Leidsegracht 78-B1016 CR AmsterdamPasseerdersgrachtbuurt

Aan de Leidsegracht 78B treft u een uniek en volledig gerenoveerd appartement met karakteristieke kenmerken, gelegen in een prachtig grachtenpand op eigen grond. Deze woning combineert historische charme met modern comfort, met zichtbare bakstenen muren en originele houten balken. Geniet van de stijlvolle afwerking en de authentieke sfeer in het hart van Amsterdam. Layout Bij binnenkomst in de sfeervolle open keuken word je direct verrast door de karakteristieke kenmerken van deze woning. De zichtbare bakstenen muur en de originele houten balken stralen een authentieke charme uit die perfect wordt gecombineerd met moderne elementen. Overal in de woning ligt een schitterende eiken visgraatvloer, die een extra touch van luxe toevoegt aan dit appartement. De open keuken is volledig uitgerust en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. De woning beschikt over twee lichte slaapkamers, gelegen aan de achterzijde van het pand. De master slaapkamer is voorzien van een grote op maat gemaakte inbouw garderobekast met verlichting. De moderne, luxe badkamer is ingericht met hoogwaardige materialen en voorzieningen; een grote dubbele wastafel, bad en een inloopdouche. Voor de ingang van de badkamer is er een compacte ruimte voor een wasmachine en droger. Deze woning biedt de perfecte balans tussen historisch karakter en hedendaags wooncomfort in het hartje van Amsterdam en op een steenworp afstand van het Vondelpark. Kenmerken - Bouwjaar: 2001, oorspronkelijk 1819 - Eigen grond - Gemeentelijk monument - Gebruiksoppervlakte: 71,20 m2 - Huidige energielabel D, maar wordt door de plaatsing van Vacuümglas een B label - Nieuwe fundering in 2009, nieuw dak in 2021/2022 en het pand is volledig gerenoveerd in de afgelopen jaren - Cv-ketel uit 2017 - Gezonde en actieve VvE, professioneel beheerd door Van Roemburg - MJOP aanwezig - In uitstekende staat van onderhoud - Levering in de huidige turn-key staat is mogelijk (meubels ter overname) - Oplevering in overleg Locatie Rustig en toch centraal gelegen aan één van de mooiste grachten van Amsterdam; de Leidsegracht, gelegen in het door UNESCO aangewezen grachtengebied. De woning ligt tussen de Prinsengracht en Raamdwarsstraat met een prachtig uitzicht op het water en de rijksmonumenten aan de overkant. In de omgeving is een uitgebreid aanbod aan kunst, cultuur en een breed scala aan speciaalzaken te vinden met ook delicatessenwinkels op loopafstand. Het in 2025 te openen ultraluxe 7-sterren hotel Rosewood ligt aan de overkant van de gracht en ademt één en al luxe uit en als mooi contrast bevindt een van de oudste cafe’s van Amsterdam (De Pieper uit 1665) zich aan het begin van de gracht. Veel bewoners in de straat ervaren het wonen in dit gebied als een ideale mix van dynamiek, rust en een dorps karakter in hartje Amsterdam. Bereikbaarheid Op loopafstand zijn zowel de tramhaltes aan de Leidsestraat en Marnixstraat als de metrostations Rokin en Vijzelgracht te vinden. De Noord-Zuid lijn biedt een optimale verbinding met onder andere de Zuidas en het Centraal Station. Betaald parkeren en middels een parkeervergunning. Meer informatie over de actuele situatie is te vinden op de website van Gemeente Amsterdam. Neem contact met ons op voor meer informatie en een exclusieve rondleiding. Ben u opzoek naar een persoonlijke en vlotte aankoopmakelaar? Stuurt u dan gerust een mailtje naar ons om een vrijblijvende kennismaking in te plannen. Wij helpen u graag met het vinden van de perfecte woning! DISCLAIMER Deze informatie is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld. Wij stellen ons echter niet aansprakelijk voor enige onvolledigheid of onjuistheden en de gevolgen daarvan. Wij hebben de woning nauwkeurig laten inmeten, toch kan het gebeuren dat een tweede meting van onze metrage afwijkt. Urban Homies BV en de verkoper zijn niet aansprakelijk voor afwijkingen in de opgegeven maten. Urban Homies BV stelt de aspirant-koper in de gelegenheid de opgegeven maten te (laten) controleren en koper heeft zelf de plicht naar alle relevante zaken te onderzoeken.