Kerkstraat 14-A1017 GL AmsterdamLeidsegracht-Zuid

TE KOOP: Kerkstraat 14 A + C met privé garage Bijzonder lichte, sfeervolle woning van 186m², verdeeld over 3 verdiepingen, met drie slaapkamers, een royale zitkamer, een woonkeuken met zonnig terras en een privé garage met eigen oplaadpunt voor een elektrische auto. De slaapkamers zijn stil en rustig aan de achterzijde gelegen. De woning is uitzonderlijk licht en ruim doordat de achterzijde diep in de fraaie binnentuinen van de Prinsengracht steekt. De woning bestaat uit twee appartementsrechten die gezamenlijk worden aangeboden. De afwerking is hoogwaardig, de sfeer warm en authentiek, met grote raampartijen tot aan het plafond en opvallend hoge plafonds, met name in de woonkamer. Gelegen op eigen grond om de hoek van de Leidsegracht aan het rustige begin van de Kerkstraat, midden in het centrum van Amsterdam. INDELING: Via de voordeur aan de straatzijde óf via de inpandige garage betreed je de woning op de begane grond. De ruime hal geeft toegang tot een separate studio op de begane grond bestaande uit een zit-werk-kamer met openslaande deuren naar binnenplaats, slaapkamer, pantry en badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet. Een fraaie, makkelijk beloopbare trap leidt vanuit de hal naar de royale woonkeuken met, heel bijzonder voor Amsterdamse huizen, ramen aan 4 zijden. De keuken heeft een openslaande deur die toegang geeft tot een zonnig terras en daarnaast een openslaande deur met ‘frans’ balkon. De ruime, sfeervolle keuken is uitgevoerd met luxe inbouwapparatuur en hoogwaardige materialen en heeft meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel. Vanuit de keuken leiden een paar treden via een brede overloop naar de lichte woonkamer over de volle breedte van het pand met plafonds van circa 3,5 meter en een indrukwekkende dubbele raampartij. Vanuit de woonkamer heb je prachtig uitzicht op fraaie rood-bakstenen trapgevels van de Kerkstraat en de Leidsegracht. De schitterende doorlopende massief houten vloeren en de hoge openslaande deuren met veel glas naar de overloop geven de ruimtes een klassiek en tegelijkertijd hedendaagse uitstraling. Aan de overloop liggen een toiletruimte, ingebouwde kasten, een ruimte voor de wasmachine en -droger en een badkamer met bad, inloopdouche en wastafelmeubel. Enkele treden omhoog leiden naar 2 slaapkamers met de mogelijkheid deze tot 1 grote slaapkamer te verbouwen. Zowel de slaapkamers boven als de studio beneden zijn voorzien van ruime ingebouwde kasten en zien uit op de tuinen en recent fraai gerestaureerde achtergevels van de panden aan de Prinsengracht. KENMERKEN: • Fraai en zeer ruim dubbel-beneden appartement met inpandige privégarage en bergruimte • Woonoppervlak (GO) van 186 m2 (NEN 2560 meetrapport beschikbaar), bruto vloeroppervlak van 243 m2 • Aantal kamers: 6, waarvan 3 slaapkamers • 2 ruime badkamers, 1 apart toilet • Badkamervoorzieningen, 2 douches, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels & ligbad. • Keukenvoorzieningen, één volledige keuken met alle apparatuur en 1 pantry op de begane grond • Buitenruimtes: een zonnige binnenplaats (ca 6,5 m2) en een zonnig balkon (ca 4 m2) en een frans balkon. • Fraaie afwerking, goede staat zowel binnen als buiten • Recente wijziging splitsing (2024) • Energielabel A (2025) • Eigen grond (geen erfpacht) • Servicekosten (bijdrage VVE) € 140 per maand • Er worden twee appartementsrechten verkocht in een koop: A en C. C betreft het garagegedeelte van het pand.