Kinderdijkstraat 63-H1079 GD AmsterdamRijnbuurt-Midden

Licht, sfeer en een fijne tuin – wonen in de geliefde Rivierenbuurt, in de brede Kinderdijkstraat. Het huis is gelegen op eeuwigdurend afgekochte erfpacht. Op een fijne plek in Amsterdam-Zuid wacht deze sfeervolle benedenwoning met tuin op een nieuwe bewoner. Het appartement heeft een woonoppervlakte van 57 m² (exclusief twee tuinhuizen van beide 6,7 m2). Indeling: Via het charmante tochtportaal voorzien van tegeltjes bevindt u zich in de hal met toegang naar alle vertrekken. De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een charmante erker waardoor er zicht is over de hele straat. De woonkamer is heerlijk licht door zijn Zuid-Westelijke ligging. De originele ensuite deuren zorgen voor bijzonder veel opslagruimte. De slaapkamer is momenteel op deze manier afsluitbaar. Aan de tuinzijde ligt de ruime open woonkeuken, voorzien van inbouwapparatuur, gasfornuis en vaatwasser. De keuken heeft twee deuren naar de tuin. Er is genoeg ruimte voor een eettafel. De tuin is gelegen op het Zuid-Oosten waardoor u een groot deel van de dag kan genieten van de zon. De badkamer is gerenoveerd in 2025 en vanuit de hal toegankelijk en is strak en praktisch ingedeeld. De originele tuinhuizen (2 stuks) van beide 6,7 m2 zorgen voor een unieke opbergruimte, of met wat aanpassingen de perfecte logeerkamer of thuiswerkplek. De locatie Deze woning ligt in de geliefde Rivierenbuurt, met de Rijnstraat, Maasstraat en Van Woustraat om de hoek. In de directe omgeving vind je tal van leuke cafés, restaurants en speciaalzaken. Ook het Martin Luther Kingpark, de Amstel en De Pijp zijn op loop- of fietsafstand bereikbaar. Een buurt waar levendigheid en rust elkaar perfect afwisselen. Bereikbaarheid Goed bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. Station RAI, de Noord/Zuidlijn en diverse tram- en bushaltes zijn nabij. Ook station Zuid en het Amstelstation zijn snel bereikbaar per fiets. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10, A2 of A9. Voor een parkeervergunning geldt momenteel een wachttijd van circa drie maanden. Vereniging van Eigenaren Het appartement maakt deel uit van een actieve VvE (Kinderdijkstraat 59/63). De VvE wordt professioneel beheerd door Randstad Vastgoed Groep. Er is een jaarlijkse vergadering en een onderhoudsreserve aanwezig. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 113,88,-. Het schilderwerk van de achtergevel staat voor dit jaar op de planning. Bijzonderheden Bouwjaar 1934 Woonoppervlakte 57 m² (exclusief twee tuinhuizen van beide 6,7 m2) Heerlijke tuin van ca. 42 m² op het oosten Tuinhuizen, ideaal als werk- of hobbyruimte Energielabel D CV-ketel Erfpacht eeuwigdurend afgekocht Nieuwe badkamer en volledig geschilderd (2025) Rijksbeschermd stadsgezicht – Plan Zuid Actieve VvE, servicekosten € 113,88,- per maand Oplevering in overleg, kan desgewenst snel --- English translation --- Light, atmosphere and a lovely garden – live in the beloved Rivierenbuurt neighborhood on the wide Kinderdijkstraat. The house is on a perpetually bought-out ground lease. This attractive ground-floor apartment with a garden is waiting for a new resident in a lovely spot in Amsterdam-Zuid. The apartment has a living area of 57 m² (not including two garden sheds, each 6.7 m²). Layout: The charming tiled vestibule leads to the hallway with access to all rooms. The living room is located at the front and has a charming bay window that offers a view of the entire street. The living room is wonderfully light due to its southwestern location. The original connecting doors provide a great deal of storage space. The bedroom can currently be closed off in this way. The spacious open kitchen is located on the garden side and is equipped with built-in appliances, a gas stove and a dishwasher. The kitchen has two doors to the garden. There is enough space for a dining table. The garden faces south-east, so you can enjoy the sun for a large part of the day. The bathroom was renovated in 2025 and is accessible from the hallway. It has a sleek and practical layout. This home is located in the beloved Rivierenbuurt, with Rijnstraat, Maasstraat and Van Woustraat just around the corner. In the immediate vicinity you will find numerous nice cafes, restaurants and specialty shops. The Martin Luther Kingpark, the Amstel and De Pijp are also within walking or cycling distance. A neighborhood where liveliness and tranquility alternate perfectly. Accessibility Easily accessible by both public transportation and car. The RAI train station, the North/South metro line and various tram and bus stops are nearby. The Zuid and Amstel train stations are also quickly accessible by bicycle. By car, you can reach the A10, A2 or A9 ring roads in just a few minutes. There is currently a waiting period of approximately three months for a parking permit. Homeowners' Association The apartment is part of an active Homeowners' Association (Kinderdijkstraat 59/63). The Homeowners' Association is professionally managed by Randstad Vastgoed Groep. There is an annual meeting and a maintenance reserve. The monthly contribution is €113.88. Painting the rear facade is planned for this year. Specifics Built in 1934 Living area 57 m² (excluding two garden sheds, both 6.7 m²). Lovely east-facing garden of approx. 42 m². Garden sheds, ideal as work or hobby space. Energy label D. Central heating boiler. Perpetual ground lease is bought off Rennovated bathroom and paintwork (2025) National heritage-protected cityscape – Plan Zuid Active Homeowners' Association, service costs €113.88 per month Handover in consultation, can be arranged quickly if desired