Keizersgracht 451-21017 DK AmsterdamLeidsegracht-Zuid

MIDDEN IN HET HART VAN DE GRACHTENGORDEL EN OP EEN BRUISEND PUNT BIEDEN WIJ DIT PERFECT INGEDEELDE DRIEKAMERAPPARTEMENT AAN VAN 96M² (BVO 106M²). DIT BIJZONDER LICHTE APPARTEMENT BESCHIKT OVER EEN PRACHTIG BALKENPLAFOND EN EEN ROYAAL DAKTERRAS VAN 49M². HET PAND IS GELEGEN OP EIGEN GROND IN EEN MONUMENTAAL PAND UIT 1740. Dit ideaal gelegen appartement bevindt zich nagenoeg op de hoek met de Leidsestraat en kijkt heerlijk uit over het water van de gracht zelf. De gezellige living aan de voorzijde heeft drie goede raampartijen met rijkelijke lichtinval, een origineel balkenplafond en een charmante haard. Noemenswaardig is het royale dakterras van maar liefst 49m² met weids zicht over de binnentuinen. De Vereniging van Eigenaren genaamd ‘VvE Keizersgracht 451’ is thans slapende. Voorkomende kosten worden ad hoc en naar rato betaald. INDELING Via de fraaie marmeren hal met prachtig hoog plafond leidt het trappenhuis met luie trappen naar de entree op de tweede verdieping. De ruime eigen hal geeft toegang tot alle ruimtes. Aan de grachtzijde is de exceptioneel lichte living gesitueerd. Met de geboden oppervlakte is hier plaats voor zowel een goede zithoek als een fijne eethoek. Leuk detail is de sfeerhaard in de zitruimte. De open keuken heeft een L-opstelling en is uitgevoerd met greeploze witte kasten en lades in combinatie met een donker natuurstenen aanrechtblad. Voorts is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en een antracietgrijze tegelvloer. De aansluitende bijkeuken is via een schuifdeur te bereiken. Hier is tevens de c.v. opstelling geplaatst. Recht tegenover de keuken is de toegang tot de eerste (slaap)kamer. Middels het gecreëerde venster naar de living is deze kamer toch van daglicht voorzien. Deze ruimte leent zich uitstekend voor werken aan huis. De tweede en ruimere slaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en beschikt over een op maat gemaakte inbouwkastenwand waar tegenover de entree naar de badkamer is gelegen. Een extra schuifdeur geeft toegang tot een aangename wasruimte, uiteraard voorzien van de benodigde aansluitingen. De badkamer is uitgevoerd met een lichte vloertegel en een gemêleerde lichte wandtegel. Voorts is de badkamer voorzien van een ligbad, separate douchecabine, wastafelmeubel, toilet en een handdoekradiator. Op de keuken na is het gehele appartement uitgevoerd met een houten vloer. Via het centrale trappenhuis is het bijbehorende dakterras te bereiken. Dit dakterras behoort enkel en alleen dit appartementsrecht toe. Het royale dakterras van 49m² is uitgevoerd met hardhouten terrasdelen en heeft een noordoosten ligging. Kortom; een superfijn appartement op een geweldige locatie! LIGGING De woning bevindt zich aan één van de hoofdgrachten van Amsterdam, nagenoeg op de hoek met de Leidsestraat en op een kattensprong van het Leidseplein, de welbekende winkelstraten en De Negen Straatjes. Deze straatjes maken onderdeel uit van het winkelgebied De Negen Straatjes. Hier zie je de historie van Amsterdam, de prachtige panden met daarin de ene na de andere leuke winkel. De Negen Straatjes zijn uniek vanwege de diversiteit, het is een mix van het verleden, heden en de toekomst. Het bijzondere aan de Negen Straatjes is dat je hier geen winkelketens zult tegen komen; eigenlijk zijn bijna alle winkels specialiteitenzaken en zult u vaak een eigenaar in de winkel aantreffen. Van kaas tot chocolade, couture en tweedehands kleding, antiek en design, tearooms, restaurants en bars; luxe, retro en lounge alles is vertegenwoordigd in deze bijzondere buurt. BIJZONDERHEDEN -Licht, charmant en perfect ingedeeld driekamerappartement van 96m²; -Monumentaal pand uit 1740; -Diverse authentieke details aanwezig; -Ruime living met open keuken en grachtzicht; -Royaal bijbehorend dakterras van 49m²; -Gelegen op eigen grond; -Slapende VvE; -Ouderdomsclausule, niet-zelf bewoningsclausule en asbest clausule van toepassing; -Centrale ligging midden in het Centrum; -Oplevering kan per direct. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.