Oudezijds Achterburgwal 169-B1012 DH AmsterdamBG-terrein e.o.

Geheel nieuw gerenoveerd appartement met gebruik van hoogwaardige materialen en een zeer hoog opleveringsniveau. Dit Rijksmonumentale appartement is gelegen aan het rustige deel van de Oudezijds Achterburgwal in het hart van bruisend Amsterdam en in één van de oudste delen van de stad. Kortom, de perfecte plek om rustig te wonen en door zijn centrale ligging tevens een heerlijke uitvalplek voor een dynamisch leven. Het gehele pand is met behoud van monumentale details volledig verbouwd en duurzaam gemoderniseerd. Zo zijn energiezuinige installaties toegepast, zijn alle gevels, plafonds en vloeren (geluidswerend) geïsoleerd en is isolatieglas toegepast. De Oudezijds Achterburgwal is gelegen in het historische hart van de stad. Door de centrale ligging is vrijwel alles op loopafstand te bereiken: de Damstraat, Kalverstraat, het Rokin, de Bijenkorf, het Paleis op de Dam, de Nieuwmarkt (met elke zaterdag een boerenmarkt) en de gezellige Negen Straatjes. In de directe omgeving vindt u bovendien een keur aan restaurants, cafés en theaters, zoals De Kleine Komedie, Carré en Nationale Opera & Ballet. Ook diverse hogescholen en universiteiten, zoals de HvA, UvA, Nyenrode Business Universiteit en de nieuwe universiteitsbibliotheek, liggen op loopafstand. Het appartement is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer: diverse treinen, tramlijnen, stadsbussen en de metro (Noord/Zuidlijn) bevinden zich op loopafstand. INDELING Dit appartement bestaat uit twee woonlagen. Via een hoogwaardig gestoffeerd en geschilderd trappenhuis bereikt u de entree van het appartement op de tweede verdieping van dit prachtige Rijksmonumentale pand. Op de tweede verdieping bevindt zich de riante en goed in te delen woonkamer met een open keuken. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft een fraai uitzicht op de gracht, er is veel lichtinval door de hoge schuiframen aan de voorzijde. De originele balklaag is tevens behouden en de ramen zijn voorzien van vitrage wat extra warmte geeft aan de ruimte. De moderne keuken is voorzien van een natuurstenen blad en heeft alle gewenste inbouwapparatuur; een oven-magnetron combinatie, koel-vriescombinatie, vaatwasser, inductiekookplaat en rvs-afzuigkap, allen van het merk Siemens. De rvs-afzuigkap heeft het nieuwste filtersysteem waardoor het vervangen van interne filters niet meer van toepassing is. Ondanks het authentieke gevoel dat het pand geeft, wordt de keuken gekenmerkt door haar moderne karakter. Op de eerste verdieping, te bereiken via een interne trap, bevindt zich een ruim opgezette kamer met toegang tot de badkamer. De luxe en ruime badkamer is voorzien van een inloopdouche met hand- en regendouche, een luxe thermostatische mengkraan, een grote wastafel met opbergmogelijkheid, een mechanisch ventilatiesysteem, een designhanddoekenradiator, een zwevend toilet en andere hoogwaardige materialen. Kortom een moderne badkamer die pure luxe uitstraalt. Tevens is er en een aparte ruimte met aansluiting voor een wasmachine of een combi was-droogmachine. Het gehele appartement is optimaal ingedeeld en alles straalt comfort en luxe uit: stijlvolle paneeldeuren met rvs deur- en raamgrepen en sierlijstwerk, energiezuinige led inbouwverlichting, mooie vloerafwerking met hoge plinten, fraai schakelmateriaal alsmede een WTW en HR cv-installatie met moderne vlakke radiatoren. Verder heeft het appartement een intercomsysteem met spreekluistertoestel bij de entreedeur en veiligheidssloten. Een modern woongenot waarbij het appartement duurzaam is verbouwd (energie label A+, dus lage energiekosten) maar ook duurzaam is bijgehouden. Kortom een geweldige en stijlvolle combinatie van monumentaal en modern wat een lust voor het oog is. Wordt u de nieuwe bewoner van dit geweldige appartement? DETAILS WONING - Circa 43,3 m2 - Gelegen op eigen grond - Zeer licht en optimaal ingedeeld - Energielabel A+ - Gelegen aan het rustige deel van de gracht - Vrij uitzicht over de gracht - Geluidwerende en isolerende magnesiet ondervloeren - Geïsoleerde plafonds - Geïsoleerde voorzetwanden - Alle wanden en plafonds zijn gestukadoord en gesausd - Al het houtwerk is geschilderd in zijdeglans - Nieuwe elektrische- en gasinstallatie - Nieuwe HR CV combi ketel - Nieuwe WTW-installatie - Moderne intercom installatie met elektrische deuropener - Alle plafonds voorzien van inbouwspots - Verlichtingsdimmers - Mooi strak elektra- en schakelmateriaal - Paneeldeuren met sierlijstwerk - Binnendeuren voorzien van design RVS grepen - Vloerafwerking DETAILS CASCO (buitengevels en trappenhuis) - De voorgevel is in 2023 geheel geschilderd en voorzien van nieuw voegwerk. - Alle ramen zijn voorzien van isolatieglas. - De goten zijn in 2023 vervangen. - Het trappenhuis is geheel gestoffeerd en geschilderd. DETAILS ALGEMEEN - Eigen grond - Bouwjaar circa 1641 - Rijksmonument - De bestemming is wonen - De koop geschiedt conform de reeds door de projectnotaris opgestelde koopakte welke onderdeel uitmaakt van de verkoopdocumentatie - De koopakte is opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, Ring Amsterdam, aangevuld met extra bepalingen - Een ouderdomsclausule, niet zelfbewoningsclausule, as-is where is clausule, asbestclausule en toelichtingsclausule NEN 2580 zijn opgenomen in de koopakte AANVULLENDE GEGEVENS Bij concrete interesse zijn de navolgende documenten op te vragen: - Plattegrondtekeningen - Meetstaat - Energielabel - Keuringsrapporten gas en elektra installatie - Monumentenregistratie - Rapport van Monumentenzorg en Archeologie - BAG viewer - Bestemmingsplan - Akte van splitsing - Akte van wijziging splitsing met tekening - Kadastraal uittreksel - Eigendomsinformatie - Uitdraai milieu - Koopakte VVE De Vereniging van Eigenaars (VvE) betreft VvE Oudezijds Achterburgwal 169 en wordt beheerd door Delair Vastgoed Beheer B.V. Kopers worden automatisch lid van de VvE. Tijdens de VvE-vergaderingen worden onder andere de servicekosten, het meerjarenonderhoudsplan en de opstalverzekering besproken. De maandelijkse servicekosten bedragen € 110,93. De VvE heeft geen schulden. PROJECTNOTARIS Hartman LMH is als projectnotaris aangesteld. Dit betekent dat zowel de koopakte als de levering via deze notaris verlopen. De koper draagt de kosten voor de koopakte en leveringsakte. Voor alle kopers geldt een vaste projecttarifering die onderdeel uitmaakt van de verkoop-documentatie. WIJZIGINGEN VOORBEHOUDEN Deze informatie is met grote zorg samengesteld echter aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten op de plattegronden zijn indicatief.