Nobelweg 25-D1097 AR AmsterdamDon Bosco

Ideale lichte benedenwoning met riante tuin van ca. 69m² met tuinhuis in de gezellige Transvaalbuurt! INDELING De gemeenschappelijke entree geeft toegang tot een ruime hal met de voordeur naar de woning en een trappenhuis voor de bovenliggende appartementen. Bij binnenkomst van de woning geeft de hal toegang tot de lichte woonkamer aan de voorzijde met veel ramen door de hoekligging en met vrij uitzicht naar de Nobelweg. Via de woonkamer is de half open keuken met diverse apparatuur bereikbaar en de daarachter gelegen multifunctionele ruimte, te gebruiken als eet- en/of werkgedeelte met openslaande deuren naar de riante tuin. De hal geeft tevens toegang tot de badkamer en slaapkamer. De eenvoudige badkamer is voorzien van een douche-gedeelte, wastafel, toilet en wasmachine-aansluiting. De slaapkamer is ruim van opzet met een ingebouwd bed met veel kastruimte. De grote achtertuin is gelegen op het noord-oosten, door de diepte is er de mogelijkheid om van 's ochtends vroeg tot ver in de middag te genieten van de zon. In de tuin is een riant houten tuinhuis geplaatst en een glazenkas. Aan de achterzijde is een achterom. Via een aparte opgang is nog een individuele (fietsen)berging van ca. 4m² behorende bij dit appartement bereikbaar. ***Kortom een heerlijke benedenwoning met riante tuin.*** OMGEVING De Nobelweg is een serene zijstraat van de groene Ringdijk en bevindt zich in de kindvriendelijke Watergraafsmeer. Deze aangename woonomgeving kenmerkt zich door brede stoepen en veel groen. Supermarkten en een tuincentrum liggen om de hoek, terwijl de levendige Middenweg en het winkelcentrum Oostpoort op loopafstand te bereiken zijn. Hier vind je een divers aanbod van ambachtelijke delicatessen, winkelketens en boetiekjes. Daarnaast zijn populaire horecagelegenheden zoals The Cottage, De Vergulden Eenhoorn, De Kas en La Vallade in de buurt, evenals cafés zoals Maxwell en Bukowski bij het Beukenplein. Voor ontspanning kun je terecht in het Park Frankendael, Oosterpark en Flevopark. In Park Frankendael, vindt vaak de laatste zondag van de maand de Pure Markt plaats, met lokale streekproducten. De omgeving biedt ook verschillende hoog aangeschreven basisscholen, kinderdagverblijven en sportfaciliteiten zoals het Sportfondsenbad en diverse sportvelden. BEREIKBAARHEID De woning is uitstekend bereikbaar met zowel eigen vervoer als het openbaar vervoer. Binnen enkele minuten ben je op de ring A10. Aan de overkant van de straat bevindt zich een bushalte, en er zijn meerdere tramhaltes in de buurt. Het Amstelstation, met tram-, metro- en treinverbindingen, ligt op loopafstand. Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid, inclusief de mogelijkheid voor een parkeervergunning. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte ca. 55m² + tuinhuis van 12m² - Riante tuin van ca. 69m² - Gelegen in een rustige straat - Gezonde en actieve VVE professioneel beheerd door Ymere - Servicekosten bedragen € 165,19 per maand - Meerjarenonderhoudsplan aanwezig - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht - Mogelijkheid om de woning te vergroten middels een uitbouw - Oplevering op korte termijn Deze informatie is met zorg samengesteld door Eefje Voogd Makelaardij b.v. We kunnen echter niet aansprakelijk gesteld worden voor eventuele onvolledigheden of fouten. De Meetinstructie, die is gebaseerd op NEN2580, geeft een duidelijke manier om de gebruiksoppervlakte te meten. Het kan zijn dat meetresultaten verschillen, waardoor de oppervlakte anders kan zijn dan bij vergelijkbare objecten. Je kunt geen rechten ontlenen aan de verschillen tussen de opgegeven en de werkelijke grootte. Voor een nauwkeurige maatvoering raden wij aan om zelf te (laten) meten.