Nijenburg 191081 GD AmsterdamBuitenveldert-Zuidwest

Licht en ruim 3-kamerappartement (ca. 80 m²) met zonnig balkon op het westen, gelegen in het groene Buitenveldert en op loopafstand van de Zuidas en station Amsterdam Zuid. Dit appartement combineert comfort, ruimte en een fantastische ligging. Met twee slaapkamers, een lichte woonkamer en een balkon met vrij uitzicht over groen, woon je hier midden in de luwte maar met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Indeling De centrale entree met lift en trappenhuis geeft toegang tot het appartement op de derde verdieping. Vanuit de hal bereik je alle vertrekken. De ruime woonkamer heeft grote ramen en biedt toegang tot het balkon op het westen, waar je ’s middags en ’s avonds volop van de zon en het uitzicht op het groen kunt genieten. De keuken is netjes en praktisch ingedeeld en biedt mogelijkheden om te moderniseren naar eigen wens. Er zijn twee slaapkamers, een badkamer met douche, wastafel en wasmachineaansluiting, en een separaat toilet. Wil je nog meer uit de ruimte halen? De eetkamer biedt de mogelijkheid om een luxe woonkeuken te realiseren, terwijl de huidige keuken kan worden omgebouwd tot derde slaapkamer. In de onderbouw is een privé berging van ca. 7 m² aanwezig. Locatie De ligging is ideaal: rustig en groen, maar met alle voorzieningen op zeer korte afstand. Binnen enkele minuten wandel of fiets je naar station Amsterdam Zuid, de Zuidas, het Gelderlandplein, of de parken in de omgeving (Gijsbrecht van Aemstelpark en Amstelpark). Ook uitvalswegen zoals de A10 zijn eenvoudig bereikbaar. Kortom: de perfecte balans tussen wonen in het groen en nabijheid van stadse dynamiek. Erfpacht Erfpacht uitgegeven: 16-04-1964 (Algemene Bepalingen 1955, voortdurende erfpacht) Canon: € 183,32 per jaar, vaste canon tot en met 15 april 2039 Bijzonderheden - Woonoppervlakte: ca. 80 m²; - Balkon op het westen; - Twee slaapkamers; - Mogelijkheid voor woonkeuken & 3e slaapkamer; - Bouwjaar: 1967; - Energielabel C; - Lift aanwezig; - Privé berging (ca. 7 m²); - Blokverwarming, gedeeltelijk dubbel glas; - Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 241,45 exclusief voorshot stookkosten; - In de koopakte zal een asbestclausule, ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen; - Aanvaarding in overleg, kan snel Klinkt dit als jouw ideale thuis? Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen! Voor inlichtingen of het maken van een afspraak voor een bezichtiging: Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 - 20 91 911 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bright and Spacious 3-Room Apartment (approx. 80 m²) with Sunny West-Facing Balcony, Located in the Green Surroundings of Buitenveldert, within Walking Distance of the Zuidas and Amsterdam Zuid Station This apartment combines comfort, space, and a fantastic location. With two bedrooms, a bright living room, and a balcony overlooking greenery, you live here in a peaceful setting while still having all urban amenities within easy reach. Layout The central entrance with lift and staircase provides access to the apartment on the third floor. From the hallway, all rooms are accessible. The spacious living room features large windows and access to the west-facing balcony, where you can enjoy the sun and the green views in the afternoons and evenings. The kitchen is functional and practical, with potential for modernisation to your own taste. There are two bedrooms, a bathroom with shower, washbasin and washing machine connection, and a separate toilet. Looking to make the most of the space? The dining room offers the possibility to create a luxurious open-plan kitchen, while the current kitchen can be converted into a third bedroom. In the basement, there is a private storage room of approx. 7 m². Location The location is ideal: peaceful and green, yet with all facilities just a short distance away. Within minutes, you can walk or cycle to Amsterdam Zuid Station, the Zuidas business district, Gelderlandplein shopping centre, or the nearby parks (Gijsbrecht van Aemstelpark and Amstelpark). Major roads such as the A10 ring road are also easily accessible. In short: the perfect balance between green living and urban vibrancy. Leasehold Leasehold issued: 16-04-1964 (General Provisions 1955, perpetual leasehold) Ground rent: €183.32 per year, fixed until 15 April 2039 Key Features - Living area: approx. 80 m² - West-facing balcony - Two bedrooms -Option to create open-plan kitchen & third bedroom - Built in 1967 - Energy label C - Lift present - Private storage room (approx. 7 m²) - District heating, partly double glazing - Active homeowners’ association (VvE), monthly contribution €241.45 excluding heating advance - Asbestos clause, age clause, and non-self-occupancy clause will be included in the purchase deed - Transfer by mutual agreement, can be arranged quickly Does this sound like your ideal home? Schedule a viewing today and be pleasantly surprised! For more information or to arrange a viewing: Visch & van Zeggelaar Amsterdam – 020 20 91 911 This information has been compiled with due care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracies or otherwise, nor for the consequences thereof. All dimensions and surfaces provided are indicative. Buyers are responsible for conducting their own investigation into all matters that are important to them. Regarding this property, the broker acts as advisor to the seller. We recommend that you engage a qualified (NVM) broker to guide you through the purchase process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to make these known in good time to your purchasing broker and to carry out (or have carried out) independent research. If you do not engage a professional representative, you are considered legally sufficiently expert to oversee all matters of importance yourself. The NVM conditions apply.