Middenweg 79-H1098 AE AmsterdamLinnaeusparkbuurt

Ruim en sfeervol dubbel benedenhuis van 144m² (bvo 162m²) met een veranda, tuin en een zonnig balkon aan de voorzijde met zicht op Park Frankendael. Dit charmante benedenhuis beschikt over diverse authentieke details en bijzonder hoge plafonds. Daarbij is de woning voorzien van een klassieke en-suite woonverdieping en een slaapverdieping met vier slaapkamers en twee badkamers. Het pand is gelegen op eigen grond in het levendige en mooie Amsterdam Oost, recht tegenover Park Frankendael en op fietsafstand van het Oosterpark en de gezellige Dappermarkt. De VvE "Middenweg 79" beslaat 3 leden waarvoor de administratie in eigen beheer wordt gevoerd. De servicekosten bedragen € 250,- p/m. INDELING Via de eigen entree met tochtportaal leidt de glazen tussendeur naar de goede hal voorzien van een garderobe en tweemaal toegang tot de en-suite woonverdieping. Aan de voorzijde is de zitkamer gelegen, de achterzijde beslaat de eetkamer. De twee ruimtes zijn van elkaar te scheiden middels de fraaie glas in lood en-suite schuifdeuren. Beide kamers beschikken over twee goede en-suite kasten, een originele schouw, sierlijsten en hoge plafonds. Vanuit de eetkamer bieden openslaande deuren toegang tot de overkapte veranda met een trapje naar achtergelegen tuin. De tuin van ca. 54m² heeft een noordoost ligging en is grotendeels betegeld met klinkers in combinatie met grind en groene beplanting. De dichte keuken is bereikbaar vanuit de eetkamer en heeft eveneens toegang tot veranda en tuin. De keuken is uitgevoerd met mat bruine kasten en lades in combinatie met een robuust grijs werkblad. Voorts is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur met in het bijzonder vermeld het brede 6-pits fornuis met oven. Leuk detail is de mediterrane vloertegel. Vanuit de hal, voorzien van het separate toilet en de meterkast met bergruimte, is de kelder te bereiken die is voorzien van de c.v. opstelling en de wasmachine/drogeraansluiting. De beklede fraaie trap brengt u naar bovengelegen slaapverdieping. Hier bevinden zich vier slaapkamers en twee badkamers, nagenoeg alle bereikbaar via de hal. De hoofdslaapkamer aan de tuinzijde is voorzien van een bijzonder lichte serre en een en-suite badkamer, bereikbaar via de opvallende oosterse deuren. Deze badkamer is geheel grijs van uitvoering en is voorzien van een ligbad en een houten wastafelmeubel met een natuurstenen blad. Naast de hoofdslaapkamer ligt een tweede ruime slaapkamer met plaats voor een tweepersoonsbed en meerdere kledingkasten. Aan de voorzijde zijn de overige twee kamers gesitueerd waarvan de linkerkamer in gebruik is als werkkamer en beschikt over een inbouwkast. Naastgelegen kamer is tevens in gebruik als werkruimte maar kan prima dienen als volwaardige slaapkamer. De tweemaal openslaande deuren geven toegang tot het zonnige en knusse balkon van 2,5m² met fantastisch zicht op Park Frankendael. Ook laatstgenoemde kamer beschikt over een originele schouw én sierlijke bovenramen boven de openslaande deuren. Op de keuken na is de gehele woning voorzien van een lichte houten vloer. LIGGING & BEREIKBAARHEID Dit benedenhuis is gelegen in de groene en kindvriendelijke Watergraafsmeer. Park Frankendael met speeltuin, restaurant de Kas en in het voorjaar tot het najaar de Pure markt, bevindt zich direct aan de overkant van de straat. Ook diverse andere restaurants en leuke barretjes bevinden zich in de nabije omgeving. Verschillende supermarkten alsook winkelcentrum Oostpoort liggen op loopafstand en scholen, sportfaciliteiten en speeltuinen bevinden zich binnen handbereik. Verder is de woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen en openbaar vervoer. Via de s113 bent u binnen minuten op de ring A10 en in de straat bevinden zich verschillende tram- en bushaltes. PARKEREN Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie op de website van de gemeente Amsterdam is er een korte wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 6 mei 2025, vergunningsgebied Oost-5c). BIJZONDERHEDEN -Ruim en sfeervol dubbel benedenhuis van 144m²; -Pand gelegen op eigen grond; -Vrij uitzicht op Park Frankendael; -Vier slaapkamers; -Beschut gelegen veranda en tuin; -Kleine VvE, servicekosten ad. € 250,- p/m; -Gelegen in het mooie Watergraafsmeer, grenzend aan bruisend Oost; -Scholen, winkels, kinderopvang, sportgelegenheden in de directe omgeving; -Oplevering in overleg. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.