Nieuwe Uilenburgerstraat 3-M1011 LM AmsterdamUilenburg

*** WAT EEN TOPLOCATIE! OP ÉÉN VAN DE MOOISTE STUKJES VAN DE HISTORISCHE BINNENSTAD. PRACHTIG UITZICHT OVER DE GRACHT RICHTING DE OUDE SCHANS EN MONTELBAANSTOREN. DIT MOOIE 3-KAMER APPARTEMENT VAN CIRCA 67 M² IS NIET ALLEEN HEEL GOED INGEDEELD MAAR HEEFT OOK NOG EENS EEN HEEL RUIMTELIJK GEVOEL DANKZIJ DE HOGE PLAFONDS VAN CIRCA 3 METER! HIGHLIGHTS: -Boek online je bezichtiging in! Klik op "vraag bezichtiging aan" op Funda en je krijgt binnen 10 seconden een link met onze digitale agenda! -Eigen grond. -Hoge plafonds van rond de 3 meter. -Lift. -Gelegen op de 3e verdieping. -Veel lichtinval. -De woning is rond 2010 intern verbouwd. -Het pand uit 1931 is rond 1988-1990 volledig gerenoveerd. -Prachtig uitzicht over de historische panden, de Peperbrug, Uilenburgergracht richting Oude Schans en de Montelbaanstoren. -De half open keuken is voorzien van Quooker (altijd direct kokend water!), vaatwasser, inductiekookplaat en oven. -2 goede slaapkamers. -Complete badkamer met ligbad en douche. -Grenen vloeren. -Onderin het gebouw is er nog een aparte berging. OVERIGE HIGHLIGHTS & BIJZONDERHEDEN: -Gemeenschappelijke zonnepanelen op het dak van het gebouw voor energieverbruik algemene ruimtes. -Maakt onderdeel uit van een actieve en professioneel beheerde VVE. -De servicekosten bedragen € 238,49 per maand. LOCATIE/OMGEVING: Uilenburg is een eiland in het centrum van Amsterdam, niet ver van de Zuiderkerk. Het eiland is gelegen tussen de Jodenbreestraat, Oudeschans en Rapenburg en is door middel van bruggen verbonden met de rest van Amsterdam. Op het eiland staan nog veel 19de en 20ste eeuwse pakhuizen. De Nieuwe Uilenburgerstraat is in de het begin van de vorige eeuw opgetrokken. Vroeger heette dit gedeelte van de stad “De Lastage”. De Lastage was in de 16e eeuw het industriegebied van Amsterdam. Het drassige gebied lag buiten de stadsmuur; de bewoners of eigenaren hadden niet of minder te maken met allerlei belastingen en verordeningen. De Waal, een bocht in het IJ, was ondiep. Slecht voor de handel, maar ideaal om 's winters schepen af te meren voor het ballasten, ontlasten en belasten, waaraan de Lastage haar naam heeft te danken. De Nieuwe Uilenburgerstraat grenst direct aan de Nieuwmarktbuurt, een van de meest populaire delen van de stad. Het is een rustig straatje met gezellige restaurants en cafe's direct om de hoek, waaronder het culinaire restaurant Gebr. Hartering en Restaurant 21. Ook diverse winkels bevinden zich om de hoek, waaronder een AH, HEMA en een Etos. Het pand ligt op een van de meest historische plekjes in de binnenstad van Amsterdam: op 5 minuten afstand van het Centraal Station en de Nieuwmarkt met de metro en binnen enkele minuten op de Ring A-10. Verschillende bezienswaardigheden zoals Nemo, de Montelbaanstoren en het Scheepvaartmuseum bevinden zich op loopafstand. Dus heerlijk centraal maar toch heel rustig gelegen! Midden in het centrum van de stad, profiteert u van ‘the best of both worlds’; de geneugten van de grote stad en de voordelen van de rust en ruimte die deze buurt zo typeert. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Meetclausule De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde Meetinstructies welke grotendeels is gebaseerd op de NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- WHAT A PRIME LOCATION! ONE OF THE MOST BEAUTIFUL SPOTS IN THE HISTORIC CITY CENTER. Magnificent views over the canal toward the Oude Schans and the Montelbaan Tower. This beautiful 2-bedroom apartment of approximately 67 m² is not only very well laid out, but also feels exceptionally spacious thanks to the high ceilings of about 3 meters! HIGHLIGHTS -Freehold property (no ground lease). -High ceilings of around 3 meters. -Elevator. -Located on the 3rd floor. -Plenty of natural light. -The apartment was internally renovated around 2010. -The building, originally from 1931, was completely refurbished around 1988–1990. -Stunning views of the historic buildings, the Peperbrug, and the Uilenburgergracht toward the Oude Schans and Montelbaan Tower. -Semi-open kitchen equipped with a Quooker (instant boiling water tap), dishwasher, induction cooktop, and oven. -Two good-sized bedrooms. -Fully equipped bathroom with bathtub and shower. -Pinewood floors. -Separate private storage room in the basement. ADDITIONAL HIGHLIGHTS & DETAILS -Communal solar panels on the roof for the energy use of the building’s common areas. -Part of an active and professionally managed Homeowners Association (VvE). -Monthly service charges: €238.49. LOCATION / SURROUNDINGS Uilenburg is an island in the center of Amsterdam, not far from the Zuiderkerk. It lies between Jodenbreestraat, Oudeschans, and Rapenburg, and is connected to the rest of Amsterdam by bridges. The island still features many 19th- and early 20th-century warehouses. The Nieuwe Uilenburgerstraat was developed in the early 1900s. Historically, this part of the city was known as “De Lastage.” In the 16th century, De Lastage served as Amsterdam’s industrial zone. The marshy area lay outside the city walls, meaning residents and owners faced fewer taxes and regulations. The Waal, a bend in the IJ river, was shallow—bad for trade but perfect in winter for mooring ships for ballasting and unloading, which is how De Lastage got its name. Nieuwe Uilenburgerstraat borders directly on the Nieuwmarkt area, one of the most popular parts of the city. It’s a quiet street with cozy restaurants and cafés just around the corner, including the acclaimed Gebr. Hartering and Restaurant 21. You’ll also find various shops nearby, including Albert Heijn, HEMA, and Etos. The building is situated in one of the most historic locations in Amsterdam’s inner city — just a 5-minute walk from Central Station and Nieuwmarkt (metro), and within minutes of the A10 ring road. Landmarks such as NEMO, the Montelbaan Tower, and the Maritime Museum are within walking distance. In short: perfectly central, yet very peaceful! Right in the heart of the city, you truly enjoy the best of both worlds — the pleasures of vibrant city life combined with the calm and spacious feel that make this neighborhood so unique. Disclaimer This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. Buyers are responsible for conducting their own due diligence regarding all matters that are of importance to them. The real estate agent acts as the seller’s representative. We advise prospective buyers to engage a qualified (NVM) agent to guide them through the purchasing process. If you have specific requirements regarding the property, please communicate these to your purchasing agent in time and conduct independent verification. If you choose not to appoint a professional representative, you acknowledge that you are sufficiently expert to oversee all relevant matters yourself. The NVM terms and conditions apply. Measurement Clause The usable floor area has been measured in accordance with the industry-standard Measurement Instructions, largely based on the NEN 2580 norm. The surface area may therefore differ from comparable properties and/or older references, mainly due to this (newer) calculation method. The buyer acknowledges being sufficiently informed about this standard. The seller and their agent have done their utmost to calculate the correct floor area and volume through their own measurements, supported where possible by floor plans with dimensions. Should the measurements not fully comply with the norm, the buyer accepts this. The buyer has been given sufficient opportunity to verify the measurements themselves (or have them verified). Differences in the stated size do not entitle either party to any claims or adjustments to the purchase price. The seller and agent accept no liability in this respect.