Marcusstraat 13-11091 TH AmsterdamWeesperzijde-Midden/Zuid

Marcusstraat 13-1, 1091 TH Amsterdam, Dit prachtig gerenoveerde appartement (ca. 54m²) ligt in de geliefde Weesperzijdebuurt, op eigen grond. De woning met 2 slaapkamers combineert een moderne en hoogwaardige afwerking met de charme van een karakteristieke Amsterdamse woning. Dankzij de recente renovatie is het appartement direct instapklaar. Met zijn lichte en open indeling, rustige ligging en de levendigheid van de Amstel en de vele cafés en restaurants om de hoek, biedt deze woning een unieke kans om stijlvol te wonen in een van de meest aantrekkelijke delen van de stad. Ligging & Bereikbaarheid De Marcusstraat in Amsterdam ligt verscholen in de Weesperzijdebuurt, vlak bij de Amstel. Het is een rustige straat, omringd door karakteristieke gebouwen, maar tegelijkertijd met een levendige sfeer doordat je zo de rivier op kunt zoeken voor een wandeling of een terrasje aan het water. De ligging is ideaal: binnen enkele minuten sta je bij cafés als De Ysbreeker of Hesp, terwijl ook winkels en voorzieningen in de buurt gemakkelijk te bereiken zijn. Qua bereikbaarheid heeft de Marcusstraat veel te bieden. Op loopafstand liggen de metrostations Wibautstraat en Weesperplein, die een snelle verbinding vormen met de rest van de stad. Ook het Amstelstation ligt niet ver weg, waardoor trein, bus en metro binnen handbereik zijn. Wie liever de tram neemt, vindt haltes in de directe omgeving, en op de fiets ben je in een paar minuten in het centrum. Met de auto is de straat eveneens goed te bereiken. Via de Wibautstraat rijd je in korte tijd naar de Ring A10, waardoor ook bestemmingen buiten de stad vlot bereikbaar zijn. Zo combineert de Marcusstraat de charme van een rustige woonstraat met de luxe van een centrale ligging en uitstekende verbindingen, zowel binnen Amsterdam als daarbuiten. Indeling Via een verzorgd, gemeenschappelijk trappenhuis bereikt u de woning op de eerste verdieping. Zodra u binnenkomt, stapt u een langgerekte hal in die toegang geeft tot alle vertrekken van het appartement. Aan de voorzijde bevindt zich de open leefruimte. Wat direct opvalt, is de overvloed aan natuurlijk daglicht: de zonnestralen vallen naar binnen door de grote ramen en openslaande deuren, terwijl het groen van de bomen buiten een gevoel van rust en ruimte toevoegt. Hier vindt u ook een charmant Frans balkon, dat zich uitstekend laat openzetten voor een luchtige, frisse sfeer. De aangrenzende open keuken vormt het hart van de woning. Dankzij het kookeiland met bargedeelte is dit niet alleen een plek om te koken, maar ook om samen te komen met familie en vrienden. De keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast met vriezer, Siemens combi-oven, Quooker en een inductieplaat met geïntegreerde afzuiging. Aan de achterzijde liggen de twee slaapkamers. De eerste is ruim van opzet en beschikt over grote openslaande deuren naar het balkon. De tweede kamer is tevens perfect inzetbaar als kinder-, werk- of studeerkamer. Beide kamers bieden toegang tot het balkon dat uitkijkt op een rustige binnenplaats, waardoor u hier volop privacy en ontspanning ervaart. De badkamer is modern en strak afgewerkt, voorzien van een inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig, evenals een handige berging met extra opbergruimte en aansluitingen voor een wasmachine en droger. Het appartement combineert licht en ruimte met comfort en een praktische indeling, waardoor het een ideale plek is om thuis te komen. Bijzonderheden: - Appartementsrecht 53,7 m² (volgens NEN-2580 meting) - Balkon van 5,5 m² - Recent compleet gerenoveerd - Geheel voorzien van vloerverwarming - Nieuwe CV installatie - Inclusief airconditioning - Energielabel A - Op eigen grond - Vernieuwde fundering - VVE in oprichting - Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.