Marco Polostraat 80-H1057 WT AmsterdamColumbusplein e.o.

Unieke dubbele begane grond woning op de begane grond en eerste etage van ca. 135m² met riante tuin op het Oosten. De woning is in 2016 hoogwaardig gerenoveerd, uitgebouwd, voorzien van een ideale indeling en beschikt over een energielabel A! Het appartement is gelegen op een fijne locatie, middenin een jaren ’30 wijk, met leuke winkels en supermarkten om de hoek, in de Baarsjes Amsterdam West. Het appartement beschikt over een moderne open keuken, 3 goede slaapkamers (evt 4e mogelijk), volledig isolerende beglazing, een badkamer met alle voorzieningen, nette tuin en dakterras! Het appartement maakt onderdeel uit van een kleine VvE, dat recentelijk het besluit heeft genomen voor het opstellen van een onderhoudsplanning. De woning is gelegen op erfpachtgrond met een jaarlijkse betaling (761,87 plus inflatie) tot 2053. De Baarsjes Deze zonnige woning ligt in een gewilde woonomgeving in Amsterdam-West. Op loopafstand bevindt zich de Postjesweg, Kinkerstraat, het Mercatorplein en de Jan Evertsenstraat. Een omgeving met een grote diversiteit aan winkels voor je dagelijkse boodschappen en lokale ondernemers zoals een kaasboer, bakker, notenwinkel en wijnhandel, bekende namen zoals Fort Negen en Rossi sieren de gevels van de Jan Eef. Gezellige restaurants en cafés bevinden zich vlakbij o.a. de Biertuin, de Neef van Fred, Bar Baarsch, Café Cook, Bartack en Restaurant Daalder. Het Rembrandtpark is op loopafstand te bereiken en ook het Erasmuspark, Vondelpark en Sloterpark zijn lopend of met de fiets te bereiken. Er zijn diverse sportvoorzieningen in de buurt, variërend van Sportplaza Mercator, Basic-Fit, Yagoy en Tula en uiteraard diverse recreatiemogelijkheden in het park. Bereikbaarheid Het openbaar vervoer is ruimschoots aanwezig: NS stations Amsterdam Zuid, Lelylaan en Sloterdijk, tramlijnen 1,7 en 13 de metro en buslijn 15 zijn dichtbij gelegen. Alle uitvalswegen zijn goed bereikbaar, dankzij afslag S105 zit je binnen 5 minuten op de Ringweg A10 waardoor bijvoorbeeld Schiphol binnen 10 minuten te bereiken is. Indeling Begane grond: Eigen entree, ruime entree hal met meterkast en opbergruimte. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer met de open keuken. Het geheel is aan elkaar verbonden en de ruimte voelt zeer ruimtelijk aan door de 4m diepe uitbouw (2016). De woonkamer en keuken zijn voorzien van net stuukwerk, spots, eikenhouten vloer gecombineerd met charmante tegels in de keuken en is voorzien van grote raamkozijnen en heeft een oppervlakte van ca. bijna 70m². Vanuit de woonkamer loop je direct de net onderhouden tuin op het Oosten in. Doordat de omliggende gebouwen slechts 3 verdiepingen met kap zijn, is de tuin als zeer zonnig te omschrijven. De tuin is voorzien van tegels en een eigen berging van ca. 4m². In het midden van de woning is een hal - met stalen deurkozijnen- met trap naar de eerste etage, praktische gangkast met CV installatie en een modern toilet, met fontein en fraai tegelwerk. 1e etage: Hal met toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer en separaat toilet. Aan de voorzijde van de woning is de hoofdslaapkamer (ca.5,20m x 3,35m) gesitueerd. Aan de achterzijde van de woning zijn twee slaapkamers aanwezig van ca. 3,70m x 3,80m en ca 3.42m x 1.86m. De slaapkamers zijn voorzijn van op maat gemaakte design inbouwkasten. In het midden is de luxe badkamer gelegen welke is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en wasmachine- en droog aansluiting. Naastgelegen is het separate toilet met fontein. De sanitaire ruimten zijn uitgevoerd in net tegelwerk gecombineerd met strak stuukwerk, modern en luxe meubilair. De gehele woning is keurig onderhouden, voorzien van spots, hoge plinten, net stuukwerk, vernieuwd elektrawerk. Kerngegevens woning Oppervlakte: ca. 135m² (NEN 2580 rapportage aanwezig) Aantal kamers: 4 , waarvan 3 slaapkamers Buitenruimte: 42 m² tuin en ca. 15m² dakterras Separate berging: in tuin, ca. 4m² Energielabel: A, geldend tot 03-09-2026 Isolatie: isolerende beglazing volledig Bouwjaar: 1929 Gerenoveerd in: 2016 volledig gerenoveerd Verwarming: C.V. gas: Remeha Tzerra 2016 Kadastrale gegevens Gemeente : Sloten NH Sectie + nummer: C 12167 A1 Aandeel: 140/262e aandeel Erfpacht: Voortdurend recht Huidige Canon: €761,87 per jaar Herziening / einde tijdvak: 15 augustus 2053 Algemene Bepalingen Gemeente Amsterdam: 2000 VVE Aantal leden: 2 Eigen beheer Servicekosten: € 106.87 per maand ( per 2025) Reserve Groot onderhoud per 9 feb 2025, €6976,22 MJOP: zal na overdracht worden opgesteld met nieuwe bewoner Kamer van Koophandel nummer: 85381624 Overig Ouderdomsclausule is van toepassing Notaris : ring Amsterdam Oplevering in overleg of kan spoedig Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft de eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen voorzien.