fantastische plek in Amsterdam Oud-West. Ideaal voor wie het bruisende stadsleven wil combineren met comfort en karakter! ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Charming and bright apartment with a south-facing balcony – Kanaalstraat 11-2, Amsterdam This apartment has an energy label A and is located on freehold land! In a popular location in the vibrant Helmersbuurt neighborhood, in the heart of Amsterdam Oud-West, we offer this charming apartment of approximately 52 m². Situated on the second floor of a characteristic building, this apartment combines plenty of original charm with a pleasant layout and wonderful light. LAYOUT Upon entering, you'll immediately notice the spacious and bright living room, where large windows provide pleasant natural light. The former en suite bathroom has been converted into a generous bedroom, creating a comfortable and open feel. The semi-open kitchen seamlessly connects to the living space and has a practical layout. From the living room, French doors open onto the wide south-facing balcony that spans the entire rear of the apartment – ??a wonderful place to enjoy the afternoon and evening sun. The bedroom has French doors opening onto a French balcony. AREA Kaalstraat is located in the popular Helmersbuurt neighborhood, known for its welcoming atmosphere and excellent amenities. Within walking distance, you'll find numerous shops, specialty stores, and supermarkets for your daily groceries. Food and drink lovers will find plenty of choice: from trendy coffee shops to authentic restaurants and cozy cafés. For relaxing in the greenery, both Vondelpark and Rembrandtpark are a short distance away. The Ten Katemarkt and the ever-busy Kinkerstraat are also nearby, as is De Hallen, home to film, food, and culture. Accessibility is excellent: various tram and bus lines quickly take you to Central Station and other parts of the city. The city center is just a few minutes away by bike, and the A10 ring road also provides easy access to major roads. DETAILS - Living area: approx. 52 m² in accordance with the NEN2580 measurement report; - South-facing balcony; - Abundant natural light; - Freehold property; - Energy label A; - Active homeowners' association (Long-Term Maintenance Plan and Reserve available); - Homeowners' association fee €100 per month; - Delivery upon agreement. In short: a charming and bright apartment with a lovely balcony, situated in a fantastic location in Amsterdam Oud-West. Ideal for those who want to combine vibrant city life with comfort and character! DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.