Orteliusstraat 351-H1056 PC AmsterdamRobert Scottbuurt-Oost

**ENGLISH BELOW** Sfeervol en instapklaar wonen in de geliefde Fluwelenbuurt van Amsterdam-West! Ben jij op zoek naar een charmante en goed onderhouden benedenwoning met uitbouw en stadstuin, op een rustige én centrale locatie? Welkom aan de Orteliusstraat 351-hs! Deze sfeervolle 3-kamerwoning van circa 71 m² is gelegen in het karakteristieke “Fluwelen Ortelius” en biedt alles wat je zoekt: comfort, stijl en een fantastische ligging. De woning is in 2011 gerenoveerd en over de volledige breedte uitgebouwd, wat zorgt voor extra ruimte en veel lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich een extra ruimte (werk- of zitplek of (baby) 2e slaapkamer) met schuifpui naar de zonnige stadstuin op het westen – een heerlijke plek om te ontspannen of te barbecueën met vrienden. De tuin is fraai en groen, aangelegd met vlonderterrassen, vaste beplanting en een houten berging met elektra. Binnen tref je een warme sfeer dankzij de massieve eikenhouten vloer, gestucte wanden en plafonds met inbouwspots. De op maat gemaakte keuken, deels vernieuwd in 2022, is voorzien van een groot kookeiland, een SMEG gasfornuis met dubbele oven, en een stoer betonnen aanrechtblad – ideaal voor wie graag kookt en gasten ontvangt. De badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming. En er is een fijne slaapkamer met een multifunctionele werkplek, met wasmachine-aansluiting en toegang tot de tuin. Een fraaie kastenwand is te verschuiven tussen keuken en badkamer. De woning is volledig voorzien van dubbel glas, met zelfs HR+++ glas in de uitbouw, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat. Met Energielabel C, een vernieuwde meterkast en een Nefit HR combiketel uit 2011 met onderhoudscontract is de woning technisch goed op orde. Bovendien is de erfpacht al eeuwigdurend afgekocht – een zorg minder! De ligging in de rustige, groene Fluwelenbuurt is uniek: je woont hier op loopafstand van het Rembrandt- en Erasmuspark, met populaire hotspots zoals Café Cook, Terrasmus, Bar Baarsch en De Hallen binnen handbereik. De bereikbaarheid is uitstekend: met de fiets ben je binnen 10 minuten in de Jordaan of het Vondelpark, en met de auto rijd je zó de Ring A10 op. Kortom: een instapklare, karaktervolle woning met tuin, op een toplocatie in Amsterdam-West. Bijzonderheden: Inhoud / Woonoppervlakte De bruto inhoud van de woning bedraagt circa 271 m³, de woonoppervlakte bedraagt circa 71 m²; de externe bergruimte circa 7 m². Er is een NEN2580 Meetrapport aanwezig door een extern bureau uitgevoerd, conform de meetinstructies BBMI. Bouwjaar Het pand is omstreeks 1934 gebouwd. De uitbouw is in 2011 geplaatst. Erfpacht Het appartement is gelegen op erfpachtgrond met algemene erfpachtvoorwaarden uit 2016. In 2022 heeft de verkoper de overstap gemaakt naar Eeuwigdurende erfpacht. De canon voor het huidige tijdvak tot 15 oktober 2059 is afgekocht. Door de verkoper is eveneens het eeuwigdurend tijdvak afgekocht vanaf 16 oktober 2059. Kadastrale gegevens Gemeente Sloten (Noord-Holland), sectie L, nummer 3548 A 8, het 63/2.083e onverdeeld aandeel in de gemeenschap. Energielabel Voor de woning is een Energielabel C afgegeven, geldig tot 06-05-2035. Verwarming / Warmwater Verwarming en warmwater via een Nefit HR combi Cv-ketel uit 2011. De Cv-ketel heeft een onderhoudscontract. De badkamer en de keuken zijn uitgevoerd met vloerverwarming. Elektra De meterkast is in 2011 vernieuwd en uitgebreid met diverse groepen, voldoende voor het huidige gebruik. Glasvezel aanwezig. Onderhoud De woning is aan de binnen- en buitenzijde goed onderhouden. In 2011 is de woning aan de binnenzijde gerenoveerd en uitgebouwd. In 2022 is de keuken deels gerenoveerd. Roerende zaken De lijst van zaken met welke roerende zaken wel/niet achterblijven of ter overname zijn, is opvraagbaar via ons kantoor. Isolatie De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing (HR++ en HR+++). Aan de achterzijde, in de uitbouw, is HR+++ triple glas geplaatst. Het pand is deels voorzien van dakisolatie (platte daken). De woning is voorzien van vloerisolatie in 2011. Splitsingsakte/ Vereniging van Eigenaren Het complex is gesplitst in 27 appartementen. De servicekosten aan de “VVE Orteliusstraat 337 tot en met 353 (oneven nummers)”, bedragen € 116,00 per maand. Het beheer van de VVE wordt gevoerd door een extern bureau. De VVE staat bij de Kamer van Koophandel ingeschreven. De VVE heeft een Meerjaren Onderhoudsplan opgesteld, dit document en de overige stukken van de VVE zijn opvraagbaar via ons kantoor. Recentelijk is door de VVE groot onderhoud aan de buitenzijde uitgevoerd (schilderwerk 2025). Milieu / asbest Aan verkoper en bij de Omgevingsdienst zijn geen olietank en/of bezwarende bodemverontreinigingen bekend. De bodemrapportage van de Omgevingsdienst is opvraagbaar via ons kantoor. Aan verkopers zijn geen asbesthoudende materialen bekend. Recht van gunning Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Parkeren Er is gelegenheid tot betaald parkeren op de openbare weg voor en in de omgeving van de woning. De kosten voor een bewonersparkeervergunning bedragen momenteel € 192,81 per half jaar, West-3.1. Er is momenteel geen wachtlijst. Oplevering In overleg. Locatie: Wonen in de geliefde Fluwelenbuurt - deze fijne benedenwoning ligt in de populaire Fluwelenbuurt in Amsterdam-West, een rustige en groene wijk met een gezellige en levendige sfeer. De woning bevindt zich op loopafstand van het Rembrandtpark en het Erasmuspark – perfect voor een wandeling, een picknick of een sportief moment. Voor de fijnproevers zijn er tal van populaire cafés en restaurants in de buurt, zoals Café Cook, Terrasmus, Bar Baarsch en De Hallen met zijn foodhallen op korte fietsafstand. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld: trams en bussen richting het centrum, station Sloterdijk en station Lelylaan vertrekken om de hoek. Binnen 10 minuten fiets je naar de Jordaan of het Vondelpark, en met de auto zit je zo op de Ring A10. Kortom, een ideale locatie voor wie groen, rust én stadsleven wil combineren! De Fluwelen Ortelius: De woning is gelegen in “De Fluwelen Ortelius”. De architect van het “Fluwelen End”, Orteliusstraat 295-373 en 292-370, is Johannes Melchior van der Mey (1878-1949). Hij is ook de architect van de Munttoren en het Scheepvaarthuis. De bouw van dit deel van de Orteliusstraat is gestart in 1932. Hierbij is vooral gelet op bezonning en functionaliteit van de ruimtes. Er is extra aandacht besteed aan de hoge panden aan het begin, eind en midden van de straat, met de uitstraling van een kasteel. De straat is vernoemd naar Abraham Ortelius (1527-1598), een cartograaf, bekend als grondleggers van de Atlas. Het betreft een zeer groene straat met betrokken bewoners, met een eigen website voor o.a. activiteiten. Algemene Voorwaarden: Op onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, deze zijn opvraagbaar via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming inzake de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zullen een ouderdoms-, NEN-meting- en een asbestclausule opgenomen worden, alsmede een clausule betreffende het Energielabel. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor. ****** Charming and ready to move into living in the popular Fluwelenbuurt of Amsterdam-West! Are you looking for a charming and well-maintained ground floor apartment with extension and city garden, in a quiet and central location? Welcome to Orteliusstraat 351-hs! This charming 3-room apartment of approximately 71 m² is located in the characteristic "Fluwelen Ortelius" and offers everything you are looking for: comfort, style and a fantastic location. The house was renovated in 2011 and extended over the entire width, which provides extra space and lots of light. At the rear there is an extra room (work or sitting area or (baby) 2nd bedroom) with sliding doors to the sunny city garden on the west - a wonderful place to relax or barbecue with friends. The garden is beautiful and green, landscaped with decking terraces, permanent planting and a wooden shed with electricity. Inside you will find a warm atmosphere thanks to the solid oak floor, plastered walls and ceilings with recessed spotlights. The custom-made kitchen, partly renovated in 2022, is equipped with a large cooking island, a SMEG gas stove with double oven, and a sturdy concrete countertop - ideal for those who like to cook and receive guests. The bathroom is equipped with a bath, walk-in shower, toilet, washbasin unit and underfloor heating. And there is a nice bedroom with a multifunctional workspace, with washing machine connection and access to the garden. A beautiful cupboard wall can be moved between the kitchen and bathroom. The house is fully equipped with double glazing, with even HR+++ glass in the extension, which contributes to a comfortable indoor climate. With Energy label C, a renovated meter cupboard and a Nefit HR combi boiler from 2011 with maintenance contract, the house is technically in good order. In addition, the leasehold has already been bought off in perpetuity - one less worry! The location in the quiet, green Fluwelenbuurt is unique: you live here within walking distance of the Rembrandt and Erasmus Park, with popular hotspots such as Café Cook, Terrasmus, Bar Baarsch and De Hallen within easy reach. The accessibility is excellent: by bike you are in the Jordaan or the Vondelpark within 10 minutes, and by car you drive straight onto the Ring A10. In short: a ready-to-move-in, characterful house with garden, in a top location in Amsterdam-West. Special features: Content / Living area The gross content of the house is approximately 271 m³, the living area is approximately 71 m²; the external storage space is approximately 7 m². There is a NEN2580 Measurement Report available, carried out by an external agency, in accordance with the BBMI measurement instructions. Year of construction The property was built around 1934. The extension was installed in 2011. Leasehold The apartment is located on leasehold land with general leasehold conditions from 2016. In 2022, the seller switched to perpetual leasehold. The canon for the current period until October 15, 2059 has been bought off. The perpetual period from October 16, 2059 has also been bought off by the seller. Cadastral data Municipality of Sloten (North Holland), section L, number 3548 A 8, the 63/2,083rd undivided share in the community. Energy label An Energy label C has been issued for the house, valid until May 6, 2035. Heating / Hot water Heating and hot water via a Nefit HR combi central heating boiler from 2011. The central heating boiler has a maintenance contract. The bathroom and kitchen have underfloor heating. Electricity The meter cupboard was renewed in 2011 and expanded with various groups, sufficient for current use. Fiber optic available. Maintenance The house is well maintained on the inside and outside. In 2011, the house was renovated and extended on the inside. In 2022, the kitchen was partly renovated. Movable property The list of items with which movable property will/will not remain or be taken over can be requested from our office. Insulation The house is fully equipped with double glazing (HR++ and HR+++). At the rear, in the extension, HR+++ triple glazing has been installed. The building is partly equipped with roof insulation (flat roofs). The house was equipped with floor insulation in 2011. Deed of division / Owners' Association The complex is divided into 27 apartments. The service costs for the "VVE Orteliusstraat 337 to and including 353 (odd numbers)" amount to € 116.00 per month. The VVE is managed by an external agency. The VVE is registered with the Chamber of Commerce. The VVE has drawn up a Multi-Year Maintenance Plan, this document and the other documents of the VVE can be requested via our office. The VVE recently carried out major maintenance on the exterior (painting 2025). Environment / asbestos The seller and the Environmental Service are not aware of any oil tank and/or objectionable soil contamination. The soil report of the Environmental Service can be requested via our office. The sellers are not aware of any asbestos-containing materials. Right of award The seller reserves the right of award. Parking There is paid parking on the public road in front of and in the vicinity of the house. The costs for a resident's parking permit are currently € 192.81 per half year, West-3.1. There is currently no waiting list. Delivery In consultation. Location: Living in the popular Fluwelenbuurt - this lovely ground floor apartment is located in the popular Fluwelenbuurt in Amsterdam-West, a quiet and green neighbourhood with a pleasant and lively atmosphere. The house is within walking distance of the Rembrandtpark and the Erasmuspark – perfect for a walk, a picnic or an active moment. For the gourmets there are numerous popular cafés and restaurants in the area, such as Café Cook, Terrasmus, Bar Baarsch and De Hallen with its food halls a short bike ride away. Public transport is excellent: trams and buses to the city centre, Sloterdijk station and Lelylaan station leave around the corner. Within 10 minutes you can cycle to the Jordaan or the Vondelpark, and by car you are quickly on the Ring A10. In short, an ideal location for those who want to combine greenery, peace and city life!