Oetewalerstraat 40-41093 JV AmsterdamDapperbuurt-Zuid

In een rustige, doodlopende groene straat ligt dit pand waarin totaal 5 compleet gerenoveerde appartementen zijn gecreëerd. Een dubbel benedenhuis met tuin en luxe tuinhuis, drie 3-kamerappartementen met een extra diep terras, en een charmante zolderetage. Gedurende deze renovatie is aan alles gedacht, werkelijk alles is aangepakt. De 5 appartementen zijn compleet gestript en opnieuw opgebouwd en ook is er veel aandacht besteed aan de indeling. Onder andere is de fundering vernieuwd, zijn er nieuwe balkons geplaatst met een diepte van maar liefst en zijn deels de kozijnen vernieuwd en/of gerestaureerd en is er in alle woningen vloerverwarming aangelegd. INDELING Via het gemeenschappelijke verzorgde trappenhuis de entree op de derde verdieping. Hier is al plek voor garderoberuimte. Vierde verdieping. Aan de achterzijde van het pand de royale woonkamer met open keuken. Deze ruimte is voorzien van airconditioning. Wat gelijk in het oog springt zijn de vele ramen, goede plafondhoogte van maar liefs 3,25 meter en de charmante originele houten balken. De keuken is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur te weten, inductiekookplaat AEG met geïntregeerde afzuiging, vaatwasser, koelvries combinatie en combi-oven/magnetron. Centraal gelegen een separaat toilet. Aan de voorzijde de charmante en ruim opgezette slaapkamer met toegang tot de fraaie badkamer met inloopdouche en wastafel en bergkast. In de gehele woning ligt een fraaie pvc vloer in visgraatmotief gelegd voorzien van vloerverwarming. LIGGING De Oetewalerstraat is een rustige (doodlopende) straat in het populaire Oost. Het appartement is zowel met de auto als met het openbaar vervoer zeer goed te bereiken. De tramlijnen 1, 3 en 17 stoppen dichtbij en Station Muiderpoort is 3 minuten lopen. Voor de dagelijkse boodschappen is er de Dappermarkt, evenals de winkels en supermarkten van de Linnaeusstraat, de Middenweg en Oostpoort. Het Tropenmuseum, Artis, de Hortus en het Waterlooplein bereik je in enkele minuten fietsen. Om de hoek zijn ook diverse cafe’s zoals Cafe Milo en het muziekgebouw Q-factory is te vinden dichtbij in Oostpoort. VERENIGING VAN EIGENAREN De VvE bestaat uit 5 leden, en is in oprichting. Deze zal professioneel beheerd worden door Delair Vastgoed Beheer B.V. De servicekosten zijn € 91,08 per maand. EIGEN GROND De woning is gelegen op eigen grond. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte 36 m², meetrapport aanwezig; - Airconditioning aanwezig. - Eigen grond; - Volledig gerenoveerd (renovatieproject); - Funderingsherstel heeft plaats gevonden; - Energielabel A; - Niet zelfbewoningsclausule; - Oplevering in overleg, kan snel. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alles wat voor hem of haar van belang is of kan zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij uitsluitend makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alles wat van belang is of kan zijn voor u te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ==== In a peaceful, green cul-de-sac, this building houses five fully renovated apartments. These include a spacious garden-level duplex with a private garden and luxurious garden house, three 3-room apartments with extra-deep terraces, and a charming top-floor apartment. Every detail has been considered during the renovation — everything has been tackled. The five apartments were completely stripped and rebuilt from the ground up, with thoughtful attention to layout and finish. Major improvements include a renewed foundation, newly constructed balconies with impressive depth, partially replaced or restored window frames, and underfloor heating in every unit. LAYOUT Entry via the well-maintained communal staircase to the third floor, where there is already space for coats and storage. The main living area is on the fourth floor, at the rear of the building: a generous living room with open-plan kitchen, fitted with air conditioning. What immediately stands out are the abundance of windows, the beautiful ceiling height of no less than 3.25 metres, and the charming original wooden beams. The kitchen is fully equipped with modern built-in appliances: an AEG induction hob with integrated extractor, dishwasher, fridge-freezer, and a combi oven/microwave. Centrally located in the apartment is a separate toilet. At the front is a spacious and characterful bedroom with access to a stylish bathroom featuring a walk-in shower, washbasin, and a built-in storage cupboard. Throughout the apartment, a beautiful herringbone-patterned PVC floor has been laid, complete with underfloor heating. LOCATION Oetewalerstraat is a quiet dead-end street in the popular Amsterdam-Oost neighbourhood. The apartment is very well connected, both by car and public transport. Trams 1, 3, and 17 stop nearby, and Muiderpoort Station is just a 3-minute walk. For daily shopping, the Dappermarkt is close by, as well as supermarkets and shops on Linnaeusstraat, Middenweg, and Oostpoort. The Tropenmuseum, Artis Zoo, Hortus Botanicus, and Waterlooplein are all just a short bike ride away. You’ll also find a number of cafés around the corner, such as Café Milo, and music venue Q-Factory is close by in Oostpoort. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION The homeowners’ association (VvE) consists of 5 members and is currently being established. It will be professionally managed by Delair Vastgoed Beheer B.V. Monthly service charges are €91.08. FREEHOLD The property is located on freehold land (no ground lease). AT A GLANCE - Living area approx. 36 m² (measurement report available) - Air conditioning installed - Freehold property - Fully renovated (complete renovation project) - Foundation has been renewed - Energy label A - Non-occupancy clause applies - Transfer by agreement; quick completion possible This information has been compiled with the greatest possible care. However, we accept no liability for any inaccuracies or deficiencies in that information or for any consequences arising therefrom. It is the duty of the purchaser to investigate all matters of importance to him or her. With regard to this property, we act solely in an advisory capacity as the estate agents of the vendor. We advise you to engage the services of an NVM estate agent to assist you with the purchasing process. If you have any specific wishes regarding the property, you are advised to notify your purchasing estate agent as soon as possible and to conduct any investigations yourself, or to arrange to have them conducted. If you do not engage the services of a qualified representative, you are deemed by law to have a sufficient understanding and awareness of everything that is or could be of importance to you. NVM terms and conditions apply.