Muntendamstraat 81091 DT AmsterdamOosterparkbuurt-Noordwest

** English translation below** Wat maakt dat je hier wilt wonen? In de geliefde Oosterparkbuurt: een 5-kamer maisonette van maar liefst 107m2 met privétuin en eigen berging waarvan de erfpacht eeuwigdurend is afgekocht! De fijne centrale ligging in Oost met alle voorzieningen (Oosterpark, Artis en de Dappermarkt ) op loopafstand. Met het Boerhaave- en Beukenplein zijn er veel koffietentjes en leuke restaurants (Five ways en Bar Bukowski) in de buurt. Het appartement heeft bovendien een perfecte verbinding met het OV (metro en tram). Wat maakt de indeling van de woning bijzonder? De woning is zeer gunstig ingedeeld met 3 slaapkamers grenzend aan de rustige privétuin. De entree is op de eerste verdieping (bel-etage). Aan de voorzijde kijk je vanuit de ruime woonkamer met Frans balkon en keuken uit op het vaarwater van de Mauritskade. Aan de achterzijde ligt de eetkamer die toegang biedt tot het zonnige balkon vanwaar je uitkijkt op de gemeenschappelijke binnentuin. Naast de eetkamer ligt de eerste slaapkamer. Via de inpandige vaste trap in de hal kom je naar de begane grond. Op de begane grond bevinden zich twee ruime slaapkamers en de heerlijke privétuin waar je de hele middag van de zon kunt genieten. Ook is op de begane grond ruimte voor een walk-in-closet en zijn er inbouwkasten onder de trap. In het souterrain bevindt zich een ruime eigen berging. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, o.a. diepvries, koelkast en een Miele vaatwasser uit 2022. De wc is apart en heeft een fonteintje. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel, handdoekradiator en wasmachineaansluiting. Wat je verder wilt weten: • Energielabel A • Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht • Bouwjaar 1989 • Woonoppervlakte 107m2 • Gelegen op de bel-etage en begane grond • Actieve en professionele VVE (VvE Beheer Amsterdam, MJOP aanwezig); • De maandelijkse servicekosten bedragen €202,86 per maand • Verwarming en warm water middels CV-ketel (eigendom, Intergas, 2008) • Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing • De badkamer en keuken zijn vernieuwd in 2013 • Privétuin op het Zuidoosten (de hele middag zon) en een parkachtige gemeenschappelijke binnentuin • Ruim balkon op de eerste verdieping van 4m2 • Frans balkon op het Noordwesten • Privéberging in het souterrain van 7m2 • Betonnen muren en verdiepingsvloeren (dus geluidsarm) • Eiken houten vloer op de eerste verdieping • Geweldige centrale locatie met alle voorzieningen in een directe omgeving Persoonlijke noot van de verkoper: Met veel plezier heb ik hier de afgelopen 12 jaar gewoond. Wegens gezinsuitbreiding en de wens om in een bosrijk gebied te wonen verhuizen we naar het midden van het land. Wat deze plek voor mij zo bijzonder maakt is de rust en de ruimte- iets wat je niet vaak vindt in Amsterdam. Met name de rustige slaapkamers en de eigen tuin zijn geweldig. De twee slaapkamers beneden blijven ook in de warme zomer koel en in de tuin kun je al vanaf het eerste lentezonnetje heerlijk vertoeven doordat het er windstil is. Daarnaast vond ik het prettig dat het appartement betonbouw is (geluidsarm) en dat de plafonds met 2,57m relatief hoog zijn voor dit bouwjaar. Ook het fijne contact met de buren heb ik altijd gewaardeerd, bijvoorbeeld tijdens de jaarlijkse borrel in de gemeenschappelijke binnentuin. Naast de woning zelf heb ik enorm genoten van de centrale ligging in Oost met alle voorzieningen zoals restaurants, theaters en musea. Disclaimer Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar. ----------------------------------------------------------------------------------------------------- Description Why do you want to live here? In the popular Oosterparkbuurt: a 5-room maisonette of 107m2 with a private garden and private storage of which the leasehold has been bought off in perpetuity! The great central location in East with all amenities (Oosterpark, Artis and the Dappermarkt) within walking distance. With the Boerhaave- and Beukenplein there are many coffee shops and nice restaurants (Five ways and Bar Bukowski) nearby. The apartment also has a perfect public transport connection (metro and tram). What makes the layout of this house special? The house is laid out very favorably with 3 bedrooms adjacent to the quiet private garden. The entrance is on the first floor (bel-etage). In the front the of the appartment you have a view on the waterway of the Mauritskade from the spacious living room with French balcony and kitchen. The dining room is situated at the rear which provides access to the sunny balcony from where you look out onto the communal courtyard. Next to the dining room is the first bedroom. Via the indoor fixed staircase in the hall you reach the ground floor. On the ground floor there are two spacious bedrooms and the lovely private garden where you can enjoy the sun all afternoon. There is also room for a walk-in closet on the ground floor and there are fitted wardrobes under the stairs. There is a spacious private storage room in the basement. The kitchen is equipped with various built-in appliances, including a freezer, refrigerator and a Miele dishwasher from 2022. The toilet is separate and has a washbasin. The bathroom has a shower, sink, towel radiator and washing machine connection. What else should you know: • Energy label A • The leasehold has been bought off in perpetuity • Year of construction: 1989 • Living area: 107m2 • Located on the first floor and ground floor • The homeowners association (VVE) is professionally managed (by private management company VvE Beheer Amsterdam, multiyear maintenance plan present) • The contribution to the VVE is €202,86 per month • Heating and hot water via central heating boiler (owned, Intergas, 2008) • Fully equipped with double glazing in PVC frames • The bathroom and kitchen were renovated in 2013 • Private garden on the southeast (sun all afternoon) and a park-like communal courtyard • Spacious balcony on the first floor of 4m2 • French balcony on the nordwest • Private storage room in the basement of 7m2 • Concrete walls and floors (so low noise) • Parquet flooring on the first floor • Great central location, with all amenities in the immediate vicinity Personal note from the seller: I have lived here with great pleasure for the past 12 years. Due to family expansion and the desire to live in a wooded area, we are moving to the middle of the country. What makes this place so special for me is the peace and space - something you don't often find in Amsterdam. The quiet bedrooms and the private garden in particular are great. The two bedrooms downstairs remain cool even in a warm summer and in the garden you can enjoy yourself from the first spring sun because it is windless. I also liked the fact that the apartment is concrete construction (low noise) and that the ceilings are relatively high for this year of construction at 2.57m. I have also always appreciated the pleasant contact with the neighbors, for example during the annual drinks in the communal courtyard. In addition to the appartement itself, I have really enjoyed the central location in East with all amenities such as restaurants, theaters and museums.