Nieuwe Prinsengracht 48-21018 VS AmsterdamWeesperbuurt

Te koop: Licht en karakteristiek appartement aan de Nieuwe Prinsengracht, Amsterdam Aan de prachtige en rustgevende Nieuwe Prinsengracht bieden wij dit sfeervolle en instapklare appartement van circa 65 m² aan. Gelegen in een gemeentelijk monument uit 1891, biedt deze woning een fantastisch uitzicht over de gracht en een idyllisch Frans balkon. De woning bevindt zich op de tweede verdieping en maakt deel uit van een kleinschalige professioneel beheerde VvE. Indeling Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de tweede verdieping. De entree geeft toegang tot een ruime en lichte doorzon-woonkamer met grote ramen en een Frans balkon aan de voorzijde. Vanuit hier heeft u een prachtig uitzicht over de gracht. De moderne open keuken aan de achterzijde is hoogwaardig afgewerkt met een natuurstenen blad en luxe inbouwapparatuur (Siemens Studioline), waaronder een inductiekookplaat, Quooker, vaatwasser, combi-oven/magnetron en een koel-/vriescombinatie. De aangrenzende badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en vloerverwarming. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich ook de ruime slaapkamer, voorzien van interne zwarte stalen kozijnen met glas waardoor de hele woning heerlijk licht blijft. Daarnaast beschikt de woning over een inloopkast en interne bergruimte met faciliteiten voor fietsen, wasmachine en droger. Door een eenvoudige ingreep is een tweede slaapkamer te realiseren aan de voorzijde. Extra voorzieningen * Gemeenschappelijke tuin: Een zonnige en goed onderhouden tuin van ca. 30 m² op het zuiden, toegankelijk via het souterrain. * Berging en fietsenstalling: Een ruime privéberging (ca. 10 m²) in de onderbouw met elektra, evenals binnenpandige fietsenstalling met ruimte voor twee (elektrische) fietsen en ruimte voor de was en droogmachine. * Duurzaamheid: Volledig voorzien van slimme Hue-inbouwverlichting, energielabel A. Ligging De woning ligt in het geliefde en rustige deel van de Plantagebuurt in stadsdeel Centrum. Op loopafstand bevinden zich onder andere Koninklijk Theater Carré, de Magere Brug, de Hermitage, de Stopera, Artis en de gezellige Utrechtsestraat met haar vele winkels en horecagelegenheden. De bereikbaarheid is uitstekend: tram- en metrohaltes bevinden zich op slechts 250 meter afstand en de A10-ringweg is binnen 5 minuten bereikbaar. Parkeren, met parkeervergunning, kan altijd voor de deur of op het achtergelegen parkeerterrein. Vereniging van Eigenaren (VvE) * Actieve VvE bestaande uit 4 leden * Professioneel beheerd * Servicekosten: € 100,- per maand * Funderingsherstel uitgevoerd in 2007, Dak vervangen in 2020, trappenhuis opgeknapt in 2024, schilderwerk buiten 2025. Bijzonderheden * Woonoppervlakte conform NEN 2580: 65 m² (bruto vloeroppervlakte 73 m²) * Gemeentelijk monument * Eigen grond (geen erfpacht) * Mogelijkheid tot realiseren van een tweede extra slaap/werk kamer * Oplevering in overleg, kan spoedig * Optioneel: Luxe 6,5 meter ONJ sloep ‘Blauwe Ruis’ voor de deur ter overname Bent u op zoek naar een stijlvol, goed onderhouden en instapklaar appartement in hartje Amsterdam? Dan is deze woning een bezichtiging meer dan waard!