Knollendamstraat 1191013 TM AmsterdamSpaarndammerbuurt-Zuidwest

LICHT, LUXE EN LEVENSSTIJL – TURN-KEY APPARTEMENT AAN HET SPAARNDAMMERPLANTSOEN. Op zoek naar een instapklaar appartement met lift in Amsterdam met karakter én comfort? Dit royale, prachtig gerenoveerde en energiezuinige appartement van ruim 82 m² combineert een zee aan licht met een spectaculair uitzicht op het groene Spaarndammerplantsoen. Dankzij de indrukwekkende gevelbreedte van 9 meter en de grote raampartijen baadt de woning in natuurlijk licht en voelt elke ruimte bijzonder ruimtelijk aan. Hier geniet je dagelijks van rust, comfort en stijl, zonder concessies te doen aan locatie of luxe. De woning is volledig turn-key: strakke wanden, een prachtige eikenhouten vloer en een moderne afwerking van top tot teen. De luxe open keuken, de twee ruime slaapkamers, de riante woonkamer en het heerlijke terras maken dit tot een plek waar je zó je dozen kunt uitpakken en meteen kunt gaan leven. De woning maakt deel uit van een charmant jaren ’20 pand dat in 2009 volledig is gerenoveerd. Hierbij zijn o.a. de fundering, kozijnen, ramen en alle leidingen vernieuwd – met als resultaat het comfort van nieuwbouw in een monumentale jas. Denk: uitstekende isolatie (energielabel B), lage energiekosten en geen last van geluid van buren of verkeer. STADSE GEMAKKEN, GROENE RUST De ligging is ideaal: je woont hier rustig aan het plantsoen, maar op een steenworp afstand van de levendige Spaarndammerstraat. Geniet van een drankje bij De Walvis, eten bij Renato’s of Moos of ontspan op het terras van Rayleigh & Ramsay – allemaal op loopafstand. Ook het Westerpark, de Jordaan en de Houthavens (met het nieuwe Houthavenpark) liggen binnen enkele minuten fietsen. Met Station Sloterdijk, Centraal Station én de A10 om de hoek is de bereikbaarheid optimaal, zowel met het ov als met de auto. INDELING Via de luxe centrale entree met twee liften bereik je het appartement op de tweede verdieping. Ruime met toegang tot alle vertrekken. Modern toilet met fontein, berging met de cv-ketel en een tweede inpandige berging met de aansluiting voor de wasmachine en droger. Binnenkomst in de royale woonkamer met een open keuken, die door de 3 grote raampartijen heerlijk licht is. Jij kijkt vrij uit over het groen van het Spaarndammerplantsoen. De luxe keuken is in een hoek opgesteld en beschikt over inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, vaatwasser en oven (allen bouwjaar 2023). En er is meer dan genoeg ruimte voor een royale koelkast en fijne eethoek. Aan de achterzijde bevinden zich twee royale slaapkamers, waarvan de eerste openslaande deuren heeft naar een terras van ca. 8 m2 heeft. Hier kun je ’s ochtend van je koffie genieten in het zonnetje. Vanaf het terras kijk je uit over de prachtig aangelegde binnentuin die exclusief voor bewoners te gebruiken is. De moderne badkamer in het midden beschikt over ligbad, ruime inloop douche, wastafelmeubel en tweede toilet. Het hele appartement is strak gestuukt en geschilderd en overal ligt een eiken parketvloer. Tot slot is er nog een handige separate berging in de kelder. BIJZONDERHEDEN -Woonoppervlakte: 82,2 m² (exclusief terras en berging) -Heerlijk terras van ca. 8 m² met uitzicht op de binnentuin -Extra berging van 6 m² in de onderbouw -Unieke gevelbreedte van 9 meter met grote ramen en uitzicht op groen -Energielabel B: uitstekende isolatie en lage energiekosten -In december 2023 zijn de CV-ketel inclusief het rookkanaal en de slimme thermostaat vernieuwd. -Vernieuwbouw complex met lift (ideaal met een kinderwagen of boodschappen) -Gemeentelijk monument met charme én modern wooncomfort -Gezonde, actieve VvE met MJOP en lage servicekosten van € 219 per maand. -De erfpacht is afgekocht tot 15 mei 2059. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is onder gunstige voorwaarden afgerond. Vanaf 2059 wordt de erfpacht € 1309,53 per jaar + indexatie. De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.