Kijkduinstraat 27-11055 XP AmsterdamGibraltarbuurt

**English translation below** Licht, sfeervol, jaren ’30 appartement van 54m² met een heerlijk zonnig balkon op het zuidwesten. Moderne badkamer, nette keuken, ruime woonkamer en twee slaapkamers. Erfpacht vastgeklikt onder gunstige voorwaarden vanaf 2051. Indeling Verzorgd gemeenschappelijk trappenhuis, eigen entree op de 1e verdieping. Hal met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime, lichte woonkamer met een erker, originele schouw, grote raampartijen op het oosten en een doorkijk richting de Bos en Lommerweg. Aan de achterzijde, in het midden, bevindt zich de keuken. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser en 4-pits gasfornuis. Eveneens liggen aan de achterzijde twee slaapkamers met beide toegang tot het heerlijke balkon, gelegen op het zuidwesten. Vanaf de achterzijde is er zicht op de groene binnentuinen. In één van de slaapkamers is, in een vaste kast met handige opbergmogelijkheden, de aansluiting voor de wasmachine. De moderne badkamer uit 2024 is in het midden gesitueerd en is voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel. Door het gehele appartement ligt een mooie visgraatvloer. Bijzonderheden - Het netto woonoppervlak bedraagt ca. 54m² (NEN2580 meetrapport aanwezig); - Het appartement is grotendeels gerenoveerd in 2011 en de badkamer in 2024; - Balkon op het zuidwesten aan de achterzijde, met ’s zomers zonuren van 11 tot 20 uur; - Voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - Gehele appartement is voorzien van een geïsoleerde visgraat lamelparket vloer; - Kleine, actieve VvE in professioneel beheer; - De servicekosten bedragen € 125,- per maand; - Er is een MJOP aanwezig; - Het appartement is gelegen op gemeentelijke erfpacht. De canon bedraagt € 521,33 per jaar. 1-jaarlijkse indexering. Vanaf 2051 is er onder gunstige voorwaarden “vastgeklikt” op € 457 per jaar (excl. indexatie). AB 2016 van toepassing. Omgeving De Kijkduinstraat en haar omgeving ligt in het hart van Bos en Lommer (Amsterdam-West). Deze buurt biedt een mix van stadse dynamiek en groene rust. De wijk trekt een breed publiek aan, van jonge professionals tot kleine gezinnen, dankzij de uitstekende voorzieningen en levendige sfeer. Met een tramhalte op de Admiraal de Ruijterweg (tramlijn 19 richting Sloterdijk en Diemen) en een bushalte op de Bos en Lommerweg (buslijn 21 richting Centraal Station), beide op loopafstand, bent u perfect verbonden. Treinstations Sloterdijk en Centraal liggen beide op korte fietsafstand, en met de auto bereikt u via afslag S104 binnen 5 minuten de ring A10. Voor ontspanning liggen zowel het Westerpark, alsook het Erasmuspark op loopafstand en voor uw dagelijkse boodschappen kunt u om de hoek terecht op de Bos en Lommerweg of op het Bos en Lommerplein. Heerlijke horecagelegenheden zijn er ook volop. Denk hierbij aan lunchcafé Samen, No Man’s Art, restaurant Abbey, koffietentje Fuku, Terrasmus in het Erasmuspark, bakkerij Farine of iets verderop het grote terras van Café Cook. Toelichtingsclausule NEN2580 Het Verkochte is gemeten met gebruikmaking van de meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. **English** Light, cozy 1930s apartment of 54 m² with a lovely sunny southwest-facing balcony. Modern bathroom, neat kitchen, spacious living room, and two bedrooms. Ground lease fixed under favorable conditions from 2051. Layout Well-maintained communal staircase, private entrance on the first floor. Hallway providing access to all rooms. At the front is the spacious, bright living room featuring a bay window, original mantelpiece, large east-facing windows, and a view toward Bos en Lommerweg. At the rear, in the center, is the kitchen, equipped with various built-in appliances such as a dishwasher and a 4-burner gas stove. Also at the rear are two bedrooms, both giving access to the wonderful southwest-facing balcony. From the back you have a view of the green inner gardens. In one of the bedrooms, a built-in closet houses the washing machine connection and provides convenient storage space. The modern bathroom, renovated in 2024, is centrally located and equipped with a walk-in shower, toilet, and washbasin cabinet. The entire apartment features a stunning herringbone-patterned floor. Key features - Gross living area approximately 54 m² (NEN2580 measurement report available); - Apartment largely renovated in 2011 and bathroom in 2024; - Southwest-facing balcony at the rear, with summer sun from 11 a.m. to 8 p.m.; - Fitted with wooden window frames and double glazing - Entire apartment features insulated herringbone parquet flooring - Small, active homeowners’ association (VvE) under professional management - Service costs €125 per month - Long-term maintenance plan (MJOP) available - The apartment is on municipal leasehold land. Current annual ground rent: €521.33 with yearly indexation. From 2051, the ground rent is fixed under favorable conditions at €457 per year (excluding indexation). General Provisions 2016 apply. Surroundings Kijkduinstraat and its surroundings are located in the heart of Bos en Lommer (Amsterdam-West). This neighborhood offers a mix of urban vibrancy and green tranquility. It attracts a wide audience—from young professionals to small families—thanks to its excellent amenities and lively atmosphere. With a tram stop on Admiraal de Ruijterweg (tram line 19 toward Sloterdijk and Diemen) and a bus stop on Bos en Lommerweg (bus line 21 toward Central Station), both within walking distance, the location is well connected. Sloterdijk and Central Station are a short bike ride away, and by car, the A10 ring road can be reached within five minutes via exit S104. For relaxation, both Westerpark and Erasmuspark are within walking distance. For daily shopping, you can go around the corner to Bos en Lommerweg or Bos en Lommerplein. There are also plenty of nice cafés and restaurants nearby, such as Lunchcafé Samen, No Man’s Art, Restaurant Abbey, coffee bar Fuku, Terrasmus in Erasmuspark, bakery Farine, or the large terrace of Café Cook a little further away. NEN2580 Explanation Clause The property has been measured using the measurement instruction based on the standards set out in NEN 2580. This instruction aims to apply a more uniform method for determining usable floor area. However, differences in measurement results cannot be completely ruled out due to variations in interpretation, rounding, and measurement limitations.