Kijkduinstraat 101-11055 XT AmsterdamGibraltarbuurt

OMSCHRIJVING *** English translation below Zeer goed ingedeeld 3-kamer appartement met 2 balkons en 2 goede slaapkamers gelegen in een brede, groene en rustige straat in Bos en Lommer. Het appartement is 53 m2 met 8 m2 buitenruimte en een aparte zolderberging van 7 m2. Het pand is goed onderhouden en in 2014 voorzien van nieuwe kozijnen met HR++ glas, en recent is een gloednieuwe HR cv-ketel geplaatst. Naast dit alles is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht!! INDELING Verzorgd trappenhuis biedt toegang tot het appartement op de 1e verdieping. Hal met toegang tot alle vertrekken van de woning. De ruime woonkamer is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van drie grote raampartijen. Het leuke van deze woning is, is dat je ook een balkon hebt aan de voorzijde waar je heerlijke ochtendzon hebt. Aan de achterzijde tref je de keuken en twee volwaardige slaapkamers. Zowel via de keuken als via de slaapkamers heb je middels openslaande deuren toegang tot het balkon gelegen op het westen, waardoor je heerlijke namiddag-/avondzon hebt. Badkamer met toilet, wastafel en inloopdouche. Via het trappenhuis heb je nog een ruime zolderberging op de bovenste verdieping. LIGGING Gelegen in een van de rustigere en brede straten van Bos en Lommer, in een zijstraatje van de Bos en Lommerweg en de Admiraal de Ruijterweg. Vele gezellige koffietentjes, restaurants en horeca bevinden zich om de hoek zoals Farine Bakery, No Man’s Art, FUKU café, LUPE en Abbey, maar ook de Albert Heijn als verschillende speciaalzaken zijn hier gelegen. Via de Willem de Zwijgerlaan of de Admiraal de Ruijterweg ben je direct in de stad, en via de Bos en Lommerweg of de Haarlemmerweg ben je zo op de Ringweg A10 of Sloterdijk. Door deze goede ligging heb je ook verschillende openbaarvervoersmogelijkheden zoals tram 19 richting Sloterdijk, Leidseplein, Weesperplein en Amsterdam Oost. BIJZONDERHEDEN - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht!!; - Energielabel C; - Twee balkons, een aan de voorzijde, en een aan de achterzijde; - Gloednieuwe cv-ketel Nefit ProLine NxT HRC 24 (CW3), net geplaatst; - externe zolderberging; - Geheel dubbel glas; - De maandelijkse servicekosten zijn € 142,89; - De vve wordt professioneel beheerd door Stedeplan en ze hebben een MJOP; - Het appartement heeft 1/135e aandeel in de vve; - Oplevering in overleg, kan snel. *** English translation DESCRIPTION Very well laid-out 2-bedroom apartment with 2 balconies and 2 good-sized bedrooms, located in a wide, green, and quiet street in Bos en Lommer. The apartment is 53 m² with 8 m² of outdoor space and a separate attic storage room of 7 m². The building is well maintained and was fitted with new window frames with HR++ glass in 2014 and recently they installed a brand new central heating system. On top of that, the ground lease has been bought off indefinitely!! LAYOUT A well-kept staircase provides access to the apartment on the first floor. Hallway with access to all rooms. The spacious living room is situated at the front and features three large windows. A nice bonus of this property is the front balcony, where you can enjoy the lovely morning sun. At the rear you will find the kitchen and two full-size bedrooms. Both the kitchen and the bedrooms give access, through French doors, to the west-facing balcony, where you can enjoy the afternoon and evening sun. Bathroom with toilet, sink, and walk-in shower. Via the communal staircase, there is also a spacious attic storage room on the top floor. LOCATION Situated in one of the quieter and wider streets of Bos en Lommer, in a side street of Bos en Lommerweg and Admiraal de Ruijterweg. Plenty of cozy coffee spots, restaurants, and bars can be found around the corner, such as Farine Bakery, No Man’s Art, FUKU Café, LUPE, and Abbey. Supermarkets like Albert Heijn and various specialty shops are also nearby. With Willem de Zwijgerlaan or Admiraal de Ruijterweg you are quickly in the city center, and with Bos en Lommerweg or Haarlemmerweg you can easily reach the A10 ring road or Sloterdijk. The excellent location also provides multiple public transport options, including tram 19 towards Sloterdijk, Leidseplein, Weesperplein, and the East part of town. SPECIFICATIONS - Ground lease bought off indefinitely!!; - Energy label C; - Two balconies, one at the front and one at the rear; - Brand new Intergas HRE central heating boiler, just installed; - External attic storage; - Fully double glazed; - Monthly service costs €142,89; - The home owners association is professionally managed by Stedeplan with a multi-year maintenance plan (MJOP); - The apartment holds 1/135th share in the association; - Delivery in consultation, can be swift;