Marnixstraat 263-H1015 WJ AmsterdamZaagpoortbuurt

Algemeen: Uniek wonen aan het water in de Jordaan, wat wil je nog meer? Dit charmante appartement van ca. 51 m² op de begane grond heeft niet alleen een prachtig uitzicht op de Egelantiersgracht en Lijnbaansgracht, maar ook een unieke ligging aan een zonnige hoek. Vanaf de ochtend schijnt de zon aan de Westerkade, en ‘s avonds geniet je van de laatste zonnestralen aan de Marnixstraat. Het is de perfecte plek om met een kop koffie of een glas wijn lekker buiten te zitten, alleen of samen met vrienden. Of je nu een koppel, een starter bent, een studerend kind hebt of op zoek bent naar een sfeervol pied-à-terre, deze woning is een warme en uitnodigende thuisbasis. De gezellige sfeer van de Jordaan voel je hier tot in elke vezel van het huis. En alsof dat nog niet genoeg is: het appartement ligt op EIGEN GROND – dus geen gedoe met erfpacht! Buitenschilderwerk (kozijnen en gevel) is recentelijk, in april 2025, professioneel uitgevoerd. Dankzij de hoekligging en de vele ramen baadt het appartement in natuurlijk licht. Ligging en omgeving: Het appartement is gelegen op de grens van het Centrum en Oud-West, twee zeer gewilde stadsdelen. De Jordaan staan bekend om de gezellige buurt met een breed aanbod aan leuke cafés, restaurants, uitgaansgelegenheden en winkels. Binnen enkele minuten fietsen bereik je zowel het Westerpark als het Centraal Station. Daarnaast is het appartement zeer goed bereikbaar met het openbaar vervoer en ligt deze gunstig ten opzichte van de Ring A10. Indeling: De voordeur van het appartement bevindt zich aan de rustige Westerkade-zijde, waar je heerlijk in de ochtendzon kunt zitten. Bij binnenkomst kom je terecht in de eetkamer en keuken. Door de vele ramen is dit een lichte en uitnodigende plek geworden, ideaal om gezellig met vrienden te eten of zelf te genieten van het uitzicht op het water. Het appartement is gelegen op de begane grond over de gehele diepte van het pand, met aan de voorzijde uitzicht op de Marnixstraat en aan de achterzijde op de Westerkade/Lijnbaansgracht. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en fonteintje. Tegenover de badkamer bevindt zich de slaapkamer met twee kozijnen, waarvan één raam open kan. Aan de voorzijde ligt de woonkamer met vier ramen en een deur naar buiten, wat zorgt voor veel natuurlijk licht en een levendig uitzicht. Oppervlakten: Conform de meetstaat, die opgemaakt is volgens de geldende normeringen van de Branchebrede Meetinstructie (BBMI), noemen wij: Gebruiksoppervlakte wonen 51 m² Bruto inhoud woonfunctie 192 m3 Juridische omschrijving: 1. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een woning gelegen op de begane grond (voor), gelegen te 1015 WJ Amsterdam, Marnixstraat 263 H, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie L, complexaanduiding 7559, appartementsindex 14, uitmakende het éénhonderdachtennegentig/tweeduizend vijfhonderd zevenennegentigste (198/2.597ste) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit een gebouw met onder- en bijbehorende grond, staande en gelegen te Amsterdam aan de Marnixstraat 263, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie L, nummer 3391, groot drie are en zestig centiare (3a 60 ca); 2. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een woning op de begane grond (achter), gelegen te 1015 WJ Amsterdam, Marnixstraat 263 H, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie L, complexaanduiding 7559, appartementsindex 15, uitmakende het tweehonderdzevenennegentig/tweeduizend vijfhonderd zevenennegentigste (297/2.597ste) onverdeeld aandeel in de hiervoor omschreven gemeenschap. Eigendom: Het appartement en daarmee het gehele pand staat op EIGEN GROND! Vereniging van Eigenaars: Het appartement maakt een onderdeel uit van de Vereniging van Eigenaars genaamd ”Vereniging van Eigenaars Marnixstraat 263 te Amsterdam” en is ingeschreven in de Kamer van Koophandel onder nummer 51305577. De Vereniging komt jaarlijks bij elkaar voor de Algemene Ledenvergadering. De maandelijkse servicekosten bedragen € 98,18. Tot slot reserveert de VvE voor toekomstig groot onderhoud. De administratie van de VvE wordt professioneel gevoerd door Kinneging & Heijer Makelaardij o/z/ B.V. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: ca. 51 m2 - EIGEN GROND - 2 kamers - Bouwjaar 1881 - Energielabel D - Centraal gelegen met zeer fraai uitzicht - Buitenschilderwerk recentelijk (april 2025) uitgevoerd Vaste lasten 2025: Onroerende zaakbelasting € 159,85 Rioolrecht € 185,20 Waterschapslasten € 52,87 WOZ-waarde per 1-1-2023 € 346.000,00 Oplevering: In overleg Ouderdomsclausule: Koper verklaart ermee bekend te zijn, dat het verkochte meer dan honderd (100) jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuw te vervaardigen onroerend goed (met deze bestemming). In afwijking van het daarover gestelde in deze koopakte komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Bouwkundige kwaliteits-gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in de koopakte omschreven gebruik. Asbestclausule: Aan de verkoper is niet bekend dat in het verkochte asbest is verwerkt, anders dan in de tijd waarin het verkochte werd vervaardigd, te doen gebruikelijk was. Bij eventuele verwijdering van de asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden getroffen. Koper verklaart hiermede bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbesthoudende stof in het verkochte kan voortvloeien. Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond. De door ons verstrekte informatie is vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle door ons verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en grotendeels gebaseerd op door derden verstrekte gegevens. Terzake de juistheid hiervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bieding of het starten van onderhandelingen. Op al onze werkzaamheden zijn de voorwaarden van de NVM van toepassing.