Kinderdijkstraat 70-21079 GM AmsterdamRijnbuurt-Midden

Op zoek naar een sfeervol appartement met authentieke details én een moderne afwerking? Dan is dit lichte 3-kamer appartement (64 m²) op de tweede verdieping in de geliefde Kinderdijkstraat misschien wel jouw nieuwe thuis. Dankzij de riante, luxe keuken is dit appartement bovendien uitermate geschikt voor culinaire fijnproevers. INDELING Je komt binnen in een appartement dat direct een gevoel van warmte en karakter uitstraalt. De zonnige woonkamer met fraaie glas-in-lood ramen geeft de ruimte een unieke sfeer. Via de glas-in-lood schuifdeuren is de aangrenzende zijkamer bereikbaar, ideaal als eetkamer, werkplek of extra slaapkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de echte blikvanger van dit appartement: een ruime, moderne keuken met strak greeploos design en een opvallend ruim werkblad. Hier kunnen kookliefhebbers hun hart ophalen. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, geïntegreerde plafondafzuiging, oven, magnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de keuken geven openslaande deuren toegang tot het balkon (7 m²) op het westen, waar je ’s middags en ’s avonds heerlijk van de zon geniet. De slaapkamer aan de achterzijde heeft eveneens toegang tot het balkon. De naastgelegen badkamer is praktisch en modern met een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en handdoekradiator. Het hele appartement is afgewerkt met een mooie eikenhouten vloer. ENERGIELABEL Het appartement beschikt over energielabel B, mede dankzij de plaatsing van hoogwaardig isolerend glas. Dit maakt het appartement niet alleen comfortabel in alle seizoenen, maar ook toekomstbestendig en energiezuiniger. SPLITSING, FUNDERING EN RENOVATIE Het pand is in 2017 gesplitst in vier appartementsrechten. Tijdens deze splitsing is de fundering onderzocht en is er funderingscode 2 afgegeven. Bovendien is het pand in datzelfde jaar volledig en hoogwaardig gerenoveerd, waardoor zowel de bouwkundige staat als het wooncomfort uitstekend zijn. VERENIGING VAN EIGENAARS De VvE "Kinderdijkstraat 70 te Amsterdam" wordt professioneel beheerd door Twinss VvE Beheer. Er wordt jaarlijks vergaderd en de servicekosten bedragen vanaf 01-01-2026 € 121,44 per maand. ERFPACHT De erfpachtcanon bedraagt momenteel € 354,77 per jaar (jaarlijks geïndexeerd). Het huidige tijdvak loopt tot 31-05-2062. Er kan nog worden overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht. De koper kan kiezen tussen een jaarlijkse erfpachtbetaling óf het afkopen van de eeuwigdurende erfpacht. De makelaar kan u hier over informeren. LOCATIE EN BEREIKBAARHEID De Kinderdijkstraat ligt in de populaire Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid, een rustige en sfeervolle woonwijk met veel karakteristieke architectuur uit de vroege 20e eeuw. De buurt staat bekend om zijn brede, groene straten, mooie appartementen en een fijne mix van rust en stedelijk leven. In de nabije omgeving vind je diverse winkels, cafés en restaurants, evenals dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten en speciaalzaken. Voor ontspanning zijn er meerdere parken in de buurt, zoals het Amstelpark en het Beatrixpark, ideaal voor wandelen, sporten of relaxen. Daarnaast ligt de locatie zeer dichtbij de Zuidas, het zakendistrict van Amsterdam, wat het ideaal maakt voor professionals die dichtbij hun werk willen wonen. Ook qua bereikbaarheid is de ligging uitstekend: trams en bussen brengen je snel naar het centrum van Amsterdam, en met de fiets ben je in 10-15 minuten in hartje stad. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A2, A10 en Schiphol gemakkelijk bereikbaar. BIJZONDERHEDEN - Super sfeervol appartement met riante, moderne keuken - Woonoppervlakte 64 m² - Balkon (7 m²) op het westen - Energielabel B - Bouwjaar 1937 - Glas-in-lood schuifdeuren en ramen - Mooie eikenhouten vloer door het hele appartement - Pand in 2017 gesplitst en hoogwaardig gerenoveerd - Funderingscode 2 (goede staat) afgegeven IN 2017 - VvE: professioneel beheerd door Twinss VvE Beheer - Servicekosten € 121,44 per maand (per 01-01-2026) - Erfpachtcanon € 354,77 per jaar, tijdvak tot 31-05-2062 - Keuze tussen jaarlijkse erfpachtbetaling óf afkoop eeuwigdurende erfpacht - Rustig wonen in de Rivierenbuurt, vlakbij de Zuidas - Een niet-zelfbewoningsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst