Nieuwpoortstraat 86-D181055 RZ AmsterdamBedrijventerrein Landlust

Deze moderne dubbele bovenwoning, met zonnig balkon én een dakterras, is gelegen op de grens van Westerpark en Bos en Lommer. Dit strak afgewerkte appartement is verdeeld over twee volledige woonlagen en heeft een woonoppervlakte van 86 m², een terras van 9 m² én een dakterras (met dakhuisje) van bijna 30 m². De woning ligt op de bovenste verdiepingen van een in 2017 gerenoveerd appartementencomplex. Door het hoge afwerkingsniveau, de uitstekende isolatie (energielabel A), gietvloer met vloerverwarming en airconditioning in alle vertrekken biedt de woning een enorm hoog wooncomfort. Daarnaast is er overgestapt naar de eeuwigdurende erfpacht waarbij de jaarlijkse canon EEUWIGDUREND is afgekocht. Het complex is voorzien van een dubbele liftinstallatie, een grote gemeenschappelijke binnentuin (ontworpen door de studio van Piet Boon) met onder andere een sporttoestel, een grote inpandige parkeergarage met mogelijkheid voor de aankoop van een eigen parkeerplaats. LIGGING De woning ligt aan een zijstraat van de Bos en Lommerweg, parallel aan de Haarlemmerweg, op loopafstand van gezellige koffiebarretjes, meerdere bakkers, groentewinkels en diverse hotspots waaronder Café Restaurant Amsterdam, Cantine de Caron, de TonTon club, Pacific, No Man's Art Bar en Theatercafé Mozaïek. Voor de dagelijkse boodschappen kan je terecht bij de Albert Heijn direct onder de woning of om de hoek op de Bos en Lommerweg. In de directe omgeving vind je allerlei leuke winkels en kleine boetiekjes. Ook sportvelden, speeltuinen, basisscholen en kinderopvang zijn in de nabije omgeving. Het Westerpark en het Erasmuspark zijn binnen een paar minuten lopend te bereiken. BEREIKBAARHEID De woning ligt op een centrale locatie in Amsterdam West. Met de fiets ben je binnen enkele minuten in de Jordaan en het centrum is op nog geen tien minuten verwijderd. De woning is goed bereikbaar met de auto; op de Ring A10 en de A5 rij je binnen enkele minuten vanaf de woning. Station Sloterdijk is op loopafstand te bereiken, en vanaf Sloterdijk zijn er uitstekende treinverbindingen naar onder andere Schiphol. INDELING Begane grond: Afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen, liftinstallatie, trappenhuis met toegang tot de parkeergarage. Vierde verdieping: (voorzien van gietvloer met vloerverwarming) De woonverdieping is via de voordeur direct bereikbaar. De goed bemeten woonkamer is maar liefst 14 meter diep en voorzien van hoge plafonds, strak gestuukte wanden, airco, screen aan de voorzijde en een open trap naar de slaapverdieping. De moderne open keuken is voorzien van een betonnen werkblad en SMEG-inbouwapparatuur, te weten; een 5-pits gasstel, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en een koel-/vriescombinatie. De toiletruimte is modern betegeld en is voorzien van een hangend toilet en een hardstenen fonteintje. Vijfde verdieping: Via de overloop zijn de twee riante slaapkamers bereikbaar die beide zijn voorzien van airconditioning. De slaap-/werkkamer aan de voorzijde is voorzien van een grote schuifpui met screen en geeft toegang tot het balkon aan de voorzijde. Het zonnige balkon is maar liefst 9 m² groot en gesitueerd op het zuiden en biedt veel privacy. De moderne badkamer is voorzien van douchecabine, wastafel, handdoekenradiator en een tweede toilet. In de separate was- en stookruimte zijn opstelmogelijkheden voor een wasmachine en droger. Zesde verdieping: Via een vaste trap is het dakhuis bereikbaar. Het dakhuisje is voorzien van airconditioning en screens op de zuid- en westzijde. Hier is een werkplek gerealiseerd. Het riante dakterras biedt een fantastisch uitzicht over Amsterdam en is een heerlijke plek waar je 's zomers de hele dag volop kan genieten van de zon. Op het dakterras is elektra en een buitenkraan aanwezig. PARKEREN AUTO De koper heeft de mogelijkheid om, naast de aankoop van het appartement, de overdekte parkeerplaats nr. 58 in de onderbouw aan te kopen. • Kadastraal bekend: Sloten Noord-Holland, 911, sectie C, 11938, Indexnummer 232. • De jaarlijkse canon is eeuwigdurend afgekocht. • De servicekosten bedragen € 27,45 per maand. • Vraagprijs € 30.000,- k.k. PARKEREN FIETSEN • Parkeerplaats voor de fietsen in een afgesloten ruimte. • Betreft een lidmaatschapsrecht/ exclusief gebruiksrecht, nummer A-059 & A-060. • Servicekosten: € 3,50 per maand per stallingsplaats. VERENIGING VAN EIGENAREN Vereniging van Eigenaars is actief, het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd door ‘Newomij VvE Beheer’, er wordt jaarlijks vergaderd, er is een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en een Huishoudelijk Reglement van toepassing. Het complex is in 2013 gesplitst in appartementsrechten en in 2017 ondergesplitst in woningen. Het appartementsrecht maakt het 84/9.330-ste uit in de gemeenschap, en voor de parkeerplaats het 1/98e aandeel in de gemeenschap. De servicekosten voor de woning bedragen € 161,72 per maand. EEUWIGDURENDE ERFPACHT Er is gebruik gemaakt van de overstap van het voortdurende erfpachtrecht naar het eeuwigdurende erfpachtrecht. De Algemene Bepalingen 2016 zijn van toepassing. De jaarlijkse canon is EEUWIGDUREND AFGEKOCHT. INDICATIEVE AFMETINGEN (gemeten conform NEN2580) • Bruto vloeroppervlakte woning: 132 m² • Gebruiksoppervlakte wonen: 86 m² • Gebouw gebonden buitenruimte (terras + dakterras): 32 m² • Bruto inhoud woning: 284 m³ BIJZONDERHEDEN • Energielabel: A. • Glasvezel aanwezig. • Uitstekend geïsoleerd. • Bouwjaar: 1991 (compleet gerenoveerd in 2017). • Parkeren: parkeerplaats optioneel in de overdekte parkeergarage. • Alle ramen aan de zuid- en westzijde zijn voorzien van elektrische zonwering/screens. • Airconditioning aanwezig in de huiskamer, de beide slaapkamers en in het dakhuisje met werkplek • Verwarming en warm water middels een Intergas HR combi ketel, bouwjaar 2017. • Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.