Nieuwe Herengracht 85-C1011 RV AmsterdamValkenburg

Aan de Nieuwe Herengracht 85A bevindt zich dit lichte appartement op de derde verdieping van een verzorgd complex. Dankzij de ligging nabij de gracht woon je rustig en toch midden in de stad. De woning is circa 72 m² woonoppervlakte (conform NEN2580), beschikt over een balkon op het zuiden en een gemeenschappelijke binnentuin. Bovendien is er een berging op de begane grond. Indeling Via de lift of het trappenhuis bereik je de derde verdieping. De hal biedt toegang tot alle vertrekken. De ruime woonkamer met vormt het hart van de woning; de grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en een prettige sfeer. De slaapkamer is royaal genoeg voor een tweepersoonsbed en extra kastruimte. De badkamer is voorzien van een douche en wastafelmeubel. Aan de voorzijde biedt het balkon op het zuiden een heerlijke plek om van de zon te genieten. Het is mogelijk om een leefruimte met open woonkeuken en een tweede slaapkamer te realiseren. Vereniging van Eigenaren Er is een professioneel beheerde VvE. De maandelijkse servicekosten bedragen € 337,- plus een voorschot stookkosten van € 70,-. Het beheer is actief en verzorgd, wat bijdraagt aan het algehele wooncomfort en onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. Erfpacht Het appartement is gelegen op Gemeentelijke erfpacht. Het voortdurende tijdvak loopt tot en met 31 mei 2035; de jaarlijkse canon bedraagt € 119,34. Omgeving Wonen aan de Nieuwe Herengracht betekent genieten van de rust van de gracht met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. De centrale ligging maakt dagelijkse boodschappen, horeca, cultuur en openbaar vervoer gemakkelijk bereikbaar—ideaal voor wie comfortabel en karaktervol in de binnenstad wil wonen. Met de Nieuwmarkt en het Waterlooplein op loopafstand!  Kenmerken: - Woonopperlvakte 72 m2 woonoppervlakte (conform NEN2580); - Bouwjaar 1961; - Gelegen op de derde verdieping; - Een slaapkamer (tweede slaapkamer mogelijk); - Lift aanwezig; - Balkon op het zuiden; - Berging op de begane grond; - Verwarming via blokverwarming;  - Gelegen binnen beschermd stadsgezicht; - Professioneel beheerde VvE (Minerva VvE Beheer); - Maandelijkse servicekosten € 337,- en € 70,- voorschot stookkosten; - Voortdurend recht van erfpacht, jaarlijkse canon van € 119,34; - Niet zelfbewonings- en ouderdomsclaulsule van toepassing;  - Oplevering in overleg.