Nieuwe Kerkstraat 61-E1018 DZ AmsterdamWeesperbuurt

*For English, see below* In de geliefde en rustige Nieuwe Kerkstraat, op een steenworp afstand van de Amstel, Carré en de Magere Brug, ligt dit lichte en ruimtelijk opgezette appartement verdeeld over twee verdiepingen. De woning maakt deel uit van een modern complex, is uitstekend onderhouden en beschikt over een royale open woonverdieping, een zonnig dakterras en twee volwaardige slaapkamers. Er is voldoende ruimte op de slaapverdieping om een derde slaapkamer te maken. Een zeldzame combinatie van rust, comfort en centrale ligging. Het complex beschikt over een lift. De bovenste verdieping vormt het hart van de woning. Deze verdieping is ingericht als open woonruimte, met aan de voorzijde een royaal zitgedeelte dat via dubbele openslaande deuren direct toegang geeft tot een zonnig dakterras op het zuiden. Door de grote raampartijen aan zowel de voor-als achterzijde is de ruimte uitzonderlijk licht, op elk moment van de dag. Aan de achterzijde bevindt zich de strak vormgegeven keuken, voorzien van een royaal kookeiland en diverse inbouwapparatuur. De keuken sluit op natuurlijke wijze aan op de eetruimte en vormt een aangenaam verlengstuk van het leefgedeelte. Verder bevinden zich op deze verdieping een separaat toilet en een ruime interne berging. De slaapverdieping ligt op de derde etage van het gebouw en is bij binnenkomst direct toegankelijk. Hier bevinden zich twee goed geproportioneerde slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde biedt uitzicht op de binnentuinen en heeft een rustige ligging. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en ontvangt tevens veel daglicht. De moderne badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel en een inloopdouche. Eveneens is er op deze verdieping separaat tweede toilet en praktische bergkast aanwezig. Locatie De woning is gelegen aan de Nieuwe Kerkstraat, een rustige straat in het centrum van Amsterdam, tussen de Amstel en de Weesperstraat. Op steenworp afstand bevinden zich de Magere Brug, het Koninklijk Theater Carré en de Hermitage. Ook Artis, de Plantagebuurt en de charmante Utrechtsestraat liggen op loopafstand. De directe omgeving biedt een prettig woonklimaat: groen, verzorgd en opvallend rustig voor een locatie midden in de stad. Tegelijkertijd zijn er volop voorzieningen in de nabije omgeving, waaronder diverse winkels, supermarkten, horecagelegenheden en culturele instellingen. De bereikbaarheid is uitstekend. Metrostation Weesperplein ligt om de hoek en biedt directe verbindingen met onder meer Amsterdam Centraal, de Zuidas en station Zuid. Ook met de fiets zijn alle delen van de stad eenvoudig bereikbaar en de belangrijkste uitvalswegen zijn snel te benaderen. Bijzonderheden - Woonoppervlakte van circa 114 m² (conform NEN2580); - Zonnig dakterras gelegen op het zuiden; - Bovenste verdieping met open indeling, grote raampartijen, keuken met kookeiland en interne berging; - Twee ruime (mogelijkheid tot drie) slaapkamers op de slaapverdieping, moderne badkamer, twee aparte toiletten en extra bergkast; - Energiezuinig en goed onderhouden, bouwjaar 2000 (energielabel A+); - Bijzonder lichte woonverdieping met directe toegang tot het terras; - Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond; het huidige voortdurende tijdvak loopt tot en met 31-10-2048 en is afgekocht; - De aanvraag om over te stappen op eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden is tijdig ingediend en notarieel vastgelegd. De jaarlijkse canon zal vanaf 01-11-2048 € 2.549,08 bedragen, te vermeerderen met inflatie; - Financieel gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren (VvE), professioneel beheerd; - Servicekosten VvE bedragen: € 269,- per maand; - Gelegen in het centrum van Amsterdam, nabij de Amstel, Carré, de Magere Brug en metrostation Weesperplein; - Privé berging aanwezig op de begane grond van het complex; - Complex beschikt over een lift; - Oplevering in overleg (kan snel). *English* In one of the most sought-after parts of Nieuwe Kerkstraat, just a stone’s throw from the Amstel River, Carré Theatre and the iconic Magere Brug, lies this bright and spacious apartment spread over two floors. The property is part of a modern complex, is excellently maintained and features a generous open-plan living floor, a sunny roof terrace, and two very spacious bedrooms. There is enough space to create a third bedroom. A rare combination of tranquillity, comfort and central location. The complex is equipped with an elevator. The top floor is the heart of the home. Designed as an open living space, the front area offers a large sitting room with double doors that open directly onto a south-facing roof terrace. Thanks to large windows at both the front and rear, the entire space is flooded with natural light throughout the day. At the rear is the kitchen, equipped with a cooking island and various built-in appliances. The kitchen naturally flows into the dining area, forming a pleasant extension of the living space. This floor also includes a separate toilet and a spacious internal storage room. The sleeping quarters are located on the third floor and are accessible directly upon entry to the apartment. Here you’ll find two well-proportioned bedrooms. The main bedroom at the rear overlooks the inner gardens and enjoys a peaceful setting. The second bedroom is at the front and also receives plenty of daylight. The modern bathroom features a double washbasin and a walk-in shower. This floor also includes a second separate toilet and a practical storage closet. Location The apartment is situated on Nieuwe Kerkstraat, a quiet street in the centre of Amsterdam, between the Amstel River and Weesperstraat. Just around the corner are the Magere Brug, Royal Theatre Carré and the Hermitage Museum. Artis Zoo, the Plantage neighbourhood and the charming Utrechtsestraat are all within walking distance. The immediate surroundings offer a pleasant residential environment: green, well-maintained and surprisingly quiet for such a central location. At the same time, there are ample amenities nearby, including shops, supermarkets, cafés, restaurants and cultural venues. Accessibility is excellent. Weesperplein metro station is just around the corner and offers direct connections to Amsterdam Central Station, the Zuidas and Station Zuid. All parts of the city are easily accessible by bicycle, and major arterial roads are quickly reached. Key features - Living area of approximately 114m² (in accordance with NEN2580); - Sunny south-facing roof terrace; - Top floor with open layout, large windows, kitchen with cooking island and internal storage; - Two spacious (possibly three) bedrooms on the sleeping floor, modern bathroom, two separate toilets and an additional storage closet; - Energy-efficient and well-maintained, built in 2000 (energy label A+); - Exceptionally bright living floor with direct access to the sunny roof terrace; - Located on municipal leasehold land; the current period has been bought off until 31-10-2048; - Application to switch to perpetual leasehold under favourable conditions was submitted on time and notarised. - The annual ground rent from 01-11-2048 will be € 2,549.08, indexed to inflation; - Financially sound and active Homeowners’ Association (VvE), professionally managed; - VvE service charges: €269 per month; - Situated in the centre of Amsterdam, near the Amstel, Carré, Magere Brug and Weesperplein metro station; - Private storage room on the ground floor of the complex; - The complex is equipped with an elevator; - Transfer in consultation (can be arranged quickly).