Kanaalstraat 22-B1054 XH AmsterdamCremerbuurt-Oost

Kanaalstraat 22-B, 1054 XH Amsterdam * For English, see below * ***** Heerlijk licht en ruimtelijk appartement met een unieke indeling aangezien het appartement verdeeld is over anderhalve verdieping met een dakterras op de eerste verdieping en een balkon op de tweede verdieping in de geliefde Helmersbuurt in Amsterdam Oud-West. Gelegen in het leukste en gezelligste deel van de Kanaalstraat, in een van de mooiste delen van Oud-West om de hoek van het Vondelpark, is gelegen dit charmante en verrassend ruime appartement van circa 83 m² gelegen op eigen grond. De woning beslaat de volledige tweede verdieping én een deel van de eerste verdieping, met een zeldzame lichte leefruimtes en een praktische indeling. De Kanaalstraat ligt in de geliefde wijk Oud-West: een rustige, wijk met de charme van Oud-Zuid en de levendigheid van Oud-West. Hier woon je op steenworp afstand van het Vondelpark, de Foodhallen, de Ten Katemarkt, de Overtoom en de Kinkerstraat. Het appartement is zeer centraal gelegen en is vanuit de diverse hoeken van de stad goed te bereiken. Met de auto rijdt u binnen enkele minuten de ring A10 op. Ook bevinden de Zuidas en Schiphol zich op ca. 10 tot 15 minuten rijafstand. De woning biedt ook een fijne verbinding ten opzichte van het openbaar vervoer. De tramlijnen 1 en 17 brengen u via de Overtoom of Kinkerstraat naar het Centraal Station en trein- en metrostation Lelylaan. Indeling: Entree vanuit een gemeenschappelijk trappenhuis op de eerste danwel tweede verdieping: Eerste verdieping: hal, royale slaapkamer met aangrenzende (werk/baby)-kamer, toegang tot het ruime terras aan de achterzijde gelegen op de uitbouw van de onderburen, tweede slaapkamer aan de achterzijde eveneens met toegang tot het terras, badkamer met ligbad, wc en douche. Opgang naar de tweede verdieping: ruime woonkamer met frans balkon aan de voorzijde op het zuiden gelegen. Deze verdieping heeft ook een toegang tot het trappenhuis. Hal met wc, woonkeuken aan de achterzijde met toegang tot het balkon aan de achterzijde. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte circa 83 m² (NEN 2580 ingemeten) • Ruim dakterras op de eerste verdieping alsmede een balkon aan de keuken op de tweede verdieping • Eigen grond • Energielabel A • Fundering is vernieuwd • Goede VVE; professioneel beheerd: servicekosten € 115,- per maand. MJOP aanwezig | English translation | ***** Wonderfully bright and spacious apartment with a unique layout, over one and a half floors with a roof terrace on the first floor and a balcony on the second, in the popular Helmersbuurt neighborhood of Amsterdam Oud-West. Located in the most charming and lively part of the Kanaalstraat, in one of the most beautiful areas of Oud-West, just around the corner from Vondelpark, is this charming and surprisingly spacious freehold (no groundlease) apartment of approximately 83 m². The apartment occupies the entire second floor and part of the first floor, offering exceptionally bright living spaces and a practical layout. Kanalstraat is located in the popular Oud-West neighborhood: a quiet neighborhood combining the charm of Oud-Zuid and the vibrancy of Oud-West. Here, you'll be just a stone's throw from Vondelpark, the Foodhallen, Ten Katemarkt, Overtoom, and Kinkerstraat. The apartment is very centrally located and easily accessible from various parts of the city. By car, you can reach the A10 ring road in just a few minutes. The Zuidas business district and Schiphol Airport are also approximately a 10- to 15-minute drive away. The property also offers excellent public transport connections. Tram lines 1 and 17 take you to Central Station and the Lelylaan train and metro station via Overtoom or Kinkerstraat. Layout: Entrance from a shared staircase on the first or second floor: First floor: hall, spacious bedroom with adjoining (study/nursery) room, access to the spacious rear terrace located on the extension of the downstairs neighbors, second bedroom at the rear also with access to the terrace, bathroom with bathtub, toilet, and shower. Entrance to the second floor: spacious living room with a south-facing French balcony at the front. This floor also has access to the staircase. Hall with toilet, kitchen/diner at the rear with access to the rear balcony. DETAILS • Living area approximately 83 m² (measured according to NEN 2580) • Spacious roof terrace on the first floor and a balcony off the kitchen on the second floor • Freehold land (no ground lease) • Energy label A • Foundation has been renewed • Good homeowners' association (VvE); professionally managed: service costs €115 per month. Long-term maintenance plan (MJOP) available