Minahassastraat 1311094 RV AmsterdamAmbonpleinbuurt

Sfeervolle benedenwoning met tuin en eeuwigdurend afgekochte erfpacht in de populaire Indische Buurt! Deze charmante 3-kamer benedenwoning heeft een praktische indeling, een prachtig aangelegde tuin en ligt op een toplocatie in de Indische Buurt. Ideaal voor wie rustig wil wonen met alle voorzieningen van Amsterdam-Oost binnen handbereik. INDELING Middels de eigen entree wordt toegang verleend tot alle vertrekken. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en profiteert van een rijke daglichttoetreding dankzij de grote raampartijen. Door de gunstige ligging op een T-splitsing geniet de ruimte van veel natuurlijk licht en optimale privacy. Voor het raam bevindt zich een ruime oversteekzone in plaats van een parkeerplaats, wat zorgt voor een vrij en groen uitzicht op de straat – een bijzonder aangenaam aanzicht. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open keuken, direct grenzend aan de tuin. De keuken is uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een oven, magnetron, 4-pitsgaskookplaat, afzuigkap en koel-vriescombinatie. Beide slaapkamers liggen aan de rustige achterzijde van de woning, waarvan één met directe toegang tot de tuin. In het midden van de woning bevindt zich de badkamer, voorzien van een douche en een wastafel met meubel. Op de hal is een separaat toilet aanwezig. Zowel de badkamer als het toilet zijn in 2018 gerenoveerd. De woning beschikt daarnaast over twee separate opbergruimtes; één separate wasruimte en één die groot genoeg is voor een fiets. De woning heeft een marmoleum vloerafwerking. Als kers op de taart is de achtertuin in 2021 volledig gerenoveerd en opgehoogd, met gebruik van hoogwaardige keramische/beton bestrating en een stijlvolle op maat gemaakte overkapping. Verder is er buitenverlichting met sensor en een stroompunt aanwezig – ideaal voor het opladen van een elektrische fiets of sfeervolle verlichting in de avond. De zonligging is uitstekend: in de achtertuin is zon tot circa 14:00 uur, waarna er aan de voorzijde volop van de zon genoten kan worden. Tot slot beschikt het complex over een uitzonderlijk ruime, collectieve binnentuin, exclusief toegankelijk voor bewoners. Deze fraai aangelegde groene oase biedt onder meer een (afgeschermde) moestuin, een speeltuin (die dit jaar wordt vernieuwd), een groot grasveld en prachtige kersenbloesem. LIGGING & BEREIKBAARHEID Het appartement bevindt zich in de geliefde Indische Buurt in Amsterdam-Oost, direct grenzend aan de levendige Oosterparkbuurt en de populaire watergraafsmeer. Deze locatie biedt het beste van twee werelden: een rustige woonomgeving met alle gemakken binnen handbereik. Dit kwadrant van de Indische buurt typeert zich door haar lichte brede straten en veel speelvoorzieningen en buurtpleintjes. In de nabije omgeving vind je diverse supermarkten, speciaalzaken, scholen, sportfaciliteiten, tal van trendy cafés en restaurants. De bereikbaarheid is uitstekend: NS-station Muiderpoort ligt op slechts vijf minuten wandelen, en ook met de auto ben je zo op de ring A10. In de buurt bevinden zich tal van populaire hotspots zoals Wilde Zwijnen, Bar Botanique, Louie Louie, De Kas en Bar Bukowski. Daarnaast liggen de gezellige Dappermarkt, winkelcentrum Oostpoort en het Tropenmuseum op korte afstand. Voor een ontspannen groene omgeving zijn Artis, de Hortus Botanicus en het Flevopark binnen enkele fietsminuten bereikbaar. OPPERVLAKTEN Woonoppervlakte: 74,33 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 5,04 m² Externe bergruimte: 5,05 m² Tuin: circa 30 m² Conform NEN-2580 ONDERHOUD De woning is goed onderhouden en voorzien van houten kozijnen en energielabel C. In 2018 zijn alle radiatoren vernieuwd en zijn zowel de badkamer als het toilet gerenoveerd. Daarnaast staat voor volgend jaar een grootschalige verduurzaming van het gehele complex gepland. Hierbij worden HR++-glas, vloerisolatie en dakisolatie aangebracht. Van de totale kosten wordt een deel betaald uit het Reservefonds voor Groot Onderhoud. Het resterende bedrag wordt gefinancierd via een lening vanuit de VvE. KADASTRAAL BEKEND Gemeente: Amsterdam Sectie: W Nummer: 8735 Index wonen: A-28 Index berging: A-332 BESTEMMING Wonen VERENIGING VAN EIGENAREN Vereniging van Eigenaren van het perceel Boniplein 1-87, Bonistraat 41-67, Sumatrastraat 114-144, Ambonplein 2-46, Minahassastraat 131-173, Palembangstraat 2-62, 66, 68, 72-76, 84 en 86 welke ingeschreven in de KvK onder nummer: 55238017. De maandelijkse servicekosten bedragen € 125,44 voor de woning + de € 11,17 voor de berging. De administratie wordt professioneel beheerd door Eigen Haard en er is een MJOP is aanwezig. ERFPACHT De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht! Er is geen jaarlijkse canon meer verschuldigd! BOUWJAAR 1982 BIJZONDERHEDEN - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht – er is geen jaarlijkse canon meer verschuldigd; - Volledig gerenoveerde en opgehoogde tuin (2021) van ca. 30 m², voorzien van hoogwaardige bestrating, stijlvolle overkapping, verlichting met sensor en stroompunt; - Gelegen in de populaire Indische Buurt in Amsterdam-Oost; - Badkamer en toilet gerenoveerd in 2018; - Oplevering in overleg. DISCLAIMER Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst.