Lekstraat 66-21079 ET AmsterdamScheldebuurt-Oost

Welkom in dit lichte en goed ingedeelde appartement gelegen op de tweede verdieping van een karakteristiek jaren '30 pand in de geliefde Rivierenbuurt. Deze lichte en ruimtelijke woning beschikt over twee grote slaapkamers, een sfeervolle woonkamer met erker op het zuiden en volop authentieke details. Beschikt over een woonoppervlakte van ongeveer 87m2 en het gebouw en appartement wordt uitstekend onderhouden door een actieve en financieel gezonde VvE. De woning is gelegen op erfpachtgrond, waarbij het huidige als ook het eeuwigdurende tijdvak is afgekocht. Ideaal omdat je als koper dus nooit meer erfpacht betaalt. Indeling Via de gemeenschappelijke opgang bereik je de entree van het appartement op de eerste verdieping. De centrale hal biedt toegang tot vrijwel alle vertrekken in de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de royale en sfeervolle woonkamer met karakteristieke erker met uitzicht op het mooie Miep Giesplantsoen en een plafondhoogte van 2,74 meter. Door de grote raampartijen valt het daglicht hier prachtig naar binnen, wat zorgt voor een lichte en uitnodigende sfeer. Aan de achterzijde ligt de eetkamer met openslaande deuren naar het balkon, waar je heerlijk van de avondzon kunt genieten. Aangrenzend aan de eetkamer vind je de halfopen keuken, voorzien van een praktisch keukenblok en ruimte voor inbouwapparatuur. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is rustig gelegen en heeft een fraai uitzicht over de groene binnentuinen. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde van het appartement, naast de woonkamer, en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed een grote kast en een bureau. In het midden van het appartement bevindt zich de badkamer met inloopdouche, wastafel, en toilet. De wasmachine en droger zijn te vinden in de vaste kast in de hal. De indeling is logisch en ruimtelijk opgezet, met een mooie balans tussen leefruimte en privacy. Dankzij de combinatie van originele details en praktische indeling is dit appartement uitermate geschikt voor zowel stellen als kleine gezinnen. Omgeving De Lekstraat ligt in het hart van de populaire Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid, een rustige en groene buurt met een uitgesproken karakter en een breed scala aan voorzieningen op loopafstand. Hier woon je centraal, maar toch in een gemoedelijke sfeer. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in de nabijgelegen Maasstraat en Rijnstraat, waar je naast supermarkten ook ambachtelijke bakkers, slagers, traiteurs en speciaalzaken vindt. Wie op zoek is naar een authentieke Amsterdamse marktbeleving kan terecht op de nabijgelegen Albert Cuypmarkt of de Dappermarkt, beiden binnen 10 minuten fietsen. Liefhebbers van goed eten en drinken komen in deze buurt volledig aan hun trekken. Geniet van een diner bij tal van populaire restaurants, of haal een snelle hap bij lokale favorieten als Pizza Project en Café Vrijdag. Voor een gezellige borrel of koffie kun je terecht bij sfeervolle cafés. Ook aan groen is geen gebrek: het Martin Luther Kingpark ligt om de hoek, met volop ruimte voor een wandeling langs de Amstel of een zomerse picknick. Iets verderop liggen het Beatrixpark en het Amstelpark, ideaal voor sport of ontspanning. Voor gezinnen zijn er diverse goede scholen in de buurt, kinderdagverblijven en sportverenigingen zijn eveneens goed vertegenwoordigd. Bereikbaarheid De Lekstraat is uitstekend bereikbaar, zowel met het openbaar vervoer als met de auto. Op loopafstand bevinden zich diverse tram- en bushaltes, waaronder tram 4 richting het Centraal Station en buslijnen 62 en 65 voor verbindingen richting Amstelstation, Zuid en Sloterdijk. Station Amsterdam RAI ligt op korte fietsafstand en biedt zowel trein- als metroverbindingen (lijn 51 en 52 Noord/Zuidlijn), waardoor je binnen enkele minuten in het centrum, op de Zuidas of op Schiphol bent. Ook het Amsterdamse Bos is goed bereikbaar: je fietst erin ongeveer een kwartier naartoe, ideaal voor sport, recreatie of een ontspannen wandeling in het groen. Voor automobilisten is de ligging gunstig ten opzichte van de ring A10 en A2; binnen enkele minuten rijd je de stad in of uit via afrit RAI of afrit Amstel. Betaald parkeren is mogelijk voor de deur, en met een parkeervergunning is doorgaans voldoende plek beschikbaar in de straat. VvE Het appartement maakt deel uit van de actieve en financieel gezonde VvE Lekstraat 66-68. De vereniging beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en een reservefonds van circa €28.835 (stand 2024). De maandelijkse bijdrage bedraagt €186. Hiermee worden onder meer onderhoud, verzekeringen en reserveringen gedekt. Dankzij het positieve exploitatieresultaat en een realistische begroting is het pand goed onderhouden en toekomstbestendig. Erfpacht De woning is gelegen op grond die belast is met erfpacht, het huidige tijdvak is afgekocht en er is reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht deze is eveneens afgekocht. Dankzij deze overstap is de situatie nagenoeg gelijk als deze woning op eigen grond had gestaan. Bijzonderheden -Woonoppervlakte circa 87 m² (NEN2580) -Twee ruime slaapkamers, royale woonkamer met erker en aparte eetkamer -Balkon op het Noord- Westen, bereikbaar via openslaande deuren vanuit de eetkamer -Plafondhoogte van ca. 2,74 meter in de woonkamer -Diverse originele details behouden -Actieve en gezonde VvE (Lekstraat 66-68) met professioneel beheer -Maandelijkse VvE-bijdrage €186 -Reservefonds VvE per eind 2024: ca. €28.835 -MJOP aanwezig -Dak gerenoveerd in 2024 -Buiten schilderwerk in 2022 -Binnen schilderwerk in 2023 -Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht Kortom, een charmant en goed onderhouden appartement op een toplocatie in Amsterdam-Zuid, met veel licht, ruimte en comfort. Ideaal voor wie centraal wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! -English- Welcome to this bright and well-laid-out apartment located on the second floor of a characteristic 1930s building in the beloved Rivierenbuurt. This light and spacious home features two large bedrooms, a charming living room with a south-facing bay window, and many authentic details. The apartment has a living area of approximately 87m² and is part of a well-maintained building with a financially healthy and active owners' association (VvE). The property is located on leasehold land, but both the current and perpetual lease periods have been fully paid off — ideal, as the buyer will never have to pay leasehold again. Layout Via the communal staircase, you reach the entrance of the apartment on the first floor. The central hallway provides access to nearly all rooms. At the front is the spacious and charming living room with a characteristic bay window overlooking the lovely Miep Giesplantsoen and a ceiling height of 2.74 meters. Large windows allow natural light to flood in, creating a bright and inviting atmosphere. At the rear is the dining room with French doors leading to the balcony, where you can enjoy the evening sun. Adjacent to the dining room is the semi-open kitchen, equipped with a practical kitchen unit and space for built-in appliances. The property offers two spacious bedrooms. The bedroom at the back is quietly located and offers a beautiful view over the green inner gardens. The second bedroom is at the front, next to the living room, and has enough space for a double bed, a large wardrobe, and a desk. In the center of the apartment is the bathroom, featuring a walk-in shower, sink, and toilet. The washer and dryer are located in the built-in cupboard in the hallway. The layout is logical and spacious, striking a great balance between living areas and privacy. With original details and a practical design, this apartment is ideal for couples or small families. Surroundings Lekstraat is located in the heart of the popular Rivierenbuurt in Amsterdam South — a quiet and green neighborhood with a distinct character and a wide range of amenities within walking distance. You live centrally, yet in a cozy and friendly atmosphere. For daily groceries, you can visit the nearby Maasstraat and Rijnstraat, which offer supermarkets as well as artisan bakers, butchers, delis, and specialty shops. If you're after a more authentic Amsterdam market experience, the Albert Cuyp Market or Dappermarkt are just a 10-minute bike ride away. Food and drink lovers will find plenty to enjoy in this area. Enjoy dinner at one of the many popular restaurants or grab a quick bite at local favorites like Pizza Project or Café Vrijdag. For a relaxed drink or coffee, there are many cozy cafés nearby. Green spaces abound: Martin Luther King Park is just around the corner, offering space for walks along the Amstel or a summer picnic. A little further away are the Beatrixpark and Amstelpark, ideal for sports or relaxation. For families, there are several good schools, daycare centers, and sports clubs in the area. Accessibility Lekstraat is easily accessible by both public transport and car. Several tram and bus stops are within walking distance, including tram line 4 to Central Station and bus lines 62 and 65 connecting to Amstelstation, Zuid, and Sloterdijk. Amsterdam RAI Station is a short bike ride away and offers both train and metro services (lines 51 and 52 North/South line), getting you to the city center, Zuidas, or Schiphol in just minutes. The Amsterdamse Bos is also easy to reach — about 15 minutes by bike — ideal for sports, recreation, or a peaceful walk in nature. For drivers, the location is convenient with quick access to the A10 and A2 ring roads via the RAI or Amstel exits. Paid parking is available at the front of the building, and parking permits are generally available for this street. Owners’ Association (VvE) The apartment is part of the active and financially sound VvE Lekstraat 66-68. The association has a long-term maintenance plan (MJOP) and a reserve fund of approximately €28,835 (as of 2024). The monthly contribution is €186, which covers maintenance, insurance, and savings. With a positive operating result and a realistic budget, the building is well-maintained and future-proof. Leasehold The property is located on leasehold land, but the current period has been paid off, and the perpetual leasehold has also been fully bought out. As a result, the situation is nearly equivalent to owning the land outright. Highlights • Living area approx. 87 m² (NEN2580) • Two spacious bedrooms, generous living room with bay window, and separate dining room • Northwest-facing balcony accessible via French doors from the dining room • Ceiling height of approx. 2.74 meters in the living room • Several original details preserved • Active and healthy owners’ association (Lekstraat 66–68) with professional management • Monthly VvE contribution: €186 • VvE reserve fund end of 2024: approx. €28,835 • Long-term maintenance plan (MJOP) in place • Roof renovated in 2024 • Exterior painted in 2022 • Interior painted in 2023 • Perpetual leasehold fully bought off In short, a charming and well-maintained apartment in a prime location in Amsterdam South, offering plenty of light, space, and comfort. Perfect for those who want to live centrally with all amenities within easy reach. Book a viewing today!