Omval 271096 AA AmsterdamDe Omval

*This property is listed by a MVA Certified Expat Broker – English version below* Nieuw in verkoop bij Wester Makelaars: Omval 27, Amsterdam! Licht en perfect gelegen aan de Omval – dit zeer goed onderhouden hoekappartement (3 kamers, ca. 81 m²) bevindt zich op een rustige toplocatie in Amsterdam, op loopafstand van het Amstelstation met rondom vele winkels, leuke cafés en gezellige restaurants. Met twee ruime slaapkamers, een serre, een privé-berging én een optie tot koop van 1 of 2 naast elkaar gelegen parkeerplaatsen in de afgesloten parkeergarage, biedt deze woning alles wat je zoekt. Plus een fantastisch uitzicht op de Amstel. Highlights woning - Ca. 81 m² woonoppervlakte conform NEN2580 meetrapport - Op de 2e verdieping, met lift bereikbaar - Royale woonkamer op het westen, met serre - Open keuken, vernieuwd in 2017, met een tussenruimte voor opslag, wasmachine/droger en een extra koelkast/vriezer - Twee ruime slaapkamers aan de noordzijde van de woning - Nette badkamer met ligbad, douchecabine (2023), wastafel en spiegelkast. - Separaat toilet met fontein - Fraai uitzicht richting de Amstel, mooie lichtinval in de woonkamer - 4,4 m² prive berging op de begane grond - Optioneel te koop: 1 of 2 parkeerplaatsen in de aangebouwde parkeergarage onder een fraaie waterpartij; vraagprijs € 52.000,- k.k. per parkeerplaats. - Gemeentelijke blokverwarming met radiatoren, mechanische ventilatie aanwezig - Plafonds, wanden, deuren, plinten en kozijnen zijn in 2023 professioneel geschilderd - In de gehele woning is in 2023 een nieuwe, onderhoudsvriendelijke vloerbedekking gelegd - Gezonde en actieve VvE. Servicekosten € 217,- per maand (woning), € 26,- per maand (parkeerplaats) - Het door de bekende architect Cees Dam ontworpen Hoefsmidt gebouw uit 1997 heeft een huismeester in dienst - Eigen grond – geen erfpacht! Indeling Op de begane grond is een mooie ruime entreehal met brievenbussen en toegang tot de liften en de privé-bergingen. Via de lift of twee trapportalen bereik je het appartement op de 2e verdieping. Entree; ruime hal met videofoonsysteem die toegang biedt tot alle vertrekken. De woonkamer is royaal opgezet, heeft veel lichtinval door de grote raampartijen op het westen en staat in open verbinding met de keuken. De keuken is in 2017 vernieuwd en is uitgerust met een Bosch-vaatwasser, -elektrische kookplaat, -koelkast en een combimagnetron. Tussen hal en keuken bevindt zich een praktische tussenruimte met ruimte voor opslag, wasmachine/droger en een extra koelkast/vriezer. Aan de woonkamer grenst de serre, voorzien van verwarming. De serre kan eenvoudig worden toegevoegd aan de woonkamer voor extra woonruimte. De twee slaapkamers bieden volop ruimte en zijn gelegen aan de noordzijde van de woning met uitzicht op een boomrijk plantsoen. De badkamer is uitgerust met ligbad, aparte douchecabine (2023), wastafel en spiegelkast (2023). Het appartement beschikt verder over een separaat toilet met fontein. Vereniging van Eigenaars (VvE) De woning maakt deel uit van de actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaars in het gebouw genaamd “De Hoefsmidt”. Deze VvE vertegenwoordigt in totaal 214 woningen en 218 bergingen (218 appartementsrechten). Daarnaast is er een aparte VvE voor de parkeerplaatsen onder het gebouw die 171 garage-parkeerplaatsen vertegenwoordigt. Beide VvE’s worden professioneel beheerd en zorgen gezamenlijk voor het onderhoud en beheer van het complex. De servicekosten bedragen € 217,- per maand voor het appartement en € 26,- per maand per parkeerplaats. Eigendomssituatie De woning is gelegen op eigen grond, ideaal dus – geen erfpacht! Parkeren Bij de woning horen twee parkeerplaatsen in de ondergelegen afgesloten parkeergarage. Deze zijn optioneel te koop €52,000,- k.k. per parkeerplaats. Omgeving Qua locatie zit je hier ideaal. Aan de Omval vlakbij het Amstelstation ben je binnen no-time in alle delen van de stad of juist snel de stad uit. Het appartement ligt naast een rustig plantsoen aan een doodlopende straat met alleen bestemmingsverkeer, aan de Amstel rivier. Perfect voor een wandeling langs het water, een picknick op Somerlust of het Martin Luther Kingpark, lunch/diner bij ‘t Huis aan de Amstel, George Marina, L’Osteria, Dauphine of een biertje bij Café Hesp of Café Vrijdag. Voor de dagelijkse boodschappen zijn de vele winkels op de Rijnstraat en het Julianaplein dichtbij. Kortom Een ruim en licht appartement gelegen op een fantastische plek in Amsterdam. Disclaimer De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld, doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa-maten. Als koper wordt u geadviseerd zelf onderzoek te doen naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen. ------- English translation: *This property is listed by a MVA Certified Expat Broker* New for sale at Wester Makelaars: Omval 27, Amsterdam! Bright and perfectly located at the Omval – this very well-maintained corner apartment (3 rooms, approx. 81 m²) is situated in a prime and quiet location in Amsterdam, within walking distance of Amstel Station and surrounded by numerous shops, cozy cafés, and popular restaurants. With two spacious bedrooms, a sunroom, a private storage room, and the option to purchase 1 or 2 adjacent parking spaces in the secured garage, this home has everything you are looking for. On top of that: a fantastic view of the Amstel river. Highlights - Approx. 81 m² living space (in accordance with NEN2580 measurement report) - Situated on the 2nd floor, accessible by elevator - Spacious living room facing west, with adjoining sunroom - Open kitchen, renovated in 2017, with pantry/laundry space for washer/dryer and extra fridge/freezer - Two generous bedrooms at the north side of the apartment - Well-maintained bathroom with bathtub, new shower cabin (2023), sink, and mirror cabinet - Separate toilet with wash basin - Beautiful views towards the Amstel and excellent natural light in the living room - 4.4 m² private storage room on the ground floor - Optional: 1 or 2 parking spaces in the secured underground garage, €52,000 each (buyers’ costs) - Municipal block heating with radiators, mechanical ventilation - Ceilings, walls, doors, skirting boards, and frames professionally painted in 2023 - Entire apartment fitted with a new, low-maintenance floor in 2023 - Healthy and active homeowners’ association (VvE), service costs €217 per month (apartment) and €26 per month (per parking space) - Designed by well-known Dutch architect Cees Dam (1997), building includes on-site caretaker - Freehold property – no ground lease! Layout On the ground floor you will find a spacious entrance hall with mailboxes, access to the elevators, and private storage rooms. The apartment is located on the 2nd floor and can be reached by elevator or via two stairwells. Entrance into a spacious hallway with video intercom system providing access to all rooms. The living room is generously sized, benefits from large west-facing windows with plenty of light, and is directly connected to the open-plan kitchen. The kitchen was renovated in 2017 and is equipped with a Bosch dishwasher, electric hob, fridge, and combi microwave oven. Between the hallway and kitchen there is a practical storage/laundry area with room for washer/dryer and an additional fridge/freezer. The living room provides access to the heated sunroom. This space can easily be integrated with the living area to create even more living space. The two bedrooms are spacious and situated on the quiet north side of the apartment, overlooking a leafy green park. The bathroom is equipped with a bathtub, separate shower cabin (2023), sink, and mirror cabinet (2023). There is also a separate toilet with wash basin. Homeowners’ Association (VvE) The apartment is part of the active and financially healthy VvE of the building “De Hoefsmidt”. This VvE represents 214 residences and 218 storage units. In addition, there is a separate VvE for the garage, which includes 171 parking spaces. Both associations are professionally managed and jointly responsible for the maintenance and upkeep of the complex. Service charges are €217 per month for the apartment and €26 per month per parking space. Ownership The property is located on freehold land – no ground lease! Parking Two adjacent parking spaces in the secured underground garage belong to the apartment. These are optionally available for purchase at €52,000 each (buyers’ costs). Surroundings The location is excellent. Situated on the Omval near Amstel Station, you are within minutes in all parts of the city or quickly out of town. The apartment is located on a quiet cul-de-sac with only local traffic, directly along the Amstel river. Perfect for a stroll along the water, a picnic at Somerlust or Martin Luther King Park, or dining at places like ‘t Huis aan de Amstel, George Marina, L’Osteria, Dauphine, or a drink at Café Hesp or Café Vrijdag. For daily groceries, the many shops on the Rijnstraat and Julianaplein are nearby. In summary A spacious and bright apartment in a fantastic location in Amsterdam, with great views, optional parking, and freehold ownership. Disclaimer The sales information has been compiled with the utmost care, but no rights can be derived from its content. All information is purely informative and should not be considered an offer. Where reference is made to surfaces, measurements, or dimensions, these should be regarded as indicative and approximate. Buyers are advised to conduct their own investigation into matters that are of importance to them. We recommend engaging your own NVM real estate agent.