Marnixkade 49-H1015 XT AmsterdamMarnixbuurt-Noord

MARNIXKADE 49 H AMSTERDAM *English text below* OPEN HUIS AANSTAANDE ZONDAG 28 SEPTEMBER VAN 14:00 tot 16:00 UUR!!!!!! ________________________________________ LICHT, LUXE EN LEVENSKWALITEIT AAN HET WATER Welkom aan de Marnixkade 49 H, een woning die werkelijk álles in zich heeft: karakter, comfort, klasse én een locatie die je zelden tegenkomt. Gelegen aan het water, aan de lommerrijke rand van de Jordaan, biedt dit riant opgezette benedenhuis met souterrain van ca. 112 m² niet alleen rust en ruimte, maar ook de levendigheid van de stad op loopafstand. De woning is in 2021 en 2025 met veel zorg gerenoveerd, inclusief een nieuwe fundering, vloerverwarming in het souterrain, visgraat parketvloer, luxe inbouwkeuken, stijlvolle badkamer en slimme indeling. De afwerking is tot in detail doordacht – en dat voel je in elke kamer. Het resultaat is een warm en uitnodigend huis dat direct te betrekken is. Of je nu op zoek bent naar een hoogwaardig gezinsappartement, een stijlvolle pied-à-terre of een zorgeloze investering op eigen grond: hier woon je écht op niveau. ________________________________________ Een woning om van te houden – en in te leven Via je eigen voordeur aan de Marnixkade betreed je de woning. De royale entreehal met garderobe, bergkast en separaat toilet geeft al direct een voorproefje van de ruimte en stijl die je binnen te wachten staat. De lichte woonkamer met zicht op het water is voorzien van een ruime zithoek aan de voorzijde met een stijlvolle op maat gemaakte wandkast en een moderne leefkeuken aan de tuinzijde. De op maat gemaakte keuken met centraal kookeiland is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, veel werkruimte en een aparte pantry/ voorraadkast – ideaal voor wie graag kookt en gastvrijheid belangrijk vindt. De dubbele openslaande deuren aan de achterzijde verbinden binnen met buiten en geven direct toegang tot de beschutte, zonnige tuin. Een stijlvolle trap leidt naar het souterrain met vloerverwarming, waar rust en comfort samenkomen. Hier vind je drie ruime slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer met ruimte voor een grote garderobekast. Ook op deze verdieping is een separaat toilet aanwezig, een handige wasruimte én een luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en prachtig tegelwerk. Alles ademt kwaliteit. ________________________________________ Tuin op het zuidoosten – jouw privé buitenkamer De achtertuin van ca. 51 m² is meer dan een buitenruimte – het is een verlengstuk van je leefruimte. Hier begin je de dag in de ochtendzon met een kop koffie, of sluit je hem af met een goed glas wijn in alle rust. De tuin biedt optimale privacy en beschikt bovendien over een eigen berging, handig voor (fietsen) gereedschap of tuinkussens. Dankzij de dubbele openslaande deuren aan de achterzijde loopt de tuin naadloos over in het interieur – perfect voor lange zomeravonden, etentjes of gewoon een moment voor jezelf met een boek. ________________________________________ Locatie, locatie, locatie – leven aan de rand van de Jordaan zonder compromis Marnixkade 49 H ligt op een plek waar alles samenkomt: rust, reuring, karakter en comfort. Je woont hier letterlijk aan de rand van de Jordaan, met uitzicht op het water en op loopafstand van alles wat het Amsterdamse leven zo geliefd maakt. Binnen vijf minuten sta je op de Noordermarkt, Lindengracht, de Westerstraat, of in het Westerpark. Op maandag bezoek je de beroemde lapjesmarkt, op zaterdag haal je verse producten op de biologische markt en tussendoor schuif je aan bij een van de vele gezellige cafés en restaurants in de buurt. Daarnaast ben je omringd door speciaalzaken, galeries, boetieks en goede scholen. Liever sporten? Aan het einde van de straat ligt het Marnixbad en op de fiets ben je binnen 10 minuten in het Vondelpark. Met het Centrum, de Negen Straatjes, de Haarlemmerdijk en Amsterdam CS binnen handbereik, ligt werkelijk alles wat je nodig hebt op een steenworp afstand. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld, en zelfs met de auto is de Ring A10 vlot bereikbaar. Parkeren kan in de nabijgelegen Europarking. ________________________________________ Bijzonderheden op een rij • Dubbel benedenhuis van ca. 112 m² (volgens NEN2580) • Gelegen op eigen grond (géén erfpacht) volle eigendom • Volledig gerenoveerd in 2021 en 2025 (incl. funderingsherstel) • Drie ruime slaapkamers • Tuin van ca. 51 m² op het zuidoosten met berging • Luxe open keuken met kookeiland en inbouwapparatuur • Stijlvolle badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel • Separaat toilet op beide verdiepingen • Visgraat parketvloer, vloerverwarming in het souterrain • HR++ beglazing, mechanische ventilatie • Energielabel A • Actieve en gezonde VvE (5 leden) • Rijksbeschermd stadsgezicht ________________________________________ Een droomhuis waar je zo in kunt – stijlvol, comfortabel en vol karakter Marnixkade 49 H is een woning die klopt – van de eerste indruk tot in de kleinste details. Een huis dat met liefde en vakmanschap is gerenoveerd, waar het daglicht rijkelijk binnenvalt, en waar je de rust van thuis voelt, midden in de stad. Een plek waar je kunt wonen, werken, genieten, ontvangen en tot rust komen. Hier hoef je niets meer te doen – alleen nog maar te verhuizen. Wacht niet te lang. Dit is geen huis dat blijft wachten. Dit is een kans. OPEN HOUSE THIS SUNDAY, SEPTEMBER 28, FROM 2:00 PM TO 4:00 PM ________________________________________ LIGHT, LUXURY AND LIFESTYLE ON THE CANAL Welcome to Marnixkade 49 H, a residence that truly offers it all: character, comfort, craftsmanship, and a location that is nothing short of exceptional. Set directly on the canal at the leafy edge of the Jordaan, this generously proportioned ground-floor apartment with souterrain spans approximately 112 m², offering a harmonious blend of tranquillity, space, and the vibrant energy of Amsterdam—right at your doorstep. Meticulously renovated in 2021 and again in 2025, including a new foundation, underfloor heating throughout the lower level, herringbone parquet flooring, a custom kitchen, stylish bathroom and an intelligent layout, every inch of this home has been thoughtfully crafted. The result is a warm and inviting interior that’s ready to move into, yet timeless in its elegance. Whether you’re seeking a high-end family residence, a refined pied-à-terre, or a carefree investment on freehold land, this is city living—on an elevated level. ________________________________________ A Home to Live In—and to Love Step inside through your private entrance on Marnixkade, and you are immediately welcomed by a spacious hallway with a cloakroom, storage cupboard and separate WC. The attention to proportion and detail is evident from the moment you enter. To the front, the light-filled living room overlooks the canal and features a custom-designed wall unit, while at the rear lies the modern open-plan kitchen—crafted to perfection with a large central island, high-end built-in appliances, ample work surfaces and a separate pantry. Double French doors open directly onto the private southeast-facing garden, seamlessly connecting indoor and outdoor spaces and allowing natural light to flow through the home. A gracefully designed staircase leads down to the souterrain with underfloor heating, where tranquillity and comfort continue. Here, you’ll find three generously sized bedrooms, including a spacious primary suite with room for a large wardrobe. This floor also features a second WC, a laundry area, and a luxurious bathroom complete with freestanding bathtub, walk-in rain shower, double vanity and elegant tiling throughout. ________________________________________ A Southeast-Facing Garden – Your Own Private Outdoor Room Measuring approx. 51 m², the beautifully landscaped garden offers a rare sense of privacy and peace in the heart of the city. Whether it’s enjoying your morning coffee in the sun, hosting intimate dinners with friends, or simply relaxing with a book on a summer’s evening, this space will quickly become a natural extension of your living room. With double French doors connecting the garden directly to the kitchen and living space, the indoor-outdoor flow is effortless. The garden also features a private storage shed, ideal for bikes, tools or outdoor furniture. ________________________________________ Location, Location, Location – Life on the Edge of the Jordaan Marnixkade 49 H is situated in one of the most desirable corners of Amsterdam, where quiet canal-side living meets vibrant urban culture. Located directly at the edge of the Jordaan, you’re just steps from the Noordermarkt, Lindengracht, Westerstraat and Westerpark. On Mondays, browse the iconic textile market; on Saturdays, stock up at the organic farmers’ market. In between, enjoy world-class dining, artisan bakeries, local cafés and independent shops—all within easy walking distance. Looking for a workout or a swim? The Marnixbad is at the end of the street. Prefer cycling? You’re ten minutes from the Vondelpark. Cultural hotspots like De Negen Straatjes, Haarlemmerdijk, and Amsterdam Central Station are all within close reach. Public transport is readily available, and access to the A10 ring road makes getting around by car remarkably easy. Parking? The Europarking garage is just a few steps away. ________________________________________ Key Features at a Glance • Double ground-floor apartment with souterrain (approx. 112 m² – NEN2580 measured) • Freehold property (no ground lease) • Fully renovated in 2021 and 2025, including foundation renewal • Three spacious bedrooms • Southeast-facing Garden of approx. 51 m² with storage • Luxurious open kitchen with island and premium built-in appliances • Elegant bathroom with freestanding bath, walk-in shower, double basin • Separate WC on both levels • Herringbone parquet flooring, underfloor heating in the souterrain • HR++ glazing, mechanical ventilation system • Energy label A • Active and healthy homeowners’ association (5 members) • Designated as part of a nationally protected cityscape ________________________________________ A Dream Home That’s Ready to Live In – Stylish, Comfortable and Full of Character Marnixkade 49 H is the kind of home that feels just right—from your very first step inside to the smallest detail of its execution. Thoughtfully renovated with care and craftsmanship, it’s filled with light, charm and an unmistakable sense of peace—right in the heart of Amsterdam. A home to live in, to entertain in, to unwind in. A home to grow with and to enjoy. And the best part? There’s nothing more to do—just move in. Don’t wait too long. This is not a house that lingers—it’s an opportunity.