Narva-eiland 2391014 ZJ AmsterdamHouthavens-West

**ENGLISH text BELOW** Nieuw Amsterdams Huys te koop! Luxe wonen in de moderne Houthavens waarbij erfpacht reeds is afgekocht tot 31 augustus 2068! Welkom in deze prachtige energiezuinige (A++) bovenwoning, verdeeld over de tweede, derde en vierde etage, gelegen in de trendy en duurzame wijk Houthavens. Deze luxe, moderne en lichte woning van maar liefst 123 m² biedt alles wat je zoekt in een stadsappartement: comfort, stijl en gebruiksgemak. Deze 4 slaapkamer appartement is volledig turn-key en tot in de puntjes afgewerkt. Indeling van de woning: Bij binnenkomst via de gezamenlijke entree op de begane grond wordt direct de luxe afwerking zichtbaar. De stijlvolle hal met lift en trapopgang biedt toegang tot de bovengelegen etages. Eenmaal binnen op de vierde verdieping bevindt u zich direct in het hart van het huis; de open leefkeuken die volledig ‘custom made’ is is voorzien van een grote keukenwand met hoogwaardige inbouwapparatuur. De keuken ademt modern design en biedt alle gemakken die een kookliefhebber zich kan wensen. Vanuit de keuken is er direct toegang tot het balkon (8m2), gelegen op het zuid-westen, hier heb je wijds uitzicht over de stedelijke omgeving en het IJ. Ook geniet je hier van de middag- en avondzon! Via de houten trap daal je af naar de derde etage. Hier bevindt zich de royale woonkamer, gelegen aan de achterzijde van het appartement. Dankzij de grote raampartijen van de openslaande deuren valt het licht overvloedig naar binnen, wat zorgt voor een ‘binnen is buiten’ en ruimtelijk gevoel. De strakke afwerking en de moderne uitstraling maken dit tot een heerlijke plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. Deze bovenwoning beschikt over vier heerlijke slaapkamers, verdeeld over de tweede en derde etage. De tweede etage biedt twee slaapkamers aan de achterzijde en één aan de voorzijde, terwijl de vierde slaapkamer zich op de derde etage aan de voorzijde bevindt. Alle kamers zijn licht en ruim opgezet, wat bijdraagt aan het luxe woongevoel. De badkamer is stijlvol en strak ingericht, voorzien van moderne snufjes en comfortabele douche. Daarnaast bevindt zich op de derde etage een separaat Japans toilet. De woning zelf beschikt bovendien over voldoende kastruimte zodat alles netjes kan worden opgeborgen. Beneden in het appartementenblok bevindt zich nog een aparte berging van 6 m2. Aangrenzend de deur naar de parkeergarage en eigen parkeerplaats voorzien van laadpaal. Deze woning is uitgerust met een hoogwaardig WTW-systeem (WarmteTerugWin-installatie) van het merk Flair 300, geplaatst in 2020 en recent onderhouden in 2024. Dankzij de vloerverwarming op alle etages, die zowel kan verwarmen als koelen, geniet u het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat. De woning beschikt over HR++ dubbel glas, wat zorgt voor uitstekende isolatie en energielabel A. Ook is de gehele woning (alle drie de etages) aan de voorzijde voorzien van luxe screens. Locatie: Houthavens staat bekend om zijn moderne en industriële uitstraling, gecombineerd met duurzaamheid en een creatieve vibe. De wijk is een bruisende hub vol creatieve bureaus, gezellige cafés en hippe borrelplekken. Voor de dagelijkse boodschappen en voorzieningen ligt de Spaarndammerstraat op loopafstand. In de wijk waar veel jonge gezinnen wonen bevinden zich veel verschillende scholen met uiteenlopende leersystemen en voldoende sportfaciliteiten. De autoluwe straten maken de buurt tot een veilige speelplek voor kinderen. Houthavens biedt ook volop recreatiemogelijkheden, zoals het Houthavenpark en wandelroutes langs het water. Dankzij de nabijheid van Centraal Station en Station Sloterdijk zijn alle delen van de stad en de regio eenvoudig bereikbaar. Bovendien varen er de hele week pontjes heen en weer richting het NDSM terrein in Noord, waar het hele jaar door veel evenementen georganiseerd worden. Fietst u nog verder door in noordelijke richting dan belandt u in het schitterende natuurgebied Twiske. Met de auto bent u binnen vijf minuten op de Ring A10. Bij deze prachtige woning is er ook de mogelijkheid om een eigen ondergrondse parkeerplaats met laadpaal aan te schaffen. Deze parkeerplaats bieden wij aan voor €75.000,-. Zo heb je altijd een vaste plek voor de deur én de mogelijkheid om je elektrische auto op te laden! Daarnaast kunt u openbaar en betaald parkeren aan de straat. Vereniging van Eigenaars: De VvE is actief en professioneel beheerd door VvE Beheer Newomij, met gezonde reserves en een meerjarenonderhoudsplan (MJOP). Eigendomssituatie: Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing. Het huidige tijdvak is vooruitbetaald t/m 31 augustus 2068. Bijzonderheden: • Vraagprijs € 1.125.000,- k.k. • Erfpacht afgekocht tot 31 augustus 2068 (dus geen jaarlijkse canon te betalen) • Separaat te koop eigen parkeerplaats met laadpaal € 75.000,- k.k. • Energielabel A++, dus meer leencapiciteit (HR+++ isolatieglas) • Gezinswoning met maar liefst 4 slaapkamers • Oplevering: n.o.t.k. • Volledig turn-key en luxe afgewerkt • Gelegen in de moderne en creatieve Houthavens • Vloerverwarming die zowel kan verwarmen als koelen • Extra berging (6 m2) beneden in parkeerkelder • VvE service kosten per maand is €214,- (incl. parkeerplaats) • Actieve en gezonde VvE Deze woning biedt een unieke kans om te wonen in een van de modernste en meest creatieve wijken van Amsterdam. Plan snel een bezichtiging en laat u verrassen door het comfort en de luxe die deze bovenwoning te bieden heeft! Notaris: De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris welke een koopakte zal opstellen conform Ring Model Amsterdam. NEN clausule: De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. Disclaimer: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. **English** New Amsterdam House for sale! Luxurious living in the modern Houthavens where leasehold has already been bought off until August 31, 2068! Welcome to this beautiful, energy efficient (A++) upper house, spread over the second, third and fourth floors, located in the trendy and sustainable Houthavens district. This luxurious, modern and bright house of no less than 123 m² offers everything you are looking for in a city apartment: comfort, style and ease of use. This 4 bedroom apartment is completely turn-key and finished to perfection. Layout of the house: Upon entering through the shared entrance on the ground floor, the luxurious finish is immediately visible. The stylish hall with elevator and staircase provides access to the upper floors. Once inside on the fourth floor you will find yourself directly in the heart of the house; the open kitchen that is completely 'custom made' is equipped with a large kitchen wall with high-quality built-in appliances. The kitchen exudes modern design and offers all the conveniences that a cooking enthusiast could wish for. From the kitchen there is direct access to the balcony (8m2), located on the south-west, here you have a wide view of the urban environment and the IJ. You can also enjoy the afternoon and evening sun here! Via the wooden staircase you descend to the third floor. Here is the spacious living room, located at the rear of the apartment. Thanks to the large windows of the patio doors, the light falls abundantly, which creates an 'inside is outside' and spacious feeling. The sleek finish and modern look make this a wonderful place to relax or receive guests. This upstairs apartment has four lovely bedrooms, spread over the second and third floors. The second floor offers two bedrooms at the rear and one at the front, while the fourth bedroom is located on the third floor at the front. All rooms are light and spacious, which contributes to the luxurious living feeling. The bathroom is stylish and sleek, equipped with modern gadgets and a comfortable shower. In addition, there is a separate Japanese toilet on the third floor. The house itself also has sufficient cupboard space so that everything can be neatly stored. Downstairs in the apartment block there is a separate storage room of 6 m2. Adjacent is the door to the parking garage and private parking space with charging station. This house is equipped with a high-quality WTW system (Heat Recovery installation) from the Flair 300 brand, installed in 2020 and recently maintained in 2024. Thanks to the underfloor heating on all floors, which can both heat and cool, you can enjoy a pleasant indoor climate all year round. The house has HR++ double glazing, which ensures excellent insulation and energy label A. The entire house (all three floors) at the front is also fitted with luxury screens. Location: Houthavens is known for its modern and industrial look, combined with sustainability and a creative vibe. The district is a vibrant hub full of creative agencies, cozy cafes and trendy places to drink. For daily shopping and amenities, the Spaarndammerstraat is within walking distance. In the district where many young families live, there are many different schools with different learning systems and sufficient sports facilities. The car-free streets make the neighborhood a safe place for children to play. Houthavens also offers plenty of recreational opportunities, such as the Houthavenpark and walking routes along the water. Thanks to the proximity of Central Station and Sloterdijk Station, all parts of the city and the region are easily accessible. In addition, ferries sail back and forth to the NDSM site in Noord all week long, where many events are organized throughout the year. If you cycle further north, you will end up in the beautiful nature reserve Twiske. By car, you can reach the Ring A10 within five minutes. With this beautiful home, there is also the option of purchasing your own underground parking space with charging station. We offer this parking space for €75,000. This way you always have a fixed spot in front of the door and the possibility to charge your electric car! In addition, you can park publicly and paid on the street. Owners' Association: The VvE is actively and professionally managed by VvE Beheer Newomij, with healthy reserves and a multi-year maintenance plan (MJOP). Ownership situation: This concerns a continuous right of leasehold, owned by the municipality of Amsterdam. The General Provisions 2000 apply. The current period is prepaid until August 31, 2068. Details: • Asking price € 1,200,000,- k.k. • Leasehold bought off until August 31, 2068 (so no yearly leasehold to pay) • Separately for sale private parking space with charging station € 75,000,- k.k. • Energy label A++ (HR+++ insulating glass) • Family home with no fewer than 4 bedrooms • Delivery: n.o.t.k. • Fully turnkey and luxuriously finished • Located in the modern and creative Houthavens • Underfloor heating that can both heat and cool • Extra storage room (6 m2) downstairs in the parking basement • VvE service costs per month are € 214,- (incl. parking space) • Active and healthy VvE This house offers a unique opportunity to live in one of the most modern and creative neighborhoods in Amsterdam. Plan a viewing quickly and be surprised by the comfort and luxury that this upper house has to offer! Notary: The buyer has the choice of an Amsterdam notary who will draw up a deed of sale in accordance with Ring Model Amsterdam. NEN clause: The usable surface area has been calculated in accordance with the industry-established NEN 2580 standard. The surface area may therefore deviate from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standard. The seller and his broker will do their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If the dimensions are unexpectedly not (fully) determined in accordance with the standard, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions himself (or have them checked). Differences in the specified size and dimensions do not give either party any right, including to adjust the purchase price. The seller and his broker accept no liability in this regard. Disclaimer: This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the advisor to the seller. We advise you to engage an expert broker to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing broker in good time and to conduct (or have conducted) independent research into them. If you do not engage an expert representative, you consider yourself expert enough by law to be able to oversee all matters that are important.